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2016年度基准地价更新成果

1. 基准地价定义

本次评估的基准地价是在评估基准日和现状平均土地开发程度及平均容积率下，同一用途的出让土地使用权的平均价格。地类按商服、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定最高出让年限。

（1）评估基准日

本次评估基准日为2017年1月1日。 （2）土地使用年期

土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

（3）土地开发水平

根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。

（4）容积率

商服和住宅用地地价区段容积率根据区段现状平均容积率设定，工业用地地价区段容积率根据区段实际容积率结合工业项目建设容积率控制指标设定。

（5）临街宽度、深度

商服用地地价区段临街宽度、深度根据区段内宗地平均临街宽度、深度设定。

2. 基准地价确定

我们以第四季度地价区段地价水平测算结果为主，适当参考地价区段内市场交易样点地价，并充分考虑政府优化、调节土地利用等方面的政策需要，综合确定2016年度基准日为2017年1月1日的地价

区段基准地价。

表1 城区商服用地地价区段基准地价表

区段编号 区段名称 100001S 海阳北路南段 100002S 100003S 100004S 100005S 100006S 100007S 100008S 100009S 100011S 100012S 100013S 100014S 100015S 100016S 100018S 中山路东段 文昌路 海阳路南段 秀水路 步行街 中山路西段 广福路 福成路 中山东路 育贤路 宁海路东段 海阳南路 起止点 如泰运河-中山路 海阳路-靖海桥 中山路-海阳路 中山路-外城河 广福路-海阳路 如泰运河-秀水路 外城河-海阳路 青云路-海阳路 中山路-秀水路 外城河-新民路 东皋路-外城河、（宏济桥）-育贤路-浅水湾门面房 海阳路-东皋路 外城河-惠政路 开发水平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 设定容设定 积率 宽度 1.8 1.5 0.9 1.8 1.1 1.4 1.8 1.2 1.2 1.2 1.1 1.2 1.6 1.2 1.2 1.4 1.6 1 1 1.1 1.1 1.2 1 1 1 1 7 8 4 8 8 6 8 8 8 5 8 8 8 8 8 8 8 4 8 4 7 8 3 4 -- 4 单位：m、元/m2 设定 地面 平均楼面深度 地价 地价 10 12 9 12 12 10 12 11 12 13 12 13 12 11 13 13 12 11 12 13 12 13 12 11 -- 11 8930 5700 2130 8230 3740 4970 9700 2550 3950 3300 2220 3390 5290 4090 3530 4710 5140 1100 2000 2100 2230 3200 1500 3730 1430 1180 4960 3800 2370 4570 3400 3550 5390 2120 3300 2750 2010 2830 3300 3410 2940 3370 3210 1100 2000 1910 2030 2670 1500 3730 1430 1180 宁海路中段-健益寿路-海阳路、宁海康路 路-福寿路 福寿路东段 益寿路中段 益寿路-龙游河 如泰运河-福寿路 益寿路-外城河 新民路-李渔路 福寿路-惠政路 花城大道-益寿路 花城大道-益寿路 花城大道-益寿路 100019S 中山西路东段 100022S 中山东路东段 100023S 100024S 100025S 益寿路南段 福寿路西段 宁海路西段 100026S 中山西路中段 100028S 100029S 100030S 100031S 东至金威东路；南至苏浙大市场 福寿西路；西至金威六通一平 西路；北至金威北路 东至益寿路，南至花天平市场 苑新村，西至桃园路，六通一平 北至绣品路 东至如港公路；南至嘉信钢材市场 大明村；西至大明村；六通一平 北至大明村 大明街（原皋大明供电所--农村商六通一平 南镇区） 业银行 区段编号 区段名称 100032S 桃源路 起止点 开发水平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 设定容设定 积率 宽度 1.2 0.9 1.1 0.9 0.9 1 1.5 1.2 1.2 1.1 1.1 1 3 3 3 4 3 -- -- 8 7 8 4 -- 设定 地面 平均楼面深度 地价 地价 11 12 12 12 12 -- -- 12 12 12 11 -- 2080 1760 3490 3540 3470 1450 1670 1640 3510 3180 2700 1450 1730 1960 3180 3930 3860 1450 1110 1360 2920 2890 2460 1450 申港豪庭南侧道路-宁海路 芙蓉路-宣化南益寿南路-海阳南路,100033S 路-慧隆南路 福寿路-解放路 健康西路-健康100034S 益寿路-海阳路 东路 100035S 100036S 福兴路 蒲行路 稚水路-益寿路 宁海路-中山路 东至红星河，南至惠100038S 汽车城 政西路，西至兴业路，六通一平 北至解放西路 东至四级河，南至规100040S 月星家居广场 划路，西至老204国六通一平 道，北至丞相大道 100041S 万寿南路南段 100042S 大司马路 游客中心-八里港 解放路-滨溪路 仁寿路-如泰运河 惠民路-如泰运河 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 400010S 海阳北路北段 400020S 400027S 益寿路北段 400037S 400039S 400040S 东至太平村，南至太亿丰国际商城 平村，西至益寿北路，北至太平村 仁寿路东至通龚河、西至东风路；鹿门路仁寿路-鹿门路 南至仁寿路，北至茶庵路 东至规划路，南至起红星美凯龙-山凤路，西至通扬运河，姆广场 北至惠民路 益寿路-万寿路，庆余庆余路 路-大司马桥 六通一平 0.9 3 12 2190 2440 六通一平 六通一平 1.5 1 -- 4 -- 11 1620 2260 1080 2260 表2 城区住宅用地地价区段基准地价表

