内容发布更新时间 : 2024/12/23 13:26:28星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
E. 评标应该在严格保密的情况下进行，因而，在评标开始之后，评标委员会不能再要
求投标人对自己投标文件的内容做出说明
3．以下可以参与物业管理投标的专业管理公司的投标人有（ ）。 A.电梯维修公司 B.物业管理企业 C.楼宇设备专业公司 D.清洁卫生专业公司 E.园林绿化专业公司
4．邀请招标的主要特点是（ ）。
A.招标人不使用公开的公告方式 B.不具有任何公开性 C.招标人以公开的方式邀请所有符合条件的法人组织参与投标 D.没有资格预审程序 E.应该在公共媒体上发布招标公告 5．以下关于物业管理招标的业主条件的说法中，正确的有（ ）。19 A.招标人为业主委员会的，须经业主大会授权
B.招标人为业主委员会的，应将招标投标的过程和结果及时向业主公开 C.招标人为建设单位的，必须符合相应的法律法规规定的其他条件
D.招标项目为重点基础设施或公用事业物业的，招标人需经相关产权部门的批准、授权 E.招标人为建设单位的，须经业主大会授权
6．以下关于投标人对投标文件涵义不明确的内容作必要澄清或说明的说法中，正确的有（ ）。
A.投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明 B.澄清或说明不得超出投标文件的范围 C.澄清或说明不得改变投标文件的实质性内容
D.投标人可以采用书面形式，也可以口头形式进行澄清或者说明
E.澄清或说明不得超出投标文件的范围，但可以改变投标文件的实质性内容 7．投标文件又称标书，其组成部分一般包括（ ）。
A.物业管理方案 B.投标函、投标报价表 C.资格证明文件
D.资格预审申请书
E.招标文件要求提供的其他材料
综合分析题
1．如果你是一家物业公司的管理人员，由你负责对一个住宅小区进行招标。请问：
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（1）你将按照怎样的程序招标？
（2）物业管理招标投标的基本要求是什么？ （3）在招标的过程中，要遵循哪些原则，举例说明。
第三章 物业管理合同
单项选择题
1. 如果受要约人认为要约中某些内容不能接受，并提出修改建议，称为（ ）。 A.承诺
B.附带修改建议的承诺 C.反要约
D.根据不能接受的内容的重要程度，可以分别成为承诺、附带修改建议的承诺和反要约 2．承诺的构成要件不包括（ ） 。
A. 承诺必须在要约的有效时间内做出 B. 承诺必须与要约的内容相一致 C. 承诺必须传达给要约人
D. 承诺必须以书面的形式进行才具有法律效力 3．业主临时公约由（ ）制定。
A.建设单位
B.前期物业管理企业
D.建设单位与物业管理企业共同
C.已经入住的部分业主
4．当事人双方不直接用口头或者书面形式进行意思表示，而是通过实施某种具体行为方式进行意思表示所达成的协议称为（ ）。
A.现实合同 B.事实合同 C.真实合同 D.实际合同 5. 临时业主公约订立的时间是（ ）。
A.物业销售前 B.物业销售阶段 C.物业入住阶段 D.首次业主大会召开 6. 物业管理企业与业主或物业使用人所订立的合同包括（ ）。 A.供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同 B.土地使用合同和售房合同
C.装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议 D.清洁承包合同、垃圾清运合同
7．《物业管理条例》第15条规定，（ ）与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务
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合同。
A.业主分别 B.指定的业主代表 C.业主委员会代表业主 D.业主大会
8、前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映的（ ）之间的权利义务关系。 A 招标机构与物业管理企业 B 建设单位与物业管理企业 C政府主管部门与物业管理企业 D使用人与物业管理企业
多项选择题
1．合同成立的要件包括（ ）。
A.当事人必须具备缔约能力 B.当事人必须超过18岁 C.当事人的真实意思表示 D.合同的内容合法
E.合同的形式合法
2. 关于签订前期物业服务合同应该注意的事项，下列表述正确的是（ ）。
A.合同中无需就业主自有物业专用部分的承接验收进行约定 B.一旦有业主入住，物业服务费用应该完全由业主承担 C.业主支付的费用部分，应该在物业销售前予以明示 D.前期物业管理合同的期限具有不确定性
