内容发布更新时间 : 2024/7/2 16:35:02星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

物流园区运营实操

编著：云鹄

一、概念

二、物流园区定位 三、市场调查 四、物流园区规划设计五、建设阶段 六、招商 七、园区管理 八、平台应用 九、其他

目录 第二篇 物流园区定位和选址

（续）

（五）项目选址

项目能否成功在于定位和选址。地块先天具备的条件是选址决定因素（物流园作为产业地产，也适用房地产名言：地段、地段、地段）。地理位置能代表一个城市商业、商贸、物流发展方向。

但由于各地政府都有做城市规划，物流园区用地规划政府基本上早就做好，也就没什么选择的余地，只能做到政府的物流园区的规划是否符合投资运营商的选址原则：

1、靠近生产地或消费地。（物流资源整合）

2、靠近交通干道或高速公路路口或枢纽。（货畅其流） 3、选择地价较低、土地资源较好的地区。（经济适用） 4、位于城市中心的边缘，可以吸引人流。（集聚和辐射力） 5、有利于整个地区物流网络的优化和信息资源利用。（信息平台） 也可这样考虑：城市力强的地方物流园的区位可以弱些，城市力弱的地方物流园的区位必须强。

如果政府所规划物流用地的区位较弱，可看有没适合的工业区能否划出一块地来做物流园；或看看有没未规划用地，如有适合的，可要求将其规划为物流园区用地。

考虑一个城市是否适合设置物流园区，最好看能否符合以下要求： 1.城市常住人口：50万以上，另加流动人口有占常住人口的1/3

甚至更多；

2.城市年GDP在100亿以上；

3. 城镇居民可支配收入年人均12000万元以上；

4. 交通便利，靠近高速路，项目地块至少比邻一条城市主干道（双向六车道）或两条交通次主干道（双向四车道）；

5. 城市有明显的支柱产业或集中度较高的产业； 6. 城市规划重视第三产业、重视物流、商贸业； 7. 项目地块位置要符合城市未来发展方向

8. 也要了解作为风向标的房地产价格，5000元/平方米以下的城市不作考虑；5000~10000元的，应作为发展中的城市给予考虑（以一般洋房的平均价格计）。

下面引用一组有趣的漫画来说明仓库（属物流园范畴）选址：