内容发布更新时间 : 2024/11/1 13:28:52星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
西藏2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查
勘记录考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A．估价师声明
B．估价的假设和限制条件 C．估价方法 D．估价对象
2、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。
A．单一市场集中化 B．产品专业化 C．市场专业化 D．全面覆盖
3、砖混结构二等房屋的残值率一般为。 A：4％ B：3％ C：2％ D：1％
E：工业用地的监测点评估价格
4、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。(2009年试题) A：经市(县)人民政府批准 B：经委托人书面同意
C：经房地产行政主管部门批准
D：经省(自治区、直辖市)人民政府批准 E：执行层的组织协调
5、目前房地产开发中，土地使用权出让不可以采用__形式。 A．挂牌 B．招标 C．公开拍卖 D．划拨
6、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。 A：1％ B：2％ C：3％ D：4％
E：执行层的组织协调 7、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9％，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少元。 A：544．10 B：709．99 C：6300．00 D：709．38 E：借款合同
8、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。 A．7 B．14 C．21 D．28
9、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。 A：较高 B：较低 C：最高 D：最低
E：工业用地的监测点评估价格
10、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。 A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式 B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围
C：公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业 D：公开招标一般适用于规模较小的物业 E：执行层的组织协调
11、假设某类住宅的价格从3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。(过时) A：-1.33 B：-0.66 C：0.66 D：1.53
E：工业用地的监测点评估价格
12、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。 A．1 B．2 C．3 D．4
13、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A：2400 B：2580
C：2607 D：2760
E：工业用地的监测点评估价格 14、最适合用市场法估价的是。 A：用做生产的房地产 B：可销售的房地产 C：出租或营业的房地产 D：仅适用于自用的房地产 E：工业用地的监测点评估价格
15、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。 A：A市城市土地行政主管部门 B：A市城市建设行政主管部门 C：A市城市房产行政主管部门 D：A市城乡规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章
16、设临街深度价格修正率如下表：另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为元／㎡。(更正：路线价：4000元/㎡) A：6400 B：6800 C：6960 D：7600
E：工业用地的监测点评估价格
17、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。 A．市场价值 B．理论价值 C．市场价格 D．理论价格 18、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。
A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：会计折旧
E：工业用地的监测点评估价格
19、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是__。
A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性