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房地产估价报告

估价项目名称：

估价委托人： 房地产估价机构： 注册房地产估价师：

估价报告出具日期：

估价报告编号：

海淀区巨山馨苑14号楼二单元102、402号房

地产价值估价

北京市海淀区人民法院

北京东华天业房地产评估有限公司 梁 翌（注册号：1120030053）

国郡郡（注册号：1120140071）

2017年2月15日

京东华估（2017）字第3005号

海淀区巨山馨苑14号楼二单元102、402号房地产估价

致估价委托人函

北京市海淀区人民法院：

受贵院委托，我公司对海淀区巨山馨苑14号楼二单元102、402号房地产（建筑面积161.57平方米及相应分摊土地面积）的价值进行了评估，以为贵院委托的涉案房地产确定市场价值提供参考依据。

估价对象：本次估价对象为海淀区巨山馨苑14号楼二单元102、402号房地产，依据《房屋登记表》上所载，估价对象合计建筑面积为161.57平方米，规划用途为住宅，房屋所有权人为邵增华。本次估价，结合估价对象房屋性质及规划用途，设定估价对象房地产相应分摊的土地规划用途为居住用途，设定估价对象土地使用权取得方式为国有出让。

他项权利状况：至价值时点，依据估价委托人提供的现有材料显示，估价对象未存在他项权利。

估价目的：为估价委托人委托的涉案房地产确定市场价值提供参考依据。 价值时点：2016年11月8日 价值类型及定义： 1、价值类型

本次估价结果采用公开市场价值标准。 2、价值内涵

本次估价结果包括估价对象相应分摊的国有出让性质、居住用途的土地使用权的市场价值与建筑物所有权的市场价值之和，其中建筑物所有权价值是指估价对象161.57平方米现状建筑物于价值时点2016年11月8日的市场价值；土地使用权价值是指，估价对象161.57平方米建筑物所分摊的国有出让性质土地使用权，开发程度为宗地外七通宗地内场地平整，在价值时点2016年11月8日居住用途国有建设用地使用权市场价值。

估价方法：市场比较法、成本法 估价结果：

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料的基础上，经过周密的测算，并结

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海淀区巨山馨苑14号楼二单元102、402号房地产估价

合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，在维持该房地产现状用途继续使用的原则下，确定海淀区巨山馨苑14号楼二单元102、402号房地产（建筑面积161.57平方米及相应分摊土地面积）在2016年11月8日的房地产价值为（币种：人民币）：

总价：591万元

大写金额：伍佰玖拾壹万元整 评估单价为：36618元/平方米

其中102号房地产的市场价值为292万元

402号房地产的市场价值为299万元

特别提示：

1、欲了解估价对象情况及有关估价分析和专业意见，提请报告使用人认真阅读房地产估价报告全文；

2、本报告由委托人委托评估，为涉案房地产确定市场价值提供参考依据。

顺致

安祺

北京东华天业房地产评估有限公司

法定代表人 马云 二零一七年二月十五日

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