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康桥柴郭安置房一号院项目 策划书
柴郭安置房一号院项目策划书
编制人：
审核人：
审批人：
编制单位：江苏南通三建集团股份有限公司
二〇一七年七月五日
江苏南通三建集团股份有限公司
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康桥柴郭安置房一号院项目 策划书
目 录
第一章 工程概况及周边环境………………………………………………4
第一节 工程名称及范围………………………………………………………………4 第二节 周边环境………………………………………………………………………4 第三节 主要技术标准…………………………………………………………………4 第四节 主要工程数量…………………………………………………………………5
第二章 项目主要组成人员及任职要求策划………………………………5
第一节 项目组织机构…………………………………………………………………5 第二节 队伍布署及任务划分…………………………………………………………6 第三节 项目部人员来源………………………………………………………………7 第四节 队伍来源………………………………………………………………………7
第三章 管理目标计划策划…………………………………………………7
第一节 工程总体目标…………………………………………………………………7 第二节 各项目标管理策划……………………………………………………………7 第三节 施工进度策划…………………………………………………………………8 第四节 企业文化建设策划……………………………………………………………9 第五节 各项管理目标的分解与考核…………………………………………………10
第四章 项目施工力量、资源配置策划……………………………………11
第一节 劳动队伍需求、选择及控制策划……………………………………………11 第二节 主要材料的需求、选择及控制策划…………………………………………12 第三节 主要机械设备安排策划………………………………………………………13
第五章 项目临建策划………………………………………………………16
第一节 项目经理部策划………………………………………………………………16 第二节 生活区策划……………………………………………………………………17 第三节 施工区建设策划………………………………………………………………17
第六章 关键点、重点、难点工程的控制策划……………………………19
第一节 土方开挖及回填土施工策划…………………………………………………19 第二节 测量施工策划…………………………………………………………………21
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第三节 基础工程施工策划…………………………………………………………24 第四节 铝合金模板策划……………………………………………………………29 第五节 预制楼梯施工策划…………………………………………………………32 第六节 钢爬架施工策划……………………………………………………………34 第七节 层间止水施工策划…………………………………………………………44
第七章 经营管理策划……………………………………………………46 第八章 安全管理策划……………………………………………………47
第一节 安全生产组织机构和管理…………………………………………………48 第二节 防火消防技术措施…………………………………………………………48 第三节 临时用电安全防护…………………………………………………………48 第四节 职工、民工和安全教育和管理……………………………………………49 第五节 重大危险源识别和安全措施………………………………………………49 第六节 安全事故应急预案…………………………………………………………49
第九章 质量管理策划……………………………………………………49
第一节 质量自检系统………………………………………………………………50 第二节 质量管理措施………………………………………………………………50
第十章 物资、设备管理策划……………………………………………53
第一节 物资管理……………………………………………………………………53 第二节 设备管理……………………………………………………………………56
第十一章 绿色施工管理策划……………………………………………56
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康桥柴郭安置房一号院项目 策划书
第一章 工程概况及周边环境 第一节 工程名称及范围
1.1工程名称：
柴郭安置房一号院工程
1.2工程范围：
柴郭安置房一号院工程共9栋高层（31~33F），社区综合用房1栋（4F)，幼儿园1栋（3层），地库：地库地下2层。
第二节 周边环境
1.1地形地貌：
本项目系郑州康桥地产开发的柴郭安置房一号院工程，位于河南省郑州市宇通路与花溪西路西南角。
现场建设单位已清表完成，现场有一砼搅拌站位于监时设施布置区域内，现已停产，现场垃圾正在清运。
现场有一栋二层小楼，系拆迁指挥中心办工用房，位于地库基坑内，于开工前建设单位拆完，目前进场施工临电经协商可以从该楼内接出。
施工现场临时用电大约一月内完成。 施工现场临时用水采用地下水。
1.2交通运输：
该场地位于郑州市南三环外，交通便利，所有材料可由宇通路进入施工现场。水泥、商砼、预拌砂浆等地材可在郑州市场采购。
1.3周边民风民俗：
当地民风较为彪悍，村里为大家族，部分材料听建设单位讲，可能要由村里供应，路地关系相对复杂，易引发矛盾。
第三节 主要技术标准
序号 1 2 3 4 5 6 7 名 称 工程测量规范 地下防水工程质量验收规范 建筑地面工程施工质量验收规范 混凝土结构工程施工质量验收规范 混凝土质量控制标准 砌体结构工程施工质量验收规范 木结构工程施工质量验收规范 江苏南通三建集团股份有限公司
编 号 GB50026-2007 GB50208-2011 GB50209-2010 GB50204-2015 GB50164-2011 GB50203-2011 GB50206-2012 第 4 页
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8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 屋面工程质量验收规范 建筑地面工程施工质量验收规范 建筑装饰装修工程质量验收规范 钢筋焊接及验收规程 钢筋焊接接头试验方法标准 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 给水排水管道工程施工及验收规范 建筑电气工程施工质量验收规范 电梯工程施工质量验收规范 智能建筑工程质量验收规范 土方与爆破工程施工及验收规范 建设工程文件归档整理规范 建筑机械使用安全技术规程 建筑施工安全检查标准 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50207-2012 GB50209-2010 GB50210-2001 JGJ18-2012 JGJ/T27-2014 GB50242-2002 GB50268-2008 GB50303-2002 GB50310-2002 GB50339-2013 GB50201-2012 GB/T50328-2014 JGJ33-2012 JGJ59-2011 GB50300-2013
第四节 主要工程量
序号 1 1.1 1.2 1.3 汇总内容 分部分项工程 地下车库 高层 幼儿园、社区综合用房 费率/单价 模拟清单建筑面积(m2) 264398.38 64868.89 193394.25 6135.24 第二章 项目主要组成人员及任职要求策划
第一节 项目组织机构
本项目由南通三建二分公司组建项目经理部，代表二分公司进行全面管理。 项目经理部由3人组成，项目经理1人，项目总工1 人，生产经理1 人由3人组成项目经理部领导班子。
项目经理部设：施工质量科，技术科、安全科、资料科（兼安全、技术、行政资料
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