内容发布更新时间 : 2024/12/25 13:06:10星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

(现金流折现法评估初步所需资料 – 酒店 )

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(酒店细节)

? 各层功能分配

? 各种房间种类，平均面积与数量 ? 装修费用及机电设施细目表 ? 国有土地使用权证 ? 房产证/房地产证

? 任何其他所有权文件，如销售和购买协议的酒店l ? 其它相关细节

过往3年及直至2011年度评估日的营运及财务细节，包括

整套公司损益表, 包括 (不限于以下的数据): ? 每年销售额/收入,分类为:

? 房租收入，基本 ? 请提供每层/每单位之每平方米租金 ? 使用率/入住率 ? 餐饮收入 ? 租用物业收入情况（租用面积、租约、租金、租期、分租情况），如

有 ? 其它收入

? 房间 餐饮及其它收之成本

? 支出: 行政及管理费用、工资、税项、水电费、其它营运相关费用之明细表 ? 维修及养护：分类为日常及非日常支出 ? 每年资金投放

? 现时税务政策, 请详述所有应付之税项及可见之改变 ? 每年折旧及固定资产折旧方法

? 债务详情，包括本金、利率、还款期及贷款类别，如有 ? 过去3年的审计报告及公司内部的财务报表 ? 在评估日及过去三年的资产负责表

? 固定资产明细表, 包括主要固定资产类别的成本, 累计折旧及账面值

市场分析

? 主要竞争者的分析

? 房间收费分析, 与其它竞争者比较 ? 房间入住率分析, 与其它竞争者比较 ? 酒店业的分析, 包括:

? 星级酒店的数目 ? 星级酒店的房间数目)

? 酒店的未来供应, 包括:

? 星级酒店的数目 ? 星级酒店的房间数目 ? 旅游业分析, 包括:

? 最近3 年来访的游客数字 ? 未来来访的游客数字

未来预期

? 未来3年之使用率 ? 未来3年房租之增长率 ? 未来3年餐饮收入之增长率 ? 房租及餐饮之长远增长率 ? 未来3年通帐率 ? 长期通帐率

? 2012年, 2013年及2014年损益表及现金流量的预测表, 如有