内容发布更新时间 : 2024/11/14 22:59:04星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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赤峰市商业地产及赤峰民族商厦调研大纲

一、目的

通过市场调查了解市场及赤峰民族商厦至目前为止的静态状况，并为市场未来的发展做出动态预测，为项目(赤峰民族商厦)产品找到市场结构的薄弱部份、市场空白点及未来可能的需求增长点。 本次市场调查，最终目的是在充分了解及搜集赤峰商业地产市场相关数据的基础上，从动态角度分析当地商业地产和商圈格局的现状及趋势，从而论定项目(赤峰民族商厦)所在区域的发展趋势、潜在机会，为项目进行市场定位、产品开发提供精准依据，并为项目制定合理的产品开发策略和营销策略铺垫基石。

二、市场调查的主要内容

. 赤峰民族商厦是否有转让的意向；

. 赤峰民族商厦的资本构成；隶属关系； . 赤峰民族商厦的产权背景；产品市场价值； .赤峰市商业未来发展进程模拟推理； 另：本次市场调查以项目可能的发展方向为调查论证核心，针对经济产业环境、历史人文状况，从把握商业历史、商业结构、项目周边的商业发展沿革出发，论证项目的策划思路。

调研重点在调研商业竞争状况、消费力状况和商家状况，包括以下内容： .大型购物中心的分布、业态和经营状况； .零售市场分布

.零售市场项目具体状况（包括已经开始营业的和未营业的）

.重点商业街道的商铺具体情况（业态、开间进深、面积、经营状况等） .项目沿线的商业物业的经营状况；

.项目周边状况、消费力状况、居民分布状况；

.消费者购买力、购买习惯、投资者、经营者投资经营心态／成熟度、对本项目的看法等； 另外，本次调查还着重于获取量化数据，包括当地商业物业的开发体量、规模、位置、租售状况、租售价格、管理费用、主要营销手段、经营状况等。 本次市场调查的主要内容为： （一）、宏观经济发展状况 、经济产业状况 ) 城市整体概况

) 近五年的国民生产总值变化趋势

) 市民收入状况、可支配收入、购买力等数据 ) 本地支柱产业及其辐射力、影响力 ) 市政规划及重点建设项目 、商业发展状况

) 近五年社会消费品零售总额及变化趋势 ) 城市商业集合特征及其发展沿革

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) 商业地产的整体的开发量和成交量

) 整体的商业发展状况、商圈分布与消费力状况

) 城市商业网点分布，整体商业环境特征及主要商业区域的划分 （二）、商业物业发展状况调查 、 商业物业地域分布特点

、 主要类型商业形态，包括：物业的租售价格、租售比例、租售状况、营销手法、商家状况、经营状况、经营手段等。（零售商业物业作为调研的重点） 、 重点调研对象，见下表 业 态 内 容 市级商圈环境 区域性商圈 百货业态 百货店分布 百货店具体数据资料 项目沿线临街商业铺面（重点） （三）、项目地块区域商圈调查（重点） 、 区域商业布局，各业态的商业经营状况

、 代表性商用物业的经营规模，经营方式，商业配套 、 交通设施配套情况、公共交通发展趋势调查 、 周边商铺发展状况、销售价格、租金、面积调查

、 消费力调查：人口结构，购物消费者特征，居民收支状况，消费水平， 消费习惯等

、 主要道路各时段的人流和车流概况，消费者基本交通工具，公交线及快速交通线对外连接区域，停车场、停车位数量及其停泊的便利度。因为批发市场的招商面广，视乎必要程度，还要在之外进行批发市场调查 （四）、典型商业项目调查（重点） 、 项目规模，经营模式 、 项目硬件、配套设施调查 、 产品建筑规划，功能组合 、 项目的经营主题、业态分布 、 项目引进的主力商家、商家组合 、 项目租金、售价、管理费 、 销售、招商情况调查 、 项目营销推广手段 （五）、物业投资者、经营者调查（重点）

、 投资者：身份来地，职业特征，可承受价格，投资回报率要求，投资理念及其成熟度，拟投资商圈倾向，对商铺的形式、价格、面积、经营模式等方面的具体要求。

、 经营者：经营理念及成熟度，可承受租金范围，拟进入商圈倾向，对商铺的形式、面积、经营模式、租金等方面的具体要求。 （六）、品牌商家的分布和选址状况：

品牌商家的分布是本次专项目调研的重点，在初步熟悉市场的基础上，并提

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出项目的初步的策划思路，项目的初步定位已逐步明朗化。因此本调研主要针对品牌商家作专项调研。 内容：

.品牌商家的分布状况； .品牌商家的选址要求； .品牌商家目前的经营情况； .品牌商家对本项目的看法。 （七）、当地媒体调查

、 主要平面、电视、户外媒体发展状况及其影响力； 、 商业地产项目惯常投放媒体、投放方式、投放费用。 （八）、项目本身调查（重点） 、 地块基本数据、基地条件 、 项目发展历程 、 项目所属区位

、 地块周边商业环境、配套、交通网络等 、区域周边竞争项目

三、市场调查方式 （一）深度访谈 、现有买家

采用访谈形式，就现有买家的投资心态、经营构想等方面进行双向的沟通、交流，提纯出对项目发展的深度认识和理解，为项目目标消费群的确定提供可参照依据。

、政府主管部门

对于政府主管部门人士访谈，了解当地商业房地产发展趋势与情况及相关的规划和开发政策。

通过政府部门的访谈，主要获取当地的商业网点规划状况和商业项目的立项和规划趋势。 、业界同行

市场调查人员与当地的房地产专业人员进行座谈，就商业地产发展现状与发展趋势进行沟通与交流。 （二）实地走访调查

主要针对典型项目、在经营项目、项目地块进行调查，通过市场调查小组人员的走访获取第一手市场资料。

四、市场调查日程及安排

、日程：本次市场调研时间—天，视市场调查的进度而决定时间长短 、市场调查安排：

五、需要补充调研事宜

调查小组为提高效率，获得更为精确的市场数据，提供参考依据。 、联系当地商业房地产业内人士人进行深度访谈。

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