内容发布更新时间 : 2025/10/25 3:02:37星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

借：商品采购-市百货公司 50000（=50*100进价） 应交税费-应交增值税（进项税额）8500 贷：银行存款 58500 b. 入库时：（售价）

借：库存商品-羽绒服 75000（=50*1500售价） 贷：商品采购-市百货公司 50000 商品进销差价-服装部 25000 c. 更正进价、进项税额时：

借：商品采购-市百货公司 5000（应补的） 应交税费-应交增值税（进项税额）850 贷：银行存款 5850 d. 更正进销差价时：

借：商品进销差价-服装部 5000（=50*100） 贷：商品采购-市百货公司 5000 购进价格和销售价格都更正。 a. 付款时：

借：商品采购-市百货公司 90000（=100*900进价） 应交税费-应交增值税（进项税额）15300 贷：银行存款 105300 b. 入库时：

借：库存商品-运动鞋 140000（=100*1400售价） 贷：商品采购-市百货公司 90000 商品进销差价-鞋帽部 50000

c. 冲减进价、进行税额时：（价格下调用红字） 借：商品采购-市百货公司 10000=（900-800）*100双 应交税费-应交增值税（进项税额）1700 贷：应付账款-市百货公司 11700 d. 冲减销价、进价及商品进销差价时：

借：库存商品-运动鞋 20000=（1400-1200）*100双 贷：商品采购-市百货公司 10000

商品进销差价-鞋帽部 10000

第四章 房地产开发企业会计 案例一

鸿达房地产开发公司以拍卖方式取得一块土地的使用权，按规划可建10幢总面积为28100平方米的建筑物。其中，1号楼建筑面积为2400平方米，2号楼建筑面积为1800平方米，锅炉房、收发室等配套设施建筑面积为100平方米。该公司在开发过程中发生下列一些经济业务：

（1）以银行存款支付土地出让金425万元、拆迁安置补偿费1000万元。 借：开发成本-土地开发（土地征用及拆迁补偿费）14250000 贷：银行存款 14250000

（2）以银行存款支付前期工程费25万元、基础设施费70万元。 借：开发成本-土地开发（前期工程费）250000 -土地开发（基础设施费）700000 贷：银行存款 950000 土地开发成本分配比例：

1号楼分配比例=2400/(28100-100)*100%=8.57% 2号楼分配比例=1800/(28100-100)*100%=6.43% 分配额：

1号楼分配额=15200000（=1425+95）*8.57%=1302640（元） 2号楼分配额=15200000*6.43%=977360（元）

注：因锅炉房等配套设施的开发成本也需分摊到商品房中，故可不分摊土地开发成本。 结转土地开发成本：

借：开发成本-房屋开发（1号楼）1302640 -房屋开发（2号楼）977360 贷：开发成本-土地开发 2280000

（3）土地开发完成后，将1号楼及锅炉房、收发室等工程发包给市一建公司，1号楼合同价款为200万元，工程完工结算前，以银行存款预付的工程款共计150万元。

借：预付账款 1500000 贷：银行存款 1500000

（4）锅炉房、收发室工程完工，结算工程价款36.4万元。

借：开发成本-配套设施开发 364000 贷：应付账款 364000

每平方米建筑面积应分配的配套设施费用=364000/（28100-100）=13（元/平方米） 1号楼应分配的配套设施费用=13*2400=31200（元） 2号楼应分配的配套设施费用=13*1800=23400（元） 结转配套设施费：

借：开发成本-房屋开发（1号楼）31200 -房屋开发（2号楼）23400 贷：开发成本-配套设施开发 54600

（5）1号楼工程完工，对市一建公司提交的“工程价款结算单”支付余款。 借：开发成本-房屋开发（1号楼）2000000 贷：银行存款 500000 预付账款 1500000