单位：元/m2

区段编号 区段名称 100001J 江中花园 100002J 百花苑 区段范围 东至内城河，南至外城河，西至外城河，北至如泰运河 东至外城河，南至内城河，西至内城河，北至如泰运河 东至东皋路，南至福寿路，西至外城河-海阳路，北至如泰运河 东至万寿南路，南至惠政路，西至益寿南路，北至福寿西路 东至外城河-海阳南路，南至福寿路，西至益寿路，北至中山路 东至益寿路，南至宁海路，西至桃源路，北至中山路 设定土地 设定 地面地价 平均楼面地价 开发水平 容积率 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 2.00 2.00 1.90 1.80 1.70 1.70 3190 3160 2710 2420 2370 2100 1600 1580 1430 1350 1400 1240 100005J 丽泽华庭 100006J 龙游御境 100007J 城建嘉园 100009J 金茂国际 区段编号 区段名称 100012J 绿杨新村 100013J 申港豪园 100014J 盛世华庭 100016J 100017J 100018J 100019J 如城东部工业区 张八里居住区 十里居住区 区段范围 东至茅雉河，南至惠政路，西至东皋路-万寿南路，北至如泰运河 东至益寿南路，南至惠政路，西至红星河，北至宁海路 东至益寿路-桃源路，南至宁海路，西至红星河，北至如泰运河 东至估价范围，南至估价范围，西至铁路，北至估价范围 东至铁路，南至大明河，西至龙游河、茅雉河，北至如泰运河 东至城西大道-益寿南路-龙游河，南至估价范围，西至估价范围，北至如泰运河 东至东风河，南至如泰运河，西至估价范围，北至估价范围 东至李渔路，南至中央大道，西至益寿南路，北至惠政路 东至红星河，南至新334省道，西至城西大道，北至如泰运河 东至估价范围，南至估价范围，西至万寿南路，北至大明河 东至通扬运河，南至如泰运河，西至益寿路，北至仁寿路 东至万寿北路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至仁寿路 东至外城河，南至中山路，西至益寿路，北至如泰运河 东至通扬运河，南至仁寿路-如泰运河，西至东风河，北至起凤西路 东至万寿北路-铁路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至起凤路 东至估价范围，南至起凤路，西至估价范围，北至估价范围 设定土地 设定 地面地价 平均楼面地价 开发水平 容积率 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 六通一平 1.60 1.70 1.60 1.50 1.50 1.50 1.50 1.70 1.60 1.70 1.80 1.70 1.90 1.60 1.60 1.60 1500 1580 1510 880 1240 930 880 1870 1370 1760 1650 1490 2320 1300 1020 950 940 930 940 590 830 620 590 1100 860 1040 920 880 1220 810 640 590 邓元居住区 100020J 城南新区 100021J 100022J 长寿城 龙游湖 400003J 上海嘉苑 400004J 上海新城 400008J 荷兰小镇 400010J 400011J 400015J 万林名都城 碧桂园 中交美庐城 六通一平 六通一平 表3 城区工业用地地价区段基准地价表

