内容发布更新时间 : 2024/5/3 10:40:18星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

房屋类别 一 般 损 坏 房 屋 房屋主体条件 基础承载力局部不足，稍影响上部结构出现不均匀沉降，承重屋架等构件局部倾斜或变形、裂缝、剥落露筋、锈蚀。预制件拼接处嵌缝料部分脱落，间隔墙面损坏，屋面局部渗漏，地面部分裂缝、空鼓、剥落。 基础承载力局部不足，稍影响上部结构出现不均匀沉降，承重墙体有部分裂缝、酥松、倾斜、风化等损坏。预制楼板拼接处裂缝、渗水，屋面局部漏雨，砖、混凝土块部分破损、裂缝、脱落，地面部分空鼓、脱壳。 承重梁、柱、墙部分裂缝、倾斜，木构件局部下垂、侧向变形，蛀蚀开裂，少数节点松动，脱榫，铁件锈蚀，间隔墙局部损坏，勒脚部分侵蚀剥落。屋面部分瓦片、旺砖风化、破碎、漏雨。木地板部分磨损、翘裂、松动、腐朽，局部变形下沉、有颤动。 严 重 损 坏 房 屋 房屋内外部条件 基础承载有明显滑动、压碎、折断、腐蚀等损坏、影响上部结构、承重构件、屋架明显变形、裂缝、剥落、露筋锈蚀，预制件接点严重开裂，墙面严重损坏，地面严重空鼓、脱壳、起砂。 基础承载有明显沉降，影响上部结构变形，开裂、承重墙体有严重裂缝，弓凸等损坏，预制楼板拼接处裂缝明显、渗水，砖、混凝土块料严重渗漏，地面严重空鼓、裂缝、脱壳、起砂。 承重梁、柱、墙严重倾斜、下垂、裂缝、蛀蚀，节点松动，榫头压裂或折断，铁件严重锈蚀，间隔墙、板严重裂缝，弓凸、倾斜、侵蚀剥落，屋面瓦片、旺砖风化，破碎，严重漏雨，木板地严重磨损、腐朽、变形下沉、颤动。 承重墙、柱严重变形、倾斜、风化、腐朽，节点松动、变形，构件弯曲，墙体、墙面较多损坏，平瓦屋面脱槽、风化、破碎、严重漏雨，木竹、芦帘、苇箔严重破损，整个房屋倾斜变形。 房屋内外部条件 房屋主体条件 钢 混 结 构 砖 混 结 构 内、外墙抹面部分空鼓、裂缝、剥落。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光。水、卫、电设备基本完好，个别零部件有损坏 内、外墙抹面严重空鼓、裂缝、剥落，门窗榫头松动、翘裂，木质腐朽，钢门窗严重锈蚀，开关普遍不灵，玻璃、五金残缺，油漆剥落。水、卫、电设备锈蚀、漏水，零件损坏残缺，照明线路老化，装臵残缺不齐。 砖 木 结 构 内、外墙面部分空鼓、裂缝、风化剥落，勒脚部分酥松、侵蚀剥落。门窗部门松动、翘裂、腐朽，开关不灵，油漆老化，玻璃、五金部分残缺，细木装修部分蛀蚀、破裂。水管承重墙、柱部分裂缝、锈蛀，照明线路部分老化，少量简 倾斜、风化、腐朽，装臵残缺。 易 个别节点松动、开裂、结 变形。木竹、芦帘、构 苇箔部分破损，平瓦屋面部分瓦片风化、破碎、漏雨。 内、外墙面严重破损、裂缝、剥落，门窗松动、翘裂，开关普遍不灵，油漆剥落，玻璃、五金残缺，细木装修木质蛀蚀、腐朽、破裂。水管严重锈蛀，有滴漏，照明线路老化，装臵残缺不齐。

21

附表4

如东县各类被拆迁房屋成新折旧率(%)

