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永兴县县正街棚户区改造工程项目

用地规划条件

论 证 报 告

永兴县城乡规划设计室

二O一八年八月

目 录

一、概况 ................................................................................................................................ 1

1、区位 ........................................................................................................................... 1 2、项目周边情况 ........................................................................................................... 1 3、项目用地现状情况 ................................................................................................... 2 4、上位规划情况 ........................................................................................................... 2 5、论证背景 ................................................................................................................... 3 6、用地条件分析 ........................................................................................................... 3 二、论证依据 ........................................................................................................................ 4 三、项目的定位及主要的规定性指标 ................................................................................ 5

1、项目的定位 ............................................................................................................... 5 2、主要的规定性指标 ................................................................................................... 5 四、意向设计方案 ................................................................................................................ 6

1、总体布局 ................................................................................................................... 6 2、道路与交通组织 ....................................................................................................... 7 3、竖向设计 ................................................................................................................... 8 五、规划条件分析论证 ........................................................................................................ 8

1、开发强度分析 ........................................................................................................... 8 2、人口容量分析 ........................................................................................................... 9 3、公共服务设施的承载力分析 ................................................................................... 9 4、市政公用设施的承载力分析 ................................................................................. 12 5、退界、建筑间距 ..................................................................................................... 13 6、日照 ......................................................................................................................... 14 7、停车 ......................................................................................................................... 14 8、竖向 ......................................................................................................................... 14 9、消防分析 ................................................................................................................. 15 10、城市景观和空间影响分析 ................................................................................... 15 六、结论 .............................................................................................................................. 15 七、附件 .............................................................................................................................. 16

永兴县县正街棚户区改造工程用地规划条件论证报告

一、概况

1、区位

项目用地位于永兴县城江北片区西南部，属旧城区。其西望便江、紧邻沿河西路，南靠县正国际一期、干劲路（主干道），东抵西正街（县正街）。用地与城关先锋小学的直线距离约100米，与永兴县一中的直线距离约300米，与人民公园和城关中学的直线距离约500米，与县政府的直线距离约700米。

2、项目周边情况 （1）设施情况

项目用地的交通条件便利，其一是周边的城市路网较发达，用地东面紧临城市次干道——西正街，南面100米处即是城市干路干劲路与西正街交叉口，通过周边的主、次干路网，可以很快捷的与城市快速路、高速公路网以及各级公路相连接；其二是用地西面为便江，河面宽阔、视线通透、风景秀美；其三是该区域为永兴县旧城区，周边商业发达，氛围浓厚。

项目用地周边公共服务设施较为齐全，项目基地1000米范围内有城关先锋小学、县一中、永兴广场、人民公园、县中医院、城关中学、长郡文昌中学、县人民医院等。

周边的市政设施配套基本齐全，给排水、电力、电信等已完全覆盖，南面200米范围内有北大桥公厕垃圾中转站。

（2）周边建设情况

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