内容发布更新时间 : 2024/5/19 2:44:24星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
表3-5 二级商业用地修正系数表
影响因素 区域因素 指标标准 商业繁华度 交通便捷度 商服区级别 道路通达度 临街状况 交通停滞度（临街道路类型） 距地铁站点距离（米） 优 2.53 2.21 2.21 1.11 1.74 1.58 1.58 1.11 1.11 较优 1.27 1.11 1.11 / 0.87 0.79 0.79 0.55 0.55 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -1.63 / / / / -1.02 -1.02 -0.71 -0.41 -0.71 劣 -3.25 / -2.85 -1.42 / -2.03 -2.03 -1.42 -0.81 -1.42 个别因素 物业类型 周边土地利用类型 交通配套状况 宗地形状 其他状况 备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点
商业三级用地修正因素指标说明表
影响因素 区域因素 商业繁华度 交通便捷度 指标标准 商服区级别 优 市级商服中心或专业市场 较优 一般 较劣 劣 市级商务中心区 有次干道通过 二面临街及临街（拐） 区级商业中心 小区级商业中心 街区级商业中心 道路通达度 有主干道通过 三面及以上有支路通过 临街状况 临街及拐角地 一面临街 / 背街 交通停滞度（临街道路个别因素 类型） 距地铁站点距离（米） （0，150] （150，500] 专业商场或物业类型 独立铺面 现代商务中心 步行街 / 混合道路、无交通管制 / 混合道路、有交通管制 大于500米 / / 综合楼 独栋经营型写字楼 企业独立自用办公楼
周边土地利用类型 专业市场或商业区 自备停车场交通配套状况 同时100米范围内有大型停车场 宗地形状 其他状况 对利用无影响 自备停车场 100米范围内有停车场 商、住、办公混合用地 住宅、工业用地 停车场位置在100米以外 对利用有一定影响 住宅用地 工业用地 停车场位置在500米以外 对利用有严重影响 对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正
表3-5 商业三级用地修正系数表
影响因素 区域因素 商业繁华度 交通便捷度 指标标准 商服区级别 道路通达度 临街状况 优 较优 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 劣 3.66 1.83 3.2 3.2 1.6 1.6 1.6 / -2.61 -5.23 / / / -4.57 -4.86 / 交通停制度（临街道路类型） 距地铁站点距离（米） 个别因素 物业类型 周边土地利用类型 交通配套状况 宗地形状 其他状况 2.52 1.26 4.86 1.14 4.86 1.14 1.6 1.6 0.8 0.8 -1.63 -3.27 -1.63 -3.27 -1.14 -4.86 -0.65 -1.31 -1.14 -4.86
四级商业用地修正因素指标说明表
影响因素 区域因素 商业繁华度 交通便捷度 指标标准 商服区级别 优 市级商服中心或专业市场 较优 一般 较劣 劣 市级商务中心区 有次干道通过 二面临街及临街（拐） 区级商业中心 小区级商业中心 街区级商业中心 道路通达度 有主干道通过 三面及以上有支路通过 临街状况 临街及拐角地 一面临街 / 背街 交通停滞度（临街道路类型） 个别因素 距地铁站点距离（米） （0，150] （150，500] 专业商场或物业类型 独立铺面 现代商务中心 周边土地利用类型 专业市场或商业区 商、住、办公混合用地 步行街 / 混合道路、无交通管制 / 混合道路、有交通管制 大于500米 / / 综合楼 独幢经营型写字楼 住宅、工业用地 企业独立自用办公楼 住宅用地 工业用地
自备停车场交通配套状况 同时100米范围内有大型停车场 宗地形状 其他状况 对利用无影响 自备停车场 100米范围内有停车场 停车场位置在100米以外 对利用有一定影响 停车场位置在500米以外 对利用有严重影响 对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正 备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点
表3-5 四级商业用地修正系数表
影响因素 商业繁华区域因素 度 交通便捷度 临街状况 交通停滞度（临街道路类型） 距地铁站点距离（米） 个别因素 物业类型 周边土地利用类型 交通配套状况 宗地形状 其他状况 1.4 1.27 1.27 0.7 0.64 0.64 0 0 0 / -0.83 -0.83 / -1.67 -1.67 0.89 / 0 / -1.17 1.78 0.89 0 / -2.33 道路通达度 1.78 0.89 0 / / 商服区级别 2.04 1.02 0 -1.33 -2.67 指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 0.89 0.89 0.45 0.45 0 0 0 -0.58 -0.33 -0.58 -1.17 -0.67 -1.17 备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点
表3-1 四级住宅基准地价标准表
土地级别 地价标准(元/平方米) 一级 8310 二级 6765 三级 5805 四级 4200 五级 2565 六级 1725
住宅用地还原利率表
1～3级 4～6级 6.00% 5.50%
表3-3 住宅用地容积率修正系数表