结转完工的1号楼开发成本3333840元（1302640成本+31200配套设施开发+2000000合同约定款）：

借：开发产品-房屋（1号楼）3333840 贷：开发成本-房屋开发（1号楼）3333840

（6）公司将1号楼一套108平方米的住房出售，收到房款现金19.44万元。 借：库存现金 194400

贷：主营业务收入-商品房销售收入 194400 1号楼每平方米开发成本为1389.10元（3333840/2400） 销售商品房的开发成本为150022.80元（1398.10*108） 借：主营业务成本 150022.80 贷：开发产品 150022.80

（7）公司以分期收款方式销售1号楼一套120平方米的住房，房款30万元，签订合同时支付房款15万元现金，余款半年后支付。 开发产品开发成本=1389.10*120=166692(元) 借：分期收款开发产品 166692 贷：开发产品 166692 借：库存现金 150000

贷：主营业务收入-商品房销售收入 150000

结转与收入相关的分期收款开发产品开发成本83364元（166692/2）： 借：主营业务成本 83346 贷：分期收款开发产品 83346

（8）2号楼工程发包给房建公司，现已完工，合同价款160万元，原已预付工程款120万元，对“工程价款结算单”审查后支付余款。 借：开发成本-房屋开发（2号楼）1600000 贷：银行存款 400000 预付账款 1200000

（9）2号楼完工后，签订合同整体出租给华夏公司。 2号楼开发成本为2600760元（977360+23400+1600000） 借：开发成本-房屋（2号楼）2600760 贷：开发产品-房屋开发（2号楼）2600760 （整体出租）借：出租开发产品-出租产品 2600760 贷：开发产品-房屋（2号楼）2600760

（10）按华夏公司的要求对2号楼进行装修，共发生费用20万元，以银行存款支付。 借：开发成本 200000（专修费） 贷：银行存款 200000 完工后：

借：出租开发产品-出租产品 200000 贷：开发产品-房屋（2号楼）200000 （11）收到华夏公司支付的半年房租20万元。 借：银行存款 200000

贷：主营业务收入-出租开发产品租金收入200000 （12）半年后，收到上述分期付款销售住房款15万元。 借：库存现金 150000

贷：主营业务收入-商品房销售收入 150000 结转与收入相关的分期收款开发产品开发成本： 借：主营业务成本 83346 贷：分期收款开发产品 83346

（13）5年后，2号楼的租赁合同到期，公司以每平方米2500元的价格将其出售，其月摊销率为0.2%。

按月计提摊销额=（2600760开发成本+200000装修）*0.2%=5601.52（元） 出售时已提摊销额为336091.20元（5601.52*12*5）： 借：银行存款 4500000 贷：主营业务收入 4500000 借：主营业务成本 2464668.80

出租开发产品-出租产品摊销 336091.20 贷：出租开发产品-出租产品 2800760 案例二

安达房屋开发公司征地一处，拟建商品房两栋：甲座、乙座以及锅炉房等配套设施，其建筑面积如下：甲座10000平方米、乙座15000平方米、锅炉房等配套设施200平方米。 （1）以银行存款支付土地出让金10000000元，拆迁安置补偿费13000000元。 借：开发成本-土地开发 23000000 贷：银行存款 23000000

（2）以银行存款支付前期工程费1000000元、基础设施费3000000元。土地开发完成，结转土地开发成本。

借：开发成本-土地开发 4000000 贷：银行存款 4000000

借：开发成本-房屋开发（甲座）10800000=（2300+400）*10000/（10000+15000） -房屋开发（乙座）16200000 贷：开发成本-土地开发 27000000

（3）将商品楼甲座及锅炉房等配套设施开发报给第一建设公司。甲座合同价款10000000元。开工后，以银行存款预付工程款60%，计6000000元。

借：预付账款-一建 6000000 贷：银行存款 6000000

（4）锅炉房等配套设施完工，结算应付工程款500000元，并按收益面积（甲10000平方米、乙15000平方米）结转配套设施费。

借：开发成本-配套设施开发 500000 贷：应付账款-一建 500000

借：开发成本-房屋开发（甲座）200000=10000*20→=50000/（150000+10000）=20元