内容发布更新时间 : 2024/5/2 10:21:15星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

山西省土地估价师管理法规证券法内容试题

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山西省土地估价师《管理法规》：证券法内容试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素

2、是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。 A．初始登记 B．变更登记 C．土地总登记 D．异议登记

3、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始 C：先地下，后地上，地下先深后浅 D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地

4、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和__四个阶段。 A．设计 B．确立 C．调研 D．决策 5、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。 A.估价原则  B.估价目的  C.估价方法  D.估价程序

6、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。 A．价值 B．使用价值 C．区位 D．成本

7、土地整理开发规划的内容不包括__。 A．进行土地整理开发潜力分析

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B．确定土地整理开发的目标和任务 C．安排土地生态建设和环境保护用地 D．制订实施规划的措施

8、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，能够向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。 A．上海市人民政府 B．上海市人大 C．国务院法制局 D．国务院 9、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的。【 考试真题】 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：环境因素 E：时间因素

10、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。 A：总体规划 B：分区规划

C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：时间因素 11、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益

E：时间因素

12、房地产行业从业人员 -- 间各年的人均年收入是一个。 A：时期数列

B：相对数时间数列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：土地

13、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是（）。 A．边际报酬最大 B．平均报酬最大 C．边际报酬为零 D．总报酬最大

14、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105]