一建建设工程经济考点汇总 下载本文

内容发布更新时间 : 2024/12/26 4:16:08星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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专题1.1:技术方案财务评价的基础——等值换算【2017精讲班课程试听>>】 等值换算要解决一个基本的问题,就是现在你有1笔钱,数额假如说是10000元,你把钱投资出去,过了一段时间,收回投资,加入说时间是1年后,这笔钱等于多少会让你满意?

所以,等值换算是基本的投资回报计算问题。 投资10000元1年后,这笔钱等于多少会让你满意?

答案:因人而异。如果你是风险避让类型的的人,害怕承担一切投资失败的风险,他就不会选择投资这样的行为,而是选择把钱存到银行,或者借给被投资人,这时由于没有承担风险,所以要求的回报率比较低,如3%;

如果是风险偏好类型的人,愿意承担投资失败的风险,则会选择投资,但要求比较高的回报率,如10%。

所以,对于风险规避的人来说,

现在10000元=1年后的10000*(1+3%)=10300元 同样,对于风险规避的人来说,

现在10000元=1年后的10000*(1+10%)=11000元

可以看到,对于不同的投资人,同一笔钱等值的结果并不相同。想知道现在一笔钱1年后等于多少,需要知道投资主体要求的年投资回报率。

所以等值换算首先要明确的是年度回报率。

如果是借钱给企业,这种投资成为债权投资,获得的回报叫利息,回报率用利率表示,英文字母为i(P2倒数第3段利率的计算);

如果是直接投资给企业,则这种投资称为股权投资,获得的回报叫利润(分红),回报率叫基准收益率,英文字母叫ic(P27,1Z101027)

所以要进行等值换算,必须先明确投资主体是谁。

教材第1节,讲利息的计算,是站在借款方的角度,即债权投资的角度; 但是到第2节,讲技术方案的经济效果评价,则站在股权投资人的角度。

不过,两者进行等值计算的公式和方法是一致的,只是银行使用的是利率,股权投资人使用的是基准收益率。

知识点1:利率和基准收益率确定时分别受哪些因素的影响 影响利率的因素:

1.社会平均利润率。在通常情况下,平均利润率是利率的最高界限。 2.借贷资本供求。借贷资金供不应求,利率上升。 3.风险。风险越大,利率也就越高。 4.通货膨胀。通货膨胀率越高,利率越高 5.借贷期限长短。贷款期限长,利率就高;

在实际中,利率的大小往往是央行公布的,所以是已知条件。 影响基准收益率的因素: 1.资金成本。

资金成本越高,基准收益率越高;

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2.机会成本。

机会成本越高,基准收益率越高; 3.投资风险

投资风险越大,基准收益率越高; 4.通货膨胀。

通货膨胀越高,基准收益率越高; 例题:下列关于利率的说确的是( )。 A . 利率一般情况下高于社会平均利润率

B . 受到资本市场供求关系的影响,当供大于求的时候,利率上调 C . 短期贷款因为时间短,利息少,所以贷款期限越短,利率越高 D . 通货膨胀越严重,则利率应该越高

专题1.2 :技术方案财务评价——评价指标【2017精讲班课程试听>>】

专题1.1解决了不同时点资金的等值换算问题,本专题1.2将解决如何评价技术方案优劣的问题。

用什么方法评价一个方案比另外一个方案更好? 1、定性的评述; 2、定量的计算。

一般来说,定量的计算结果更准确,更有说服力,所以工程经济中方案评价以定性和定量相结合,定量为主。(P16中间位置)

如何定量评价一个方案比另外一个方案更好?

通过某个大家公认的标准,这个评价方案的标准就是方案评价指标。

如果某个方案的评价指标比别的方案的更高(或更低,视指标而定),则可以认为这个方案更好。

选择那些方面的指标作为项目好坏的标准? 答案:谁出钱,就以其关心的容作为评价标准。 技术方案的出资方: 1、股权投资人组合;

盈利能力;盈利风险(不确定分析) 2、债权投资人组合。

偿债能力;偿债风险(不确定分析) 3、政府(特殊出资方)

财务生存能力;生存风险(不确定分析) 这3方面构成了方案评价的基本容

为了简单明了,能否用一个万能指标来评价所有的项目?

不行。由于股权投资人和债券投资人都是多方构成的组合,每一方关系的容就多多少少不一样,如有些投资人更关心回报的高低,而有些投资人更关心风险的大小;有些债权人关心长期债务的偿还能力,有些更关心短期债务的偿还能力,这就造成评价指标不能只有一个,需要从不同侧面,有主有次的评价项目。

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专题1.3 技术防财务评价的补充——不确定分析【2017精讲班课程试听>>】 要计算评价指标必须知道建设投资、经营成本、销售收入等基础数据,这些数据在获取时就假设其是准确的,确定不变的。

但实际上,这些基础数据会随着外部环境的变化而改变,为了尽量避免决策失误,我们需要了解各种外部环境发生变化时,基础数据的变化对技术方案经济效果的影响程度,进而衡量项目的风险。

1、盈亏平衡分析 2、敏感分析

3、概率分析(教材删除)

三种分析都是用来揭示风险大小的,盈亏平衡分析用来分析目前项目目前的经营风险总体的大小。敏感分析是找到对项目风险影响最大的因素;概率分析是考虑风险因素变化的概率后对项目期望收益的计算。

一、盈亏平衡分析

从盈亏平衡的计算过程来看,使用的基础数据是项目的售价、销量、固定成本和单位可变成本、单位营业税金等,这些数据并不来自现金流量表,而是来自企业的财务会计报表。

盈亏平衡分析并非分析整个项目的计算期的容,而是取运营期的某个年份,计算盈亏平衡点,根据目前产量和盈亏平衡点的关系,判断项目在这个年份的经营风险。

取不同年份的数据,计算的盈亏平衡点不同,项目的经营风险大小更不一致。 (一)盈亏平衡计算的基础数据

1、进入生产阶段,某个年份的固定成本、单位可变成本 固定成本CF

一定的产量围不受产品产量及销售量影响的成本,即不随产品产量及销售量的增减发生变化的各项成本费用,是个固定值。

如工资及福利费(计件工资除外)、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等。

固定成本的数据在财务报表上是可查的,所以是已知的。 可变成本Cu

单位可变成本是固定的,总可变成本随产品产量及销售量的增减而成正比例变化的各项成本。

如原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。 单位可变成本的数据也是可以通过财务报表计算得到的。 C=CF+CuQ (1Z101032-1) C——总成本;

Q一产量(或工程量)。 2、生产阶段某个年份的销售收入

假设技术方案的销售收入是销量的线性函数,即: S=P×Q-Tu×Q

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