内容发布更新时间 : 2024/11/7 16:39:49星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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“满二唯一”和“满五唯一”有什么区

别？

导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果

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很多人在买二手房的时候都会考虑自己是否有足够的钱，因为除了房款，税费也是二手房交易中一笔巨大的支出。你是不是也经常听到“满二唯一”和“满五唯一”这类名词呢？它们都是影响税费的关键词语。今天就让我们了解一下一下满二唯一和满五唯一是什么意思以及它们的区别。 一、什么是“满二唯一”？

“满二唯一”即满二年且唯一住房的意思。但其实在二手房交易中，满二是影响增值税是否缴纳，以及缴纳多少的关键，唯一并没有什么意义。 二、什么是“满五唯一”？

“满五唯一”即满五年且唯一住房的意思。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

三、“满二唯一”和“满五唯一”有什么区别？ 增值税的征收方法：

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个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。 个人所得税的征收方法：

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，购房者才能免交个税。 四、买二手房有哪些其他税费？

“满二”以及“满五唯一”影响的是增值税和个人所得税。那么除了这两个税之外，还有哪些税费时购房者在买二手房需要准备的呢？

1、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。 2、交易手续费，买卖双方分摊。 3、办证、交易登记等杂费。

4、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

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通过以上的内容介绍，相信你一定知道在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。

本文结束，感谢您的阅读！

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