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三维城市模型在地籍管理中的应用

作者：赵广达

来源：《中国新技术新产品》2016年第04期

摘 要：地籍管理作为土地管理的基础，是对土地权限进行管理，保护土地所有者及使用者合法权益的一种行政措施。长期以来在我国城镇地籍管理工作中都是利用二维宗地图，但由于界址不明，从而极易引发土地纠纷。在此情况下，三维城市模式开始引入到城镇地籍管理工作中来，三维城市模型的引入，有效的改变了传统地籍管理的模式，而且在实践中取得了非常好的效果，已成为未来城镇地籍管理的发展方向。 关键词：三维城市模型；地籍管理；应用；效果 中图分类号：P208 文献标识码：A

地籍管理工作是进行城市规划的重要依据，在发展城市战略部署中发挥了重要的作用。在地籍管理工作中，需要获取较为全面而精确的数字信息，以此来构建较为准确的地籍管理信息系统。三维城市模型的应用是科技发展的必然结果，利用三维城市模型可以快速而准确的获取城市中各类对象的详细信息，并且能够形成强大的数据库，利用数据库中的资料可以进行城市景观模拟和仿真，对于促进城市规划和建设会起到重要的作用。随着三维城市模型在众多领域内的应用，其重要作用不断发挥出来，不仅表达上更具直观性，而且在交互操作上具有较好的灵活性和强大的数据管理功能，这也推动了三维城市模型更深层次的应用。 1 当前地籍管理信息系统的现状分析

地籍管理作为国家行政管理的重要措施之一，是对土地管理进行强化的一项工作，作为地政工作的重要组成部分，当前地籍管理信息系统主要是基于二维的地理信息系统，可以测定宗地的空间位置，查询权属信息及进行宗地图输出。宗地图主要是对宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质、与相邻宗地关系等基本情况进行反映，但由于二维规划和平面符号形式表达的宗地图不仅线条较为简单，而且在界址点上表达缺乏直观性，这就导致因宗地图在面积和界址上的不清晰而引发的纠纷较为常见。而利用三维城市模型，其以三维的形式来对真实空间的遮挡、立体交互关系进行描绘，同时对地形、道路、建筑、围墙及周边环境能够直观的进行表现，能够对多维数据进行可视化，在地籍管理中庆用先进的三维地理信息系统，能够在三维城市模型中准确的将界址点标注在相应的位置上，这样不仅有利于实现对宗地的形象化管理，而且能够对因宗地图问题而引发的土地纠纷进行有效的规避。 2 三维城市模型地籍管理中的应用 2.1 现场勘测

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近年来在城镇化建设不断加快的新形势下，在城镇建设项目用地上，国土资源部门需要进行现场勘测工作。在具体勘测工作中，需要分为两个阶段，首先，对利用征用、划拨及使用等方式提供用地的各类建设项目，则需要对土地使用方范围进行划定、对界柱位置进行测定、标定用地界线、对土地利用现状进行调绘、对用地面积进行计算，利用勘测的这些资料提供给土地管理部门，为管理部门对建筑项目用地的审查报批提供必要的依据。其次，当用户取得使用权后并领取土地证时还需要进行后期的现场测绘，后期现场测绘主查对前期勘测定界图的复核和验证，同时还要进行宗地图的编制，确保宗地图的权威性。在利用三维城市模型来制作三维宗地图时，需要在现场勘测的基础上还要补充宗地及周边建筑物、围墙等的高度数据、宗地和周边环境的纹理数据、宗地及周边地块的权属信息等。 2.2 三维城市模型的制作

由于空间数据获取方式方式和表现形式都有所不同，所以三维城市模型具有多种不同的制作模式。在当前我国很多大城市中，国土或是规划部门在对大比例尺二维矢量数据进行管理、维护和更新过程中都以数字线划图的形式进行，这也使其成为三维城市模型制作的主要数据来源。国土部门在宗地图中使用三维城市模型，其目的是真实再现宗地及其周边的现实情况，达到几乎与亲临现场同样的效果。因此对宗地内及周边3DCM制作时不能采用示意性纹理、火柴盒状简易模型的自动化生成方式，而要依靠三维建模型工具对其进行详细的构建。应用于宗地图的三维城市模型制作时以现场实测的地籍图为底图，使用全站仪测定的建筑物、围墙的高度，使用数码相机拍摄宗地及周边的外观纹理数据，在3dsMax，Creator等三维建模型工具中进行分类制作。

2.3 三维城市模型的可视化与管理

三维城市模型的应用还具有可视化的优点，相比于传统的二维宗地图而言，更加形象和直观，不仅方便操作人员的操控，并且能够呈现更加立体的效果。在三维城市模型中，可以执行的数据格式较多，便于数据导入工作的进行。并且在三维城市模型中，模型的空间坐标与实地坐标完全一致，由此在对城市景观等对象的界址点位读取中更加便捷，同时也方便对界址线圈定的宗地面积进行测量。 2.4 制图输出

三维城市模型在具体实用中，其具有自身的特色，特别是其能够提供高分辨率的制图输出功能，只需要将一项宗地的三维城市模型导入到软件中，并对观察角度进行适当的调整，软件输出的精度能够达到当前屏幕分辨率的10倍左右，能够更好的满足大幅面图纸打印输出时对像素的要求。

3 三维城市模型的应用效果

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在上述研究工作的基础上，基于现场勘测的三维数据和数码相机获取的宗地周边图片，经图像剪切、纠正后在模型制作软件adsMax中构建了某宗地的三维城市模型及界址点模型。将这些模型导人NewMap3DGIS软件，可以实现本宗地在软件的浏览、查询、量测等管理工作。制作三维宗地图时，调整合适的角度，先输出宗地的总体效果，再针对界址点的分布情况有重点地输出部分界址点附近的局部三维效果图。为了与前期工作的衔接，同时将传统的二维宗地图经布局排版放置合适的位置，最终输出给用户的宗地图效果。 结语

将三维城市模型在地籍管理中进行应用，其制作的三维宗地图得以大范围的推广使用，确保了界址点的清晰性，有效的提高了地籍测绘的水平，为土地管理工作质量的提升奠定了良好的基础，而且在应用三维城市模型后，有效的减少和避免了宗地纠纷的发生，同时也成为未来城镇地籍管理的主要发展方向，为我国土地资源的合理开发利用奠定了良好的基础。 参考文献

[1]朱庆，林珲.数码城市地理信息系统—虚拟城市环境中的三维城市模型初探[M].武汉：武汉大学出版社，2004.

[2]孙敏，马蔼乃，陈军.三维城市模型的研究现状评述[J].遥感学报，2002，6（02）：155-160.