内容发布更新时间 : 2024/12/25 21:01:25星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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国际性大型高尔夫赛事，也是目前海棠湾开发区内唯一一个已经建成的高尔夫球场。项目用地呈半岛形状，三面环海，区域内汇集了海水、沙滩、山体、巨石等众多旅游资源，是海棠湾自然资源最丰富的区域之一。结合海棠湾总体发展规划，该项目将是集体育、休闲、度假为一体的国际知名的半岛度假综合体。该球场已经列入第五届“亚洲杯”国际高尔夫巡回赛场地之一。为备战2016年奥运会(巴西圣保罗)国家体育总局已拟定该球场为国奥队训练基地。全美巡回赛(PGA)拟定也将该球场进入中国大陆定点球场。

污染源：无 规划前景：

项目地处“国家海岸”的三亚海棠湾，海棠湾位于海南岛的南端，是《海南城乡总体规划》中确定的东线旅游经济发展带的重要组成部分。2006年12月23日，国务院正式批准海南省三亚市海棠湾开发总体规划，海棠湾将定位为“国家海岸”，成为国家品牌，承载着国家热带滨海旅游度假形象。是三亚海滨度假区拓展的“重中之重”。这里是面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体。海棠湾规划用地南北长约30公里，东西平均宽约8公里，规划用地总面积约98平方公里。作为三亚最后一块高品质的海滨资源，海棠湾是三亚成为世界级旅游度假天堂的希望。

2、项目所在城市或区域整体分析

（1）地理位置：

三亚市：位于海南岛的最南端，是中国最南部的热带滨海旅游城市，是中国空气质量最好的城市。三亚市别称鹿城，又被称为“东方夏威夷”，位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首。

三亚北靠高山，南临大海，地势自北向南逐渐倾斜，形成一个狭长状的多角形。陆地总面积1919.58平方公里，海域总面积6000平方公里，其中规划市区面积约37平方公里，常住人口为53.6万人，境内海岸线长258.65公里，有大小港湾19个，主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾等。

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海棠湾：位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾；

海棠湾东北与陵水县接壤，西北与保亭县毗邻，西南以仲田岭、回风岭、竹络岭、琼南岭群山为界，构成自然的海湾区域；

海棠湾总占地面积384.2平方公里，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾，两处“半湾”海岸线合计总长25公里；

目前海棠湾在建项目已达98个(其中政府投资项目72个，社会投资项目26个）,总投资430亿元。

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（2）人口情况：

全市2014年末户籍人口58.56万人，比上年末增加0.86万人，增长率1.49%； 2014年末常住人口74.19万人，比上年增加0.99万人，增长率1.35%。 （3）经济发展情况：

近五年三亚市GDP增长逐年增加，2014年为404.38亿元，首次突破400亿元，增长速度则逐年放缓，2014年同比增速下降5.6%；

近五年三亚市财政收入逐年增长，2014年财政收入达77.77亿元，增长率为15.2%，整体经济水平保持稳定上升状态：

近五年三亚市固定资产投资逐年上涨，2014年固定资产投资达629.55亿元，同比上涨20.33%：

近五年三亚市房地产固定资产投资占比逐步上涨，2014年三亚市房地产投资总额达380.02亿元，同比增长25.5%；

近五年三亚市新增就业人员呈逐年下降趋势，2014年新增就业人数32506人，同比增长0.3%；新增就业岗位33506个，同比增长0.3%；

人均可支配收入2010-2013年呈逐年上升趋势，2014年则出现了下滑，人

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均收入21926元，同比下滑9.5%。

（4）2014年三亚市房地产基本情况：

房地产开发投资总额：380.02亿元，年增长率25.5%；其中：

住宅投资总额276亿元，年增长率22.3%； 办公楼投资总额38亿元，年增长率6.6%； 商业投资总额42亿元，年增长率11.9%；

城市（房屋）总施工面积（资质内）：51.63万㎡，同比下跌32.39%； 市总竣工面积：，年增长率；

市总销售面积（房屋）：100.99万㎡，同比下跌44.8%；其中： 商品房销售面积：93.99万㎡，同比下跌10.6%； 市总销售金额：，年增长率；其中：

商品房销售金额：319.5亿元，年增长率下跌7.42%； 市存量房面积：，年增长率。 （5）三亚市房地产政策情况： 当地市限购政策：

在三亚市范围内继续执行限购政策，限购细则：原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上（含1年）的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上（含1年）的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。

限贷政策：

2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。

当地银行放款情况：

个人房贷放款较慢，从面签至放款，周期约3个月左右。 当地政府其他与房地产相关政策：

三亚市规划局:25度以上的坡地只能建设保护性生态景区，不得用于建设酒

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店、开发房地产或其他带有住宿功能的经营性项目。

规定商品房建筑面积大于80平米：2014年4月3日三亚市城乡规划委员会通过《加强三亚市商品房户型管理的决定》，规定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米(含公摊)以上。该政策执行的市域范围既包括河东、河西等中心城区，也包括未来撤镇划区的育才镇、海棠湾镇等区域。建政策仅针对商品住宅类产品，而项目性质为经营性小户型产权式酒店以及公寓类产品则不在限制范围。

当地城市保障房建设情况:

2014年全市新开工建设保障性住房6357套，竣工交用1801套，完成农村危房改造1800户。2015年全市计划完成棚户区改造9842户，新建公租房1万套，竣工各类保障性住房3526套，完成农村危房改造600户。

(6)所在城市及区域房地产成交容量动态表：

城市及区域市场容量动态 城市 市住宅供量 市住宅销量 821071.00 698562.77 市住宅均价 26938.30 27058.41 23737.25 市商业供量 96231.70 73928.33 33219.18 市商业销量 市商业均价 2011年 1406382.00 2012年 1261059.67 6639.49 13771.86 36262.69 32299.51 49632.29 22660.65 2013年 1236636.81 1200123.34 区（域） 2011年 2012年 区住宅供量 6279.78 0 区住宅销量 3527.74 1624.8 28525.02 区住宅均价 29674.74 26521.78 19488.31 区商业供量 0 0 2310 区商业销量 0 0 0 区商业均价 0 0 0 2013年 131022.68 板块 2011年 2012年 2013年 板块住宅供量 板块住宅销量 板块住宅均价 (7)所在城市房企销售排名表： 2014年区域公司所在城市各房企销售排名