内容发布更新时间 : 2024/12/24 3:17:38星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

从以上滨州各区域项目情况来看，滨州市场具有如下特点： 1、项目分布区域差别明显。

因城市发展方向着重向西，市场上在售项目或新建项目主要集中于西部城区，高端别墅项目也集中于此，但随着城市的发展，各区域的差距将会缩小。

2、产品品质差距明显

各项目在产品定位上的不同、针对客群的不同、成本控制理念的不同，导致所打造产品的品质差距比较明显。 3、去化速度有所不同

市场上各项目由于营销理念的不同，虽然产品相近但是去化速度有所不同，但随着去年以来市场的好转，各项目去化都较理想。 4、供不应求

从整体市场来看，年后尚未有项目入市，导致市场供需失衡，呈现供不应求的状况。

结语

滨州房地产业内人士尤其是营销部门对滨州市场的过去都有深有体会。一个四线城市或准三线城市，在产业机构没有完全科学合理化的时候，又没有中心城市强大的人口吸附能力，市场的主力购房群体是谁？当然不是进城农民工，更不是商务白领，而是那些“旱涝保收”收入稳定且高的公务员、事业单位职工，而在滨州这部分人却都有政府划拨的土地进行集资建房，单位统一团购或定向建设，这里面当然有滨州市当年城市发展急功近利的一面，也实属无奈，但确确实实把正常开发的项目的客群挤压殆尽。国内一线房企对这种市场都是望而却步，所以，滨州市场是在政府的白眼下非正常的发展。好在后来这种现象基本杜绝。滨州市场也逐渐步入正轨，由此可见，滨州市场是在不断完善，不断进步中发展而来，发展而去。

通过以上对宏观政策、城市市场与主要项目的了解，我们认为滨州市场可归纳为以下几点：

1、市场逐渐成熟化。

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近些年各个项目从规划到营销直至后期物业管理都在走向成熟，尤其是原先铁板一块的小型房企市场也开始有外来房企或一线房企攻城略地，如新鸥鹏以及传说中的碧桂园。这无疑对滨州市场的进一步规范化、成熟化奠定了基础。在此背景下，任何的房地产投资都将拥有机会，只要能对这个市场产生积极作用。 2、难以脱离政策调控的苑囿。

这一点任何城市都难以脱离，但是，各个城市的跟进速度却是各有不同，从近期政策来看，一线城市以及过热的二线城市反应最快，而类似于滨州这样的城市对房地产的依赖还较强，所以各类调控政策会迟滞许多。 具体到当下的政策调控环境，我们认为，今年中期最迟至年底滨州将会出台相应的调控政策，主要方向为限制二套房或多套房，会在首付比例、贷款利率上加强控制。 3、物业类型过于单一

受滨州城市人口及产业结构影响，滨州市场物业类型以住宅为主，商业写字楼项目或综合体项目在滨州少之又少，这也导致了部分投资型客户只能存在于住宅市场。但随着城市经济的发展，产业结构的优化，住宅占主导其他物业类型辅助的房地产结构将逐渐形成。 4、产品更加精细化，营销更加高端化。

产品的精细化其实在滨州市场刚开始活跃的时期就有，当时一些开发企业已经着重打造精细化产品，但是在市场火热的背景下以及成本控制的小算盘，精细化产品一直都算不得真正精细化产品。最近几年，由于市场的收缩，开发企业不得的不在产品上下功夫，一线城市先进理念的引进，也为这一趋势提供了便利。

在营销上滨州市场也在向一二线城市看齐，景观示范、高端样板、高品质活动等等都在将营销推向新的高度。 5、产品结构顺势而变

随着全面二胎的放开，各级市场在产品结构上都有调整。就住宅而言，为迎合二胎和老龄化趋势的市场需求，传统的少量两室或四室搭配三室的产品结构将调整为三室为主四室为辅的结构。两室产品将逐渐遭到淘

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汰。

综上，滨州作为新兴城市，房地产业起步晚，发展不规范，阵痛在所难免，但随着城市突飞猛进的发展，房地产业也正在逐步走向成熟，在国家大的宏观政策下，以及城市化进程的加速，滨州市场机遇将会不断涌现。

滨州市场，后市可期，大有可为！

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说明：

本报告所有数据来自政府有关部门公布或权威机构公布的信息，各项目信息来自实地采集以及门户网站公布信息。因滨州市2017年年鉴尚未公布，部分本应体现的数据因不够权威未被采纳。

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