内容发布更新时间 : 2024/11/18 13:27:55星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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作者：ZHANGJIAN

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金地集团绝对领先的成本前置策略 2015-04-03房地产经理人联盟房地产经理人联盟资料个人收集整理，勿做商业用途 dichan360房地产经理人公益平台?每天用实战案例的形式分享名企心得体会、解析名企成功经验、分享最前沿房地产理论知识、传递最新的行业动态；帮助地产经理人针对企业项目在竞争环境、成本效益、商业模式、管理运营等方面进行提升，以促进房地产行业创新阅读引语

金地集团的成功，除了定位、规划、设计、营销的成功，还有哪个环节同样最为关键？

成本管控？没错，正是基于金地业界领先的成本控制，才使得金地的产品独具极高的性价比！

那么，成本控制等同于在各个需要支出的环节一味压价吗？是否不惜成本汇总了所有高端的产品，就能打造出类似金地?佘山天境这样的顶级豪宅项目，并且获得客户的认可？资料个人收集整理，勿做商业用途 今天，我就邀请金地集团高管系统的分享：规划设计成本导则：

第一部分：规划对施工的成本控制

1、在施工方案中充分考虑规划布局，结合单体、地下建筑、施工计划、塔吊布局之间的关系对成本有一定的节约。资料个人收集整理，勿做商业用途 2、施工场地的安排合理，减少物品搬运次数。 3、加强施工管理，减少损耗。

1.支护成本

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控制基坑支护经济性总原则

1.基坑支护应综合考虑工程地质、水文地质、各种作用、边坡高度临近建(构)筑物、环境条件、施工条件和工期等因素，因地制宜、合理设计、精心施工。 2.当工程条件许可时，应优先采用自然放坡法。

3.当不具备自然放坡条件时，应对可选择的支护方案进行技术经济比较和选型。 4.对开挖后不稳定或欠稳定的边坡，应根据边坡的地质特征和可能发生的破坏等情况采取自上而下，分段跳槽，及时支护的逆作法或部分逆作法施工，严禁无序大开挖，大爆破作业。

5.不应在边坡潜在塌滑区超量堆载，危及边坡稳定和安全。

6.边坡工程的临时性排水措施应满足地下水、暴雨和施工用水等的排放要求；有条件时宜结合边坡工程的永久性排水措施进行。

7.边坡工程开挖后应及时按设计实施支护结构或采取封闭措施，避免长期裸露，降低边坡稳定性。资料个人收集整理，勿做商业用途 地下室开挖支护形式成本：放坡<土钉墙<锚索支护<桩锚支护<桩锚+内支撑。支护应首选放坡形式，支护形式需要多方案比较。资料个人收集整理，勿做商业用途

1.1 土地固有物产生的支护成本

对场地内及周边必须保留物、施工临时物的退让，使建筑物基坑开挖时具备自然放坡距离要求，避免产生支护费用。资料个人收集整理，勿做商业用途 场地内、周边必须保留物：保留树、已建成道路、已建成建筑、地下无法迁移的保留物、地上无法迁移的保留物

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