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广东省2017年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容

考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是。

A：均值、方差法和t检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法 B：对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验 C：基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布

D：在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法 E：合法性

2、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

3、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。 A．3.5 B．5.5 C．8.25 D．10.25

4、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。 A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：时间因素

5、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

6、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】 A：政府发行的债券利率 B：银行利率

C：企业发行的债券 D：资金的市场利率 E：土地

7、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素

8、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。 A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地

9、生产要素包括__。 A．劳动 B．资本 C．文化 D．利率 E．政策

10、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。 A.总报酬上升的速度递减  B.总报酬先升后降  C.平均报酬单调增加  D.平均报酬先升后降  E.平均报酬单调减少 11、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地

12、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A.区域和个别  B.成本和收益 

C.运输、劳动力和集聚 

D.供给和需求

13、成本逼近法一般适合于的估价。【2002年考试真题】 A：有建筑的土地 B：有开发潜力的土地 C：建成区已开发的土地 D：新开发的土地 E：时间因素

14、营业税属于以下税种中的。 A：流转税 B：所得税 C：财产税 D：行为税 E：土地

15、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】 A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100

E：时间因素

16、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。 A．房产原值 B．房产市值

C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 17、是收益现值法评估资产价值的关键。 A：确定预期收益 B：确定本金化率

C：确定可比市场交易案例 D：确定差异调整系数 E：时间因素 18、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，对空置__年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 A．半 B．1 C．2 D．3

19、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 A：地租 B：预期收益 C：广义地租 D：狭义地租 E：时间因素

20、不影响建筑物的现值。