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2016年上半年广东省房地产估价师《相关知识》：保险合同的概念考

试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素

2、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__万元。 A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

3、下列供给规律，表述不正确的是。

A：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系

B：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动 C：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动 D：供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少 E：执行层的组织协调

4、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。 A：30 B：60 C：80 D：100

E：房地产估价机构必须加盖公章 5、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／㎡，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％．2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元／㎡。该可比实例在2004年10月末的价格为。 A：2648元／㎡ B：2688元／㎡ C：2708元／㎡ D：2734元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格 6、投资利息估算只有在中才需要。 A：比较法

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B：传统方法

C：现金流量折现法 D：收益法

E：工业用地的监测点评估价格 7、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行并给予补偿。 A：征收 B：征用

C：征收或者征用 D：征购

E：执行层的组织协调

8、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。 A：收益递增原理 B：收益递减原理 C：最佳效益原理 D：适合原理

E：工业用地的监测点评估价格

9、房屋征收实施过程中，拆除__不予补偿。 A．产权不明确的房屋

B．超过批准期限的临时建筑 C．合法建筑

D．未售的公有住房

10、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是__。 A．房地产投机 B．物价变动 C．财政收支状况 D．居民收入水平

11、是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定房地产的最佳用途。 A：最高最佳原理

B：收益递增递减原理 C：均衡原理 D：适合原理

E：工业用地的监测点评估价格

12、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为__。 A．比较价格 B．比准价格 C．积算价格 D．收益价格

13、我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，不包括__。 A．报告期已竣工的正式交付给购房者的房屋面积 B．已签订预售合同正在建设的商品房屋面积 C．已签订销售合同的商品房屋面积

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D．报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积 14、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。 A．548.19 B．558.15 C．567.39 D．675.40

15、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于__。 A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2

16、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。

A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用的行为

B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 D：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理 E：房地产估价机构必须加盖公章

17、是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。 A：土地转化率 B：开发强度系数 C：开发投资杠杆率 D：住房可支付性指数 E：借款合同

18、__原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。 A．及时性 B．简便性 C．明晰性 D．可比性 19、汇票是__。

A．由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据

B．银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据

C．由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收

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