E.物业管理企业不可以通过提前解除合同或者要求补偿的方式规避风险 3．业主公约对如下哪些主体具有约束力（ ）。
A.业主
B.业主大会 C.物业管理企业
D.物业抵押权人 E.物业使用人
4. 下列行为中，属于要约行为的是（ ）。 A.投标 B.悬赏广告 C.标价
D.招标公告
E.招聘广告
5 以下属于书面合同的有（ ）。
A.当事人通过电话以及第三人从中撮合、转达意思达成一致的表示
B.前期物业服务合同 C.常规物业服务合同
D.通过电子数据交换以及电子邮件等通信工具或形式达成的协议
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E.某人把车子开进一个收费停车场门口，管理人员打开挡杆让其进入 6. 物业服务合同终止的情形包括（ ）。
A.物业管理企业变更注册地址、法定代表人、名称
B.物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无
法继续履行
C.因不可抗力致使物业服务无法履行的，物业服务合同将自然终止 D.物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的 E.物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的 7. 合同要约的构成要件包括（ ）。
A.要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图 B.要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定 C.要约必须传达到受要约人才能生效 D.要约必须采用书面形式才有意义 E.所有的订约提议都可以构成要约
综合分析题
1.某旅馆拥有一个现代化停车场。该停车场只有一个进口和一个出口，单一进口处由售票机控制着，单一出口处由一位停车场工作人员看管。旅馆规定，若入住该旅馆，则可免费停车。张先生当晚要入住该旅馆，他将自己的轿车开进了停车场，停放好后便离开了。当第二天中午张某先生返回取车时，发现轿车丢失。张先生作为原告，要求旅馆赔偿。请问法院应该支持他的请求吗？
3．假定你是某物业公司的高层管理人员，公司委派你起草前期物业服务合同，你认为前期物业服务的主要内容是什么？物业服务合同与前期物业服务合同有哪些主要的区别？
第四章 早期介入与前期物业管理
单项选择题
1. 前期物业管理的终点是（ ）。
A.业主入住完毕
B.业主大会成立
D.物业竣工
C.业主大会选聘新的物业管理企业
2．从法律的角度来说，前期物业管理企业的终点是（ ）。（《物业管理条例》）
A. 前期物业管理合同上约定的终止期限
B. 常规物业管理合同生效
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C. 首次业主大会召开 D. 2/3以上的业主入住
3．“根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准”是早期介入在（ ）阶段的内容。
A．项目规划设计 C. 项目建设
B. 项目可行性研究
D. 项目销售
4．下列不属于前期物业管理期间物业管理企业从事的活动和提供的服务的是（ ）。 A.物业正常使用期间所需要的常规性服务内容 B.业主入住
C.工程质量保修处理 D.配合设备安装，确保安装质量
5．物业管理项目机构的前期运作的内容不包括（ ）。
A. 管理资源的完善与优化 C. 工程质量的葆秀
B. 管理制度和服务规范的完善 D. 确定物业管理单项服务的分包
6. 在销售阶段，早期介入的主要内容不包括（ ）。
A. 完成物业管理方案及实施进度表 B. 对销售人员进行必要的物业管理知识培训 C. 根据规划和配套确定物业管理服务的基本内容 D. 拟定物业管理的公共管理制度
7. 早期介入，即物业管理咨询服务由（ ）提供。
A. 物业管理企业
B. 物业管理专业人员 D. 以上答案均不对
C. 物业管理企业或者物业管理专业人员
多项选择题
1. 除了物业正常使用期所需要的常规服务内容以外，前期物业管理所提供的服务还包括（ ）。
A.业主入住
B.维修基金的管理
D.新建物业的共用部位、共用设施的查验工作
C.绿化和环境卫生的管理
E.物业管理项目机构的前期沟通协调
2. 以下关于早期介入的说法中，正确的有（ ）。
A.早期介入对开发建设单位而言并非强制性要求，而是根据项目和管理需要进行选择 B.早期介入是建设单位开发建设物业阶段引入的物业管理专业技术支持 C.早期介入由建设单位根据约定支付早期介入服务费
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