内容发布更新时间 : 2024/6/2 15:45:52星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
2015土地估价师《案例与报告》：计算题讲解汇总模拟试
题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。 A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 E：合法性
2、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。 A：300 B：400 C：500 D：600
E：时间因素
3、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。 A：实行地价冻结 B：停止交易
C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素
4、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于__。 A．使用年限法 B．功能价值法 C．成新率法
D．使用量比较法
5、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为__万元。 A．50000 B．20000 C．10000 D．25000
6、其他货币资金主要包括__存款。 A．外埠 B．银行汇票 C．银行本票 D．银行
E．银行保函
7、一般来说，我们认为属于间接税的是__ A．所得税 B．财产税 C．流转税 D．行为税
8、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。 A：商品的最低售价 B：商品的销售价格 C：交通费用
D：商品的销售价格加交通费用 E：时间因素
9、土地变更登记，是指因__而进行的登记。 A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
10、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。
A：1:500、1:1000或1:5000 B：1:1000、1:2000或1:5000 C：1:1000、1:2000或1:10 000 D：1:500、1:1000或1:2000 E：35％～50％ 11、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（）。 A．属于抵押财产，应归银行所有
B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C．不属于抵押财产，归企业所有
D．是抵押财产的增值，部分归银行所有
12、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。 A．土地 B．建筑物 C．综合 D．其他
13、基本地价系数修正法的基本原理是。 A：区位理论 B：地租理论 C：替代原理 D：收益原理 E：合法性
14、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程
D：其他业务支出 E：土地
15、供给与需求原则的前提是原则。 A：竞争 B：超额利润 C：替代 D：协调
E：时间因素
16、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起__日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。 A．30 B．25 C．20 D．15 17、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。 A：综合还原利率 B：建筑物还原利率 C：土地还原利率 D：房地产还原利率 E：合法性
18、城市总体规划的基本内容主要包括__。 A．研究城市发展依据 B．研究城市空间布局
C．研究城市经济与城市人口 D．研究城市各项专业工程问题
19、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。 A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同 B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同 C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同 D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同 E：时间因素
20、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。 A．53．6、54．2 B．46．4、54．2