内容发布更新时间 : 2024/11/6 3:41:28星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

附表1：

如东县被拆迁住宅房屋区位划分及补偿基价（综合） 区位等级 被拆迁房屋地段范围 基价(元/m) 2备 注 东至范堤北路，南至如泰运河、市河，西至关西桥、一类区位 县实验中学西侧，北至掘苴河范围内， 南至友谊路，北至外环北路，东至大东桥、范堤南二类区位 路、人民南路农行至友谊路，西至苏223线公路东侧范围内，除去前项地段 南至芳泉路，北至开发区新区规划区范围内，东至三类区位 外环东路，西至大草港、虹南路范围内，除去前项地段 三类区位外围边缘，向外四类区位 辐射的地区 600 550 500 400 栟 茶、双甸、丰利、岔河、马塘、兵房建成区内 各建制镇 六镇建成区外及其他建制镇

500 400 注：区位结合部处于同一拆迁实施项目时，按同一区位价标准执行。

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附表2:

如东县各类被拆迁房屋建筑结构、等级评估标准

房 屋 类 别 房 屋 等 级 房 屋 内 部 条 件 房屋主体条件 门窗 全部或承重部分铝合金或为钢筋混凝土结塑钢窗，较构（包括框架大板好的钢门与框架轻板结构窗或较好的）外墙贴面砖、的木门窗 马赛克或水刷石、喷砂、外墙涂料，层高：1-2层3.2-4.5米，其它层3-3.2米 部分钢筋混凝土，铝合金或主要是砖墙承重塑钢窗，较的结构。外墙水泥好的钢门抹面、水刷石、喷窗或较好砂、涂料粉刷或好的木门窗 的清水砖墙，内外设备齐全的单元式成套住宅，层高：2.8-3.2米， 部分钢筋混凝土，钢门窗、木主要是砖墙承重门窗或水的结构。外墙水泥泥预制门抹面、涂料粉刷或窗框 清水砖墙的单元式成套住宅，层高：2.8-3米， 部分钢筋混凝土，木门窗或主要是砖墙承重水泥预制的结构。简单、设门窗框 备基本齐全非成套住宅，层高：2.8-3米， 地面 内墙 屋顶 钢筋混凝土楼板或现浇平顶或坡顶吊平顶天花 设备 水、电到户、普通卫生设施齐全 建安 造价 元/㎡ 钢混结构 高层 107胶地水泥漆、面、水磨石普通涂地面、秞面料 砖地面 900 多层 850 一 107胶地面、油漆水泥地面（底层地面架空） 水泥漆、普通涂料、好的石灰粉刷内墙 钢筋混凝土楼板或坡顶吊平顶 水、电到户、普通卫生设施齐全 600 砖混结二 构 水泥地面水泥漆、（底层地普通涂面架空） 料、好的石灰粉刷内墙 钢筋混凝土楼板、挂瓦板 水、电到户、普通卫生设施独用或公用 520 三 水泥地面（底层地面不架空）、砖铺地面 普通涂料、石灰粉刷内墙或未粉刷的清水砖墙 水泥楼水、电板顶或到户 挂瓦板顶或杵条、油毡芦苇反粉屋顶 470

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房 屋 类 别 房 屋 等 级 房 屋 内 部 条 件 房屋主体条件 门窗 杉木红松作较究的式木窗 或制讲老门地面 较好的木地板、水磨地面、架空砖地面 内墙 到顶贴壁板或较好的石灰粉刷刷白、油漆内墙 屋顶 量一指本瓦，好的刨旺砖顶，木楼板天花灰板条粉刷、刷白平顶 量二指本瓦，浆旺砖、有一般天花灰或平瓦有天花 量三指本瓦，旺砖、有或平瓦油毡屋顶 设备 水、电到户，有普通卫生设施 建安 造价 元/㎡ 檐高2.8米以上，桁条直径20cm以上的杉圆木或上等松木，七柱到底或有28cm以上的通过梁，结构一 正规，装修制作较好的木制屋架梁柱，前后墙、山墙为整砖厚墙，外墙水泥抹面或清水砖墙 檐高2.6米以上，桁条直径17—19.9cm的较好杉木或松木，五柱到底或有22cm以二 上的通过梁，结构一般，装修制作较好的木制屋架，部分整砖夹墙。 檐高2.4米以上，桁条直径15—16.9cm，一般杉木或松木，三柱到底或有18cm以三 上的通过梁，结构简单，装修一般，砖木承重结构，部分整砖夹墙。 500 砖 木 结 构 杉木松木作较的木窗 或制好门较好的砖地、水泥地面、一般的木地板 一般的刷白内墙、隔间板、部分贴壁板 水、电到户 430 一般木或木制较普木门或水预制窗框 杉松作通窗泥门较差的木地板或整砖地面、水泥地面 较差的刷白内墙、或较差的隔墙板 正常照明设施 360

