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财富·又一城 工程建设监理细则

﹝土建部分﹞

一.工程项目概述

1.1工程名称：财富·又一城 1.2建设相关单位：

建设单位：成都前锋上普实业有限责任公司 地勘单位：成都市勘察测绘研究院 设计单位：上海思纳建筑设计有限公司

成都市人防建筑设计研究院

施工单位：成都市第二建筑工程公司 监理单位：四川精正建设管理咨询有限公司 质量监督单位：成都市建筑工程质量监督站

1.3工程地址：

工程项目位于成都市成华区，北临华油路、南临一环路、西临万科《金色家园》、东临府青路。 1.4工程特点：

工程±0．00相当绝对标高507．30m，最高点﹝空军航空限高﹞绝对标高626．0m。

该工程规划为城市高档社区，总建筑面积约368579㎡。由9个单位工程（262339㎡）和地下室（106240㎡）组成。地上为29～34层点式高层住宅建筑﹝部分1～6层为商业用房﹞，地下一层为商业用房，地下二、三层

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为车库（战时为人防地下室、掩蔽部）和其他设备用房。

1.5建筑结构类型：

a.本工程中住宅楼主体为框架—剪力墙（筒体）结构，地下室车库建筑结构形式为框架—剪力墙结构，建筑结构的类别为丙类，使用年限为 50年。主楼建筑结构安全等级：二级，建筑抗震设防类别：丙类，抗震设防烈度为7度；人防抗力设计等级为核六级、常六级。建筑物的耐火等级：一级。主要结构构件的耐火极限：柱、剪力墙2.5小时；梁1.5小时；楼板1.0小时。

商业用房整体定性为一类综合性公共建筑，裙房及地下一层为商场，地下二、三层为一类车库，耐火等级一级，建筑耐久年限为一级，工程等级为一级，建筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防类别:丙类，抗震设防烈度为7度。

b.基础：地基基础设计为甲级，各主楼基础均为筏板基础，筏板厚度1800㎜；地下室车库框架基础为独立柱基础，抗浮板厚度400㎜。基础持力层多为稍密卵石层，厚度不小于2m。地基承载力特征值 fak=320kPa，局部独立基础为中密卵石层，地基承载力特征值fak=580kPa。

c.混凝土强度等级: 垫层 筏板 地下室外墙、地下室抗浮板 水池墙、地下室顶板 构造柱、过梁 主楼剪力墙、柱 基础顶面～1.400M标高 1.400～19.950M标高 C15 C35,抗渗等级S8 C30,抗渗等级S8 C30,抗渗等级S6 ±0.000以下C25 C60 C60 19.950M～40.600M标高 C55 b

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剪力墙、柱 40.600M～55.350M标高 C50 55.350M～64.200M标高 C45 64.200M～73.050M标高 C40 73.050M～顶 C30 C30 ±0.000以上C20 梁、板、楼梯 构造柱、过梁、压顶、圈梁 d.钢筋:HPB235（一级钢）、HRB335（二级钢）、HRB400（三级钢）及冷轧带肋CRB550级钢筋。 预埋铁件：Q235, 吊钩应采用HPB235钢筋。

二．工作范围、目标、依据

2.1监理工作范围：

根据本工程项目《建设工程委托监理合同》，监理工作范围为施工阶段的基础、主体、屋面、装饰、安装工程以及相应的室外总平、景观、绿化工程。

2.2监理工作目标：

监理工作目标是“四控制、两管理、一协调”即工程质量、工期、投资、安全控制、合同及信息管理、施工组织协调，达到合同约定的工作目标和施工安全管理监督。

a. 质量控制目标：达到施工合同要求一次性验收合格的质量目标。 b. 工期控制目标：工程计划工期26个月。按建设单位与施工承包单位签订合同所规定的工期按期完成。

c. 投资控制目标：预计总价约3.6亿元。按建设单位与施工承包单位签订的合同造价严格控制。

d .安全控制目标：无重大质量安全事故，创文明施工现场。 2.3监理工作依据：

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