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2017-2023年中国土地一级开发产业研究及未来发展趋势报告

1）土地供应总量分析217 2）土地供应结构分析218 3）房地产开发用地分析219 4）工矿仓储用地分析221 1.11.8 山东半岛城市群221 （1）区域宏观环境分析222 （2）区域土地市场分析223 1）土地供应总量分析223 2）土地供应结构分析224 3）房地产开发用地分析226 4）工矿仓储用地分析227 1.12 京津唐地区分析228 1.12.1 北京市228 1.12.2 天津市229 1.12.3 河北省232

第6章 房地产及其他综合性开发企业分析236 1.20.1 招商局地产控股股份有限公司经营分析236 （1）企业发展简况分析236 （2）企业组织架构分析236 （3）企业土地储备情况237 （4）企业土地开发策略237 （5）企业主要经济指标238 （6）企业财务状况分析243

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1）企业盈利能力分析243 2）企业运营能力分析245 3）企业偿债能力分析246 4）企业发展能力分析248 （7）企业经营优劣势分析248 （8）企业最新发展动向分析249

1.20.2 金地(集团)股份有限公司经营分析249 1.20.3 深圳华侨城股份有限公司经营分析260 1.20.4 北京首都开发股份有限公司经营分析273 1.20.5 南京栖霞建设股份有限公司经营分析284 1.21 城市投资建设类开发企业分析294

1.21.1 中国城市建设控股集团有限公司发展分析294 （1）企业发展简况分析294 （2）企业组织架构分析295 （3）企业土地开发策略295 （4）企业建设工程分析296 （5）企业招商项目分析297 （6）企业发展优劣势分析297 （7）企业最新发展动向分析297

1.21.2 北京城建投资发展股份有限公司发展分析297 1.21.3 云南省城市建设投资有限公司发展分析308

第7章 土地一级开发盈利模式与风险规避320 1.22 土地一级市场开发成本分析320

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1.22.1 土地一级开发成本分析320 1.22.2 土地一级开发成本构成320 1.22.3 土地一级开发中涉及的税费328 1.23 土地一级市场盈利模式分析330 1.23.1 城市区域开发项目价值链分析330 1.23.2 价值链中各节点权力和利益点330 1.23.3 土地一级开发的利润来源分析331 1.23.4 土地一级开发的盈利模式分析333 （1）从一级开发本身获利333 （2）分享土地增值收益333 （3）持有部分公共建筑334 （4）为二级拿地铺垫334

1.23.5 土地一级开发的盈利路径分析335 （1）如何取得土地一级开发名义335 （2）间接获取收益常规操作路径347 1）间接获取土地的操作关键347 2）间接获取土地收益的模式347 （3）直接获取土地增值收益分析348 1）兼顾融合各方参与者利益348 2）成功开发模式的经验借鉴349 3）公私协议合作开发模式分析350 4）整体公私协议合作开发模式350 1.24 土地一级市场项目操盘分析351 1.24.1 土地出让市场营销策略351

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（1）土地策略351 （2）价格策略353 （3）营销渠道策略356 （4）促销策略356

1.24.2 土地的招投标方案分析358 （1）招标评标因素构成358 （2）主要评标方法分析366

1.25 土地一级开发市场的风险与规避367 1.25.1 土地一级开发的特点367 1.25.2 土地一级开发的风险369 （1）政策风险369 （2）融资风险369 （3）政府行为风险370 （4）征地、拆迁工作风险370 （5）市场风险370

1.25.3 土地一级开发风险防范措施371 （1）融资风险防范措施371 （2）拆迁风险方法措施372 （3）外部环境风险防范措施372

章 土地一级开发融资模式与行业趋势376 （BYBX） 1.26 土地一级开发融资需求分析376 1.26.1 现实融资需求376 1.26.2 潜在融资需求376

1.27 土地一级开发融资模式分析376

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