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小学期实训报告

20 16 年 9 月 7 日

1. 实习内容及知识应用

1.1实训内容以及进程安排

Part1房地产估价文书概述 房地产估价报告写作 Part2居住房地产估价 商业房地产估价 Part3工业房地产估价 各类房地产估价测算

1.2知识（点）应用以及经验总结

1. 房地产可视为实物、权益和区位三者的结合。 2. 房地产的三种存在形态：土地、建筑物、房地。

3. 收益性房地产与非收益性房地产的划分，不是看它们目前是否在直接产生经济效益，而是看这种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。

4. （名词解释）房地产估价：是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

5. 估价目的：最大限度地追求经济利益，并都掌握了必要的市场信息，有比较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识。

6. 估价时点：是指估价结果对应的日期。即在该日期上估价对象才有该价值，

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通常用年、月、日表示。

7. 房地产估价中所确定的客观合理价格或价值，其实质是房地产的经济价值。它体现在房地产的使用过程中。

8. 房地产估计时必须以估价对象用于最高最佳使用为前提。

2. 实习心得

? 过程（构思、设计、实施、运行）、知识的应用技巧、团队合作感受等(要求500字以上，指导教师可按实习内容进行要求并自行增加内容)

房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。 从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。

影响房地产价格的因素多而复杂，估价人员必须熟练地掌握各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类：1、自身因素；2、环境因素；3、人口因素；4、经济因素；5、社会因素；6、行政因素；7、心理因素；8、国际因素；9、其

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