内容发布更新时间 : 2024/5/7 9:52:38星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

随着福州城市发展步伐加快，区域各项配套的不断丰富和发展成熟，市区房地产价值日趋稀缺。其中市中心—江滨在售项目减少，且未来放量有限，市中心以旧城改造项目为主，江滨区域未来则以写字楼产品放量为主，住宅供应有限。目前市中心在售项目均价普遍突破2.2万元/㎡，部分

江滨项目已经在3万元/㎡左右。在其稀缺性逐步凸显下，销售价格亦将持续上涨。可以遇见，随着市中心及江滨价值的不断凸显，区域价格整体价格达3万已经指日可待。

城市以金山、东区、北区板块等为代表的市区外围板块，近年来各项配套逐步成熟，其中金山浦上商圈已经成型，奥体板块也逐步兴起，北区作为鼓楼区后花园，居住氛围成熟??【详细】

福州近年城市版图扩张迅速，其中闽侯县临近福州市区，成为重点发展区域。以大学城、海西科技园为依托，13年，南屿规划为高新区，南通片区则规划为

福州的商贸新城。随着今年中铁城的入市，荆溪新城建设亦已开启。13年年末的闽侯土地拍卖市场上，南通片区成功出让4幅商住用地，溢价率均超150%，世茂、中铁，联丰地产进驻区域，合计出让总建近80万㎡。加上前期奥特莱斯的进驻，泰禾首府的开发，南通房地产迎来新的发展。荆溪片区在中铁城主导的荆溪新城的建设，同时中庚等名企进驻，14年，区域放量将进一步增大，热度进一步提升。2014年，闽侯区域的南通、荆溪将一跃成为楼市成交新主角【详细】

自2009年起，唐乾明月在永泰打造第一个福州旅游地产项目，拉开了福州旅游地产开发序幕。福州旅游地产主要以温泉资源、大樟溪江景资源及琅岐海景资源为依托，逐渐规划开发形成桂湖贵安温泉组团、永泰大樟溪组团及马尾琅岐组团。 2011年，贵安新天地入市，为贵安桂湖片区首个旅游综合体项目，片区作为大福州北拓的第一站，以丰富的温泉资源为依托，可为游客提供养生保健、休闲旅游、商务及文化交流为主脉的综合性绿色板块。目前，区域贵安新天地、中国贵谷、蝶泉湾、汤泉一盘等多个项目在售，产品类型涵盖别墅、公寓、酒店、办公SOHO等多种物业形态，未来区域发展随着融汇近万亩的桂湖温泉城项目、海峡文化村等项目的入市，市场热度将进一步提升，其优越的自然环境、温泉资源及旅游度假型的配套也将受到客户更多的关注和认可【详细】

“391.4万㎡-425.6万㎡ ”

随着楼市调控政策的深入影响，开发商资金吃紧，拿地意愿降低，政府土地供应量下滑，土地成交规模自11年以来呈现连续下滑趋势，然随着楼市

的逐渐的回暖，加上政府增加财政收入考虑，2013年福州市区土地供应量开始大幅增加，福州市区成交总建达391.4万㎡，环比上涨125%，闽侯楼市火热，土地放量亦保持高位，较去年减少57万㎡，为425.6万㎡。

“5830元/㎡-2610元/㎡ ”

跟随楼市回暖步伐，开发商拿地热情高涨，成交金额上涨至228.16亿元，且由于今年市中心及江滨等板块地块出让增多以及多幅商住用地高溢价成交，使今年福州土地平均成交楼面价创历史新高，达5830元/㎡；闽侯2013年多幅地块高溢价成交，促土地楼面价达2610元/㎡，创历史新高。

“364.9万㎡-236.4万㎡ ”

2013福州市区商品房销售量为364.9万㎡，较去年上涨6%，其中除办公物

业销量下跌外，其余各物业均呈上涨态势，共同促进市区商品房销量上行；闽侯区域销量为236.4万㎡，较去年上涨36%。

“16847元/㎡-9576元/㎡ ”