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2016年上半年黑龙江房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金

的性质和特点考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。 A：工商行政管理部门 B：房地产管理部门 C：税务主管部门

D：房地产经纪行业组织 E：客户资金代收代付风险

2、物业服务企业中，业主委员会应当自选举产生之日起日内召开首次业主委员会会议。 A：3 B：5 C：7 D：14

E：权利型房地产投资信托

3、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。 A：交易双方配对

B：合同签订及款项支付 C：交易撮合

D：物业交验及后续服务 E：工厂的生产设备

4、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。 A：审批制 B：包干制 C：酬金制 D：薪金制

E：权利型房地产投资信托

5、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：15 B：30 C：50 D：90

E：权利型房地产投资信托

6、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。 A：客户接待 B：客户营销 C：客户服务

D：客户维护

E：工厂的生产设备

7、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。 A：品牌使命 B：社会知名度 C：资金回笼速度 D：价格水平

E：工厂的生产设备

8、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。 A：自然风格 B：现代风格 C：后现代风格 D：传统风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。

A：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

B：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

C：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 D：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。 A：专业性管理 B：规范性管理 C：公平性管理 D：服务性管理

E：客户资金代收代付风险

11、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。 A：低成本战略 B：聚焦战略

C：一体化成长战略 D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

12、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。 A：真实性 B：准确性 C：操作性 D：可靠性

E：客户资金代收代付风险

13、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。 A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。 A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。 A：35％ B：30％ C：25％ D：20％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。

A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况 B：尽可能给客户分析房屋的优缺点

C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户

D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度

E：工厂的生产设备

17、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。 A：巴洛克风格 B：伊斯兰风格 C：洛可可风格 D：意大利风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是． A：希望找到合适的房源

B：希望自己消费获得最大效用 C：房租越高越好

D：对承租客户身份和信誉有所要求 E：工厂的生产设备

19、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。

A：二层以下 B：三层以下 C：四层以下