单位：元/m2

区段编号 100003G 100004G 100007G 100009G 区段名称 昌昇集团 昌昇电控 明龙时装 大地蓝绢纺织 范围 东至万寿路，南至福寿路，西至外城河，北至如泰运河 东至外城河，南至福寿路，西至益寿路，北至如泰运河 东至茅雉河，南至惠政路，西至海阳南路，北至如泰运河 东至海阳路，南至惠政路，西至花城大道，北至如泰运河 设定土地 设定容积率 基准地价 开发水平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 1.00 1.00 1.00 1.00 485 515 390 420 区段编号 100011G 100013G 100014G 100016G 100017G 100018G 100019G 400001G 400002G 400005G 400006G 400010G 区段名称 九鼎股份 范围 设定土地 设定容积率 基准地价 开发水平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 330 325 315 310 315 320 325 445 465 355 345 315 东至河流，南至五里港，西至铁路，北至如泰运河 东至花城大道，南至团结如城西部工业区I区 河，西至城西大道，北至如泰运河 东至花城大道，南至如泰江苏英田集团 运河，西至估价范围，北至估价范围 东至城西大道，南至惠政如城西部工业区II区北西路，西至如海运河，北区 至如泰运河 东至花城大道，南至估价如城西部工业区II区南范围，西至如海运河，北区 至惠政西路 东至海阳南路，南至估价顾庄工业园区西区 范围；西至花城大道，北至惠政东路 东至铁路，南至估价范顾庄工业园区东区 围，西至海阳南路，北至惠政路 东至通扬运河，南至如泰泰慕士服装 运河，西至益寿路，北至仁寿路 东至通龚河-庆余东路，南水明楼 至如泰运河，西至通扬运河，北至仁寿路 东至通扬运河，南至如泰思源电器 运河，西至花城大道，北至惠民路 东至铁路，南至如泰运长寿集团 河，西至通扬运河，北至惠民路 东至铁路，南至惠民路，双钱轮胎 西至花城大道，北至估价范围 表4 如皋港区和建制镇商服用地区段基准地价表

城镇 区段编号 区段名称 起止点 名称 长江西路 111001S 支路-疏港一级公路 五通一平 1.30 （长江镇区） 富江路- 路-长江西路以南河111003S 滨江路 五通一平 1.30 流；滨江路：富江路（长江镇区） -通江路 111009S 知青路 0.90 0.90 1.30 0.90 富江路：如港一级公单位：m、元/m2 设定土地 设定 设定宽设定 地面 平均 开发水平 容积率 度 深度 地价 楼面地价 4 4 4 4 4 4 10 10 10 10 10 10 1790 1280 890 850 1600 940 1380 980 990 950 1230 1040 环岛西路-粮种场南五通一平 侧小河 如皋 港区 东至疏港公路，南至金盛船舶 111010S 定海路，西至重洋五通一平 配套交易城 路，北至界址线 疏港一级公路-龙游长江路 401002S 大道，长江路-纬四五通一平 （长江镇区） 路 长江东路 龙游大道（经四路）401004S 五通一平 （江防乡） -周圩港