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房 屋 类 别 房 屋 等 级 房 屋 内 部 条 件 房屋主体条件 建安 造价 元/㎡ 门窗 地面 内墙 屋顶 设备 檐高2.2米以上，较差的一般的一般的量三指正常照较差的杉木或杂杉木、地板简粉刷内本瓦或明设施 简易结构 木桁条，直径13杂木制易水泥墙或未平瓦、—14cm，通过梁作或水地面 一 16cm以上，水泥泥预制桁条或挂瓦板，门窗框 整砖单墙或整砖空斗墙，部分碎砖夹墙 檐高2.2米以上，普通或一般或较差的一般的正常照差的杉木、松木简易门较差的粉刷内本瓦、明设施 或杂木桁条、水窗 二 泥桁条，结构简陋，低矮不正规的砖木结构，碎乱砖墙或单墙 砖地、墙或未平瓦、水泥地粉刷内石棉瓦面 墙， 等简易屋顶 240 粉刷的水泥挂清水砖瓦板或墙 油毡屋顶反粉屋顶 300

注：1、 老式砖木结构房屋中的假层，在房屋产权登记中，未计算建筑面积的，评估时，可根据其实际高度适当增加建筑安装工程造价系数。 2、楼房基础的平房，按建安价10%的系数予以补偿。

3、各类房屋檐高或层高每增减10公分，即按各类房屋评估的建安基价增减1%。前后檐高度不同的，按平均高度计算，层高不同时，应分别计算。

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附表3：

如东县各类被拆房屋成新评定标准

房屋类别 完 好 房 屋 房屋主体条件 基础承载无不均匀沉降，承重屋架等构件垂直牢固，无倾斜、裂缝。预制件拼接处无裂纹、渗漏，混凝土块料面层平整完好，无破损。 基础承载无不均匀沉降，承重墙体平直，无倾斜、裂缝、风化、破损。预制件拼接处无裂纹、渗漏，地面平整、无空鼓、裂缝、起砂。 承重梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、腐朽蛀蚀、裂缝。瓦屋面搭接均匀，瓦头整体，不参漏，无碎瓦。木板地平整，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝。 承重墙、柱平直、无倾斜、松动。木、竹、芦帘、苇箔无破损，平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角，损坏。 房屋内外部条件 内、外墙抹面无空鼓、剥落，勾缝砂浆密实。门窗完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，油漆完好。水、卫、电设备完好，使用正常。 内、外墙抹面无空鼓、剥落，勾缝砂浆密实。门窗完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，油漆完好。水、卫、电设备完好，使用正常。 内、外墙抹面完整，无破损、剥落，门窗完整，开关灵活，玻璃、五金齐全，油漆完好。顶棚无破损、不变形、无腐朽，细木装修完整牢固，油漆完好。水、电设备完好，使用正常。 内、外墙面平整，无裂缝、剥落。门窗完整，开关灵活，玻璃、五金齐全。照明设备齐全，使用正常。 基 本 完 好 房 屋 房屋主体条件 基础承载稍有不均匀沉降，承重屋架等构件有轻度变形、细小裂缝。预制件拼接处稍有裂纹，间隔墙面层稍有破损，屋面防水层稍有龟裂、脱壳，地面稍有裂缝、起砂。 基础承载稍有不均匀沉降，承重墙体有少量细裂缝。预制楼板拼接处稍有裂纹、渗水，地面稍有裂缝、空鼓、起砂。 房屋内外部条件 内、外墙抹面稍有裂缝、空鼓、剥落。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光。水、卫、电设备基本完好，个别零部件有损坏。 内、外墙抹面稍有裂缝、空鼓、剥落。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光。水、卫、电设备基本完好，个别零部件有损坏。 内、外墙抹面稍有空鼓、裂缝、剥落，砖墙稍风化。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光，细木装修稍有松动、残缺。水、电设备基本完好。 内、外墙稍有裂缝、风化、剥落。门窗少量变形、开关不灵，有少量残缺。照明设备基本完好，个别零部件有损坏。 钢 混 结 构 砖 混 结 构 砖 木 结 构 承重梁、柱、墙稍有裂缝。木构件稍有变形、倾斜，个别节点稍在松动。屋面少量瓦片破损，稍有渗漏。木板地稍有磨损和稀缝、轻度颤动。 简 易 结 构 承重墙、柱有少量裂缝、变形、倾斜、松动。木竹、芦帘、苇箔稍有破损，平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、风化，有渗漏。

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