房屋建成年数 1-10年 11-20年 21-30年 31-40年 40年以上 房屋现在状况 完 好 房 屋 基 本 完 好 房 屋 一 般 损 坏 房 屋 严 重 损 坏 房 屋 完 好 房 屋 基 本 完 好 房 屋 一 般 损 坏 房 屋 严 重 损 坏 房 屋 完 好 房 屋 基 本 完 好 房 屋 一 般 损 坏 房 屋 严 重 损 坏 房 屋 完 好 房 屋 基 本 完 好 房 屋 一 般 损 坏 房 屋 严 重 损 坏 房 屋 完 好 房 屋 基 本 完 好 房 屋 一 般 损 坏 房 屋 严 重 损 坏 房 屋 钢筋混凝土结构 100 砖混结构 砖木结构 简易结构

95 90 90 85 85 80 80 75 72.5 70 70 62.5 95 90 85 80 90 85 80 75 80 75 70 65 67.5 65 62.5 52.5 90 85 80 70 85 80 75 65 75 70 65 60 85 80 75 65 80 75 70 60 70 65 65 50 60 57.5 55 40 80 75 70 75 70 65 65 60 57.5 55 50 50 95 95 90 67.5 57.5 57.5 47.5 附注:危险房屋按30％以下作价。

22

附表5：如东县房屋拆迁附属设施、设备、装饰、装璜补偿标准

名 称 马赛克 同质砖（国产） 同质砖（进口） 釉面砖 镜面砖 玻化砖 普通花岗石地面 乱花岗岩地面 普通大理石地面 107胶油漆地面 水磨石地面 水泥地面(8CM以上) 塑料压花地面 水泥方块（室外） 强化地板（普通） 企扣木地板（进口材） 拼花木地板 企扣长积木架空地板 化纤地毯

单 位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 单价（元） 25 30 65 25 30 50 70 35 50 8 45 35 5 20 45 140 35 70 20 室外40元 备 注 室外45元（中低档） 含高档国产 室外45元 室外65元 中档110元，室外加15元 铜条加10元，带花式加15元 5CM以上20元,简易12元 彩色25元，道路彩色35元 进口70 水曲柳80、杂木、杉、松木70元 小条木

23

名 称 塑料地板 晴纶地毯 砖地、预制块地 架空水泥地面 墙纸(进口) 喷塑墙面 白水泥、乳胶漆墙面 三合板墙裙（普通） 三合板门、窗套 踢脚线(木) 缸砖（外墙面、小条砖） 瓷砖（内墙面152*152） 瓷砖（15×20） 瓷砖（20×30） 瓷砖（45×45） 石膏线条 大理石墙面 夹板墙布软包墙面 水刷石墙面 单 位 单价（元） ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ m ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ m ㎡ ㎡ ㎡ 10 5 9 45 20 8 8 40 50 12 30 25 25 35 45 3.5 60 50 15 备 注 搬运及损耗费 侧铺：15元，乱砖5元 室外 15元(国产) 外墙喷砂11元 水曲柳/榉木：55元 黑胡桃：70元 榉木：80元 黑胡桃：100元 塑料、缸砖8元 仿石面砖40 花色内墙釉面砖40元 24

名 称 外墙涂料 塑料压膜泡沫吊顶 布吊顶 编织料吊顶 纤维板吊顶 PVC吊顶 三合板、 石膏板（平）吊顶 钙塑板吊顶 塑料扣板吊顶 铝塑板吊顶 三合板窗帘盒 铝合金骨架彩玻吊顶 木线条 水表 电表 电话 有线电视 电脑宽带网

25

单 位 单价（元） ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ m 只 只 门 户 户 8 15 5 5 25 25 30 15 28 45 18 70 12 开户费 开户费 移户费 移户费 移户费 含龙骨 含龙骨 备 注 中空：20，立体式:40， 无油漆减5元，贴墙纸加5元 石膏板（小方块） 含镜玻 根据各部门现时缴费标准执行。 水套表拆卸费25元 电套表拆卸费20元