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住宅产业现代化

年产400套（毛坯房）PC构件生产线项目

简介

河北****有限公司；

2015年06月

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目 录

一、项目概况.........................................................................................3 二、项目承办单位基本情况.................................................................3 三、项目提出的背景及建设的必要性.................................................3 四、项目建设的有利条件.....................................................................4 五、产品的市场分析.............................................................................5 六、项目的技术方案............................................................................5 七、产品售价、单套成本、利税测算................................................13 八、项目用地利用指标与投资强度....................................................13 九、公用工程及辅助设施方案............................................................13 十、环境保护、劳动安全及节能.......................................................13 十一、组织机构及劳动定员...............................................................15 十二、建设实施与工程进度安排.......................................................16 十三、投资估算及资金筹措................................................................17 十四、经济效益...................................................................................18 十五、结论与建议...............................................................................19

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一、项目概况

1.1、项目名称：年产400套（毛坯房）PC（即装配式混凝土结构）构件生产线项目

1.2、项目建设地址： 1.3、项目承办单位： 1.4、项目负责人：

二、项目承办单位基本情况（略） 三、项目提出的背景及建设的必要性

住宅产业现代化是以设计标准化、构件工厂化、施工装配化、装修一体化和管理信息化为特征，整合设计、生产、施工等整个产业链，建筑构件先在工厂按照标准化做出来，然后运到工地像“搭积木”一样进行组装，将房子建起来。实现住宅节能、环保、全寿命周期价值最大化的新型住宅建设方式。实施住宅产业现代化有利于实现节能减排、推进绿色安全施工、提高住宅工程质量、改善人居环境以及促进产业结构调整，是住宅建设方式的革命性变革。近日，省政府发布了《关于推进住宅产业现代化的指导意见》,明确了发展目标、工作重点、政策支持和保障措施，对实现我省绿色崛起、创建建筑节能省具有重要意义。

以先进的技术为核心，变革住宅的生产供应方式，把“现场建造”为主转变为“工厂制造”为主，把“人工作业”为主转变为“机械作业”为主，在设计、生产和施工过程中，集成“节水、节材、节地、节能、环保”的先进技术和材料工艺，提高住宅的性能和质量，降低工程造价，加快建设进度，减少施工对环境的影响，充分发挥住宅产业化技术“安全、节能、环保、经济、适用”的优势，优质高效地提供住宅产品。 这些优势主要集中体现在：

1、可有效提高建筑产品质量。采用定型的模具生产构件，构件的尺寸精准，构件表面平整光滑，再加上构件的重复率高，生产工人熟练后使得构件质量更易于保证，可以消除大部分的质量通病。由于采用模具生产，使得产品的规格尺寸和质量水平能够具有一致性，就像购买汽车等工业产品一样，不会出现“货不对版”的现象。

2、能加快工程进度，快速提供住宅产品。在工厂里预制构件生产，不受季

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节和天气影响，也不像传统施工受作业面的影响只能串联施工，现场装配只需3天就可完工一层，迅速提供作业面，为多专业并联施工创造了条件，可以加快工程进度。预制施工比传统方法可节约工期30%以上。特别是在旧城改造过程中，住户在等待回迁阶段的生活会受到很大影响，如果能够快速回迁，可以降低搬迁户的生活压力，甚至可以在构件生产完成后再拆除旧楼，只用几个月时间就可以让住户住进新楼。

3、节省工程材料，降低工程造价。由于构件表面光滑平整，不再需要抹灰装饰，节省大量的建筑砂浆，装配式施工只需少量的工具式模板和支撑杆，可以节省80%的脚手架和模板，建筑材料的损耗率下降80%以上（建筑垃圾就是原材料的浪费），施工用水用电节省50%以上，并减少人工50%以上，能够大幅度的降低工程造价。

4、可缩短预制构件厂投资回收期。规模建筑，相同构件的重复数量较大，可提高模具的周转次数，快速摊薄模具费用和预制构件厂的投资，缩短投资回收期。

5、有利于住宅性能的提高并可提高住宅的得房率，提升住宅价值。利用住宅产业现代化技术可以充分保证房屋的质量水平，并很容易做到集成先进的技术提高房屋的性能。比如，合理的设计可以充分利用太阳能；工业化施工的装饰效果远胜于现场施工，产业化技术提高了外墙的保温效果，改变了施工工艺，可以使墙体变薄，在同样建筑面积的情况下，没有“肥梁、胖柱、厚墙”，不仅可以节约建筑成本，而且可以增加室内的有效使用面积，属于“节能省地型”住宅。根据有关测算，外墙保温的成本只是现场施工的三分之一左右，房屋的利用面积提高8%左右。

6、有利于节能环保和清洁生产。住宅产业现代化技术有利于建筑节能措施的实施，减少房屋采暖和空调的能耗，大量的建筑垃圾可以重复利用；减少了城市噪音污染和废水废渣排放，减少资源消耗，是“环保、节能、减碳”。不但利于当前，更有利于社会的可持续发展，符合国家产业发展方向和“可持续发展”的科学发展理念。

因此，年产400套 PC构件生产线项目的建设是必要的。 四、项目建设的有利条件（略）

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五、产品的市场分析

本项目的产品定位为：PC构件的生产为新型城镇化住宅的改造升级即新型城镇化别墅式住宅建设服务。

日前，《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》正式发布。规划提出，未来，我国将推进以人为核心的城镇化，并提出到2020年，常住人口城镇化率达到60%左右、城镇化格局更加优化、城市发展模式科学合理等具体目标。

新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。新型城镇化的核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。

加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农民生活的改善和农村的可持续发展。近几年，随着新型城镇化的快速发展，农村城市化进程不断加快，项目的建设既是加快农村城市化进程，推进城乡一体化发展的一项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会的客观要求，市场前景广阔。 六、项目的技术方案

6.1、执行标准与性能认定 6.1.1、执行标准

《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1-2014 6.1.2、性能认定

商品住宅性能认定的内容应按照商品住宅性能评定方法和标准确定。其主要内容包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能。

6.1.2.1、商品住宅的适用性能主要包括下列内容： （1）平面与空间布置； （2）设备、设施的配置与性能； （3）住宅的可改造性; （4）保温隔热与建筑节能； （5）隔音与隔振；

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