内容发布更新时间 : 2024/5/21 21:22:43星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

碧桂园·欧洲城销售必读手册

第一章 区域价值篇

第一节、区域未来规划及板块价值

一、 区域概况

滁宁同城化 南京1小时城市生活圈

碧桂园·欧洲城位于位于滁州南樵区乌衣镇与浦口交汇处，紧邻老山休闲度假生态区，距江北浦口和滁州市中心仅20分钟车程，到南京主城区约45分钟，属于南京泛中心城市生活圈。沿过江隧道至南京河西、奥体中心约35分钟车程。是碧桂园无缝介入城市、可成为第一居所的项目，能充分满足居住、投资、休闲、度假全方位需求。

碧桂园·欧洲城 滁宁快速通道

二、区域未来发展规划

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1）大滁城副中心——南谯新区（乌衣镇）规划

乌衣被规划为未来南谯区经济政治文化中心，大滁城副中心。它是安徽省实施“东向”发展战略的门户城市，滁州市经济发展重要支撑点之一。政府力争将其打造与南京同城发展的城市新家园，以高新技术、商贸物流、休闲度假等新型产业为主的现代化省际边境城市。 2）南京副中心，南京1小时都市圈

作为将来南京一小时都市圈内以高科技产业、休闲旅游、居住生活为主的工贸城镇以及增强皖东中心城市在长三角竞争的一个支撑和突破口，南谯新区提出了不仅要作为大滁城副中心还要当作南京副中心来建设的思路。城市基础设施建设从一开始就向南京的标准看齐，高起点规划，高标准建设，并确立了给南京当配角和建成生态、低碳新型城市的两个定位。

围绕生态、低碳的城市特色，新区在滁州市率先提出了打造南京“卧城”的概念，就是吸引南京高端消费群来新区投资置业，可以白天到南京上班，晚上回乌衣镇居住，使乌衣镇成为滁宁同城化后的首席宜居与置业板块。 3）滁宁同城化

滁州全面融入南京都市圈，滁宁快速通道和未来高铁连接宁滁两地，实现区域一体化，一小时南京都市圈。

4）开发皖江 呼应“长三角”

欧洲城项目位于南谯区，在苏皖两省交界处，东南隔江与南京新街口中心地带仅30分钟车程，西距省会合肥在百公里之内，是作为安徽省东向发展战略的桥头堡，且腹地广阔，承载力强。是融入南京都市圈，联络浦口区的前沿地带。以风景秀丽的琅琊山系为分界线，紧紧环抱皖东政治经济文化中心——滁州市城区，处在沿海向内地的过渡区域，是开发皖江、呼应“长三角”、联络大西部的前沿地带，是城乡互融的重要地区，是投资兴业的理想场所。

第二节 自然生态环境

项目是老山板块内唯一一个大型综合社区，共享老山国家森林公园，琅琊山，珍珠泉等自然资源，生态环境优越。 项目地块内地势平坦，周边农田围绕，南侧有大面积水域，良好原生态资源，具备优良的开发建设条件。

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两山一泉

琅琊山——“蓬莱之后无别山”

琅琊山是皖东第一名胜，为国家重点风景名胜区、国家森林公园、国家AAAA级旅游区、国家重点文物保护单位，中国24大文化名山之一，中华百座名山之一，安徽省五大风景区之一。境内大小山峰九九八十一座，层峦起伏，沟谷深邃，溪流潺湲，森林茂密。琅琊山不仅以其山水之美而著称于世，更有古清流关、唐代琅琊寺、宋代醉翁亭、丰乐亭、唐代画圣吴道子刻绘的观音像、宋代书法大家苏轼敬书“一代宗师”欧阳修的名篇《醉翁亭记》碑刻等丰富的人文景观

老山国家森林公园——“南京绿肺”

老山休闲度假生态区，地处长江北岸，东临南京长江大桥，西靠安徽滁河，素有“南京绿肺、江北明珠”之美誉。山峦起伏，古木苍翠，秀竹林立。老山占地8000公倾，是紫金山的4倍大， 500多倍的负氧离子发生量，森林覆盖率80%，。有成片的原始森林，野生植物达586种，还有200多种观赏树木，千姿百态令人赏心悦目，流连忘返。大片的森林隔绝了南京这座千万级大都市的污染、噪音等等一切所谓繁华所带来的生活紧张和压力。 珍珠泉——“江北第一游观之所”

南京珍珠泉旅游度假区地处南京市浦口区，现已建成南京地区唯一的省级旅游度假区。南京珍珠泉旅游度假区与南京市区隔江相望，距市中心约10公里。度假区拥有14.76平方公里国有土地，山青、水秀、泉奇、石美，明清两代即以“江北第一游观之所”的美誉蜚声大江南北。相传明万历年间，金陵大旱，唯浦口以西一带因得益于珍珠泉水，农作物依然丰收，当地农民居然不知旱情。当时人认为这是龙王爷的保佑，纷纷捐资兴建龙王阁及其它园林建筑，以表示对龙王的感谢，这就是珍珠泉的由来。

第三节、区域立体交通网络

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一快速路：滁宁快速通道（311省道），双向四车道。起点位于滁州市花园路与滁乌路交叉口，终点位于南京市长江隧道江北出口。途经滁州市开发区、琅琊区清流社区、南谯区腰铺镇、乌衣镇、南京市浦口区永宁镇。

一地铁：地铁3号线建设中，2014年青奥会前通车，林场站点也紧邻欧洲城，从林场站到项目地大概15分钟车程，未来会有巴士接驳。巴士由项目开往地铁口，可与公交车发车频率等同，大约10——20分钟/班。地铁三号线连接了江北地区-主城-东山，连接区域对外交通枢纽南京站和南京南站。

一轨道：南京和滁州市政府相关部门正在规划5年后江北区域内轻轨与滁州轻轨实现对接，轨道建成之后，从滁州到南京江北地区只需要短短10分钟。同时京沪高铁在据项目不远的腰铺镇设有滁州南站，是此重点铁路项目在安徽设的4个站点之一。

四公交：滁宁快速巴士在项目门口设站，从南京或滁州到本项目约10元。803路公交从乌衣镇直达滁州市区，接临南京的611、604路公交车西葛站距项目步行20分钟左右。

第四节、周边生活配套

景观资源：项目是老山板块内唯一一个大型综合社区，共享老山国家森林公园，琅琊山，珍珠泉等自然资源，生态环境优越。 项目地块内地势平坦，周边农田围绕，南侧有大面积水域，良好原生态资源，具备优良的开发建设条件。

乌衣镇：项目离乌衣镇约8分钟车程，镇内超市、银行、电影院等商业配套齐全。

第二章 项目概况篇

第一节、项目总体介绍

一．项目总体介绍

项目总体摘牌情况： 2010 年 8 月13 日摘牌，土地面积1347.43 亩，在建设住宅、辅助商业、生活配套，及一座五星级标准酒店。

项目一期简介：一期南片区首开工建筑面积约为30多万㎡左右。包括高层洋房、双拼、联体、尊豪别墅四种物业，高层约2000套，别墅约300套。

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