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2017实务基础：路线价估价法的操作步骤
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。 A．转让 B．租赁
C．使用权出让 D．抵押
2、下列可不设定行政许可的事项是__。
A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B．特定行业的市场准人
C．有关企业的资格、资质制度
D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E．有关组织的资格、资质制度
3、土地执法监察的方法有__等方法。 A．跟踪检查方法 B．超前控制方法
C．协作处理或公开处理方法 D．目标管理方法 E．滞后控制方法
4、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。 A：土地价格具有明显的地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充分的竞争性
D：土地价格高低与社会经济水平相适应 E：时间因素 5、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。 A：事务所
B：有限责任公司 C：公司
D：股份公司 E：时间因素
6、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 7、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。 A：宗地形状
B：宗地所处地区的基础设施
C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素
8、德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是__。
A．在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素 B．劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的 C．工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化 D．工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内 9、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。 A：市场法 B：收益法 C：成本法 D：推测法 E：时间因素
10、因素分值计算中__反映土地质量的优劣。 A．因素指标作用分值 B．因素分值 C．土地总分值 D．宗地分值
11、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。 A．应纳税额=销售额×税率 B．应纳税额=销售额×单位税率 C．应纳税额=销售数量×单位税率 D．应纳税额=销售数量×税率
12、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。 A：价格预期和购买心态 B：欣赏趣味 C：时尚风气
D：价值观的变化 E：合法性 13、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。 A：30 B：40 C：50 D：60
E：时间因素
14、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。 A．比例 B．累进 C．名义 D．定额 E．实际
15、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。 A：统计项目确定 B：统计设计 C：统计调查 D：统计分析 E：土地 16、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。 A：相关性原则 B：可比性原则 C：了解性原则 D：重要性原则 E：土地
17、（）指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。 A．公募债券 B．私募债券 C．短期债券 D．中期债券
18、下列不属于“水域及水利设施用地”的是__。 A．坑塘水面 B．沿海滩涂 C．沟渠 D．田坎 19、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查
D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查
E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
20、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。 A：250 B：304 C：324 D：340
E：时间因素
21、下列不是估价需明确的基本事项的是。 A：估价的范围