内容发布更新时间 : 2024/5/19 7:05:13星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

目录

第一章 总则 .............................................................................................................................................................................................................................................. 2 第二章 规划布局 ...................................................................................................................................................................................................................................... 2 第三章 土地利用规划.............................................................................................................................................................................................................................. 3 第一节 居住用地规划 ................................................................................................................................................................................................................. 3 第二节 公共设施用地规划 ......................................................................................................................................................................................................... 3 第三节 社区公益性公共服务设施配套 ..................................................................................................................................................................................... 4 第四节 工业用地规划 ................................................................................................................................................................................................................. 5 第五节 仓储用地规划 ................................................................................................................................................................................................................. 5 第四章 道路交通规划.............................................................................................................................................................................................................................. 5 第五章 绿地系统规划.............................................................................................................................................................................................................................. 6 第六章 市政工程规划.............................................................................................................................................................................................................................. 6 第七章 规划控制 ...................................................................................................................................................................................................................................... 8 第一节 规划控制指标体系的内容 ............................................................................................................................................................................................. 8 第二节 地块划分和土地使用性质 ............................................................................................................................................................................................. 9 第三节 开发强度控制 ................................................................................................................................................................................................................. 9 第三节 建筑后退距离控制 ......................................................................................................................................................................................................... 9 第四节“六线”规划控制 ......................................................................................................................................................................................................... 11 第五节 规划实施意见 ............................................................................................................................................................................................................... 13 附 录 .................................................................................................................................................................................................................................................. 14 附 表 .................................................................................................................................................................................................................................................. 15

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第一章 总则

第1条 为落实总体规划，顺利实施阳谷县祥光生态工业园的开发建设，正确引导和控制各项建设活动，加强该范围的规划管理和建设管理，为该区发展建设提供技术依据，编制《阳谷县祥光生态工业园控制性详细规划》。

第2条 本规划是指导阳谷县祥光生态工业园控制性详细规划的各项城市建设的法律性文件，在该范围内进行建设活动的单位和个人，均应按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，执行本规划。

第3条 本次规划范围总用地面积6.7平方公里，其中建设用地规模6.6平方公里，分为工业区和居住生活区两部分。规划居住人口规模约为2.7万人。

第4条 本规划对规划范围内的各项用地进行细分，规定建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求，使用性质和空间环境，为城市规划管理和建设用地的综合开发提供依据，并指导修建性详细规划的编制。

第5条 本规划由文本、图纸和说明书三部分组成。本文本与图则具有同等的法律效力，两者应同时使用。规划范围内地块开发建设必须遵守本规划。

第6条 规划依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》

2.《城市规划编制办法》（建设部令[2005] 第146号） 3.《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90 4.《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分 5.《山东省建设用地集约利用控制标准》（2005） 6.《山东省禁止、限制供地项目目录》 7.《阳谷县城市总体规划》（2004—2020）

8.《阳谷县祥光生态工业园总体规划》（2010-2020） 9. 其它相关法律法规与技术标准

第7条 本次规划实施主管部门为阳谷县规划局，实施过程中解释权归其所有。

第二章 规划布局

第8条 规划结构

规划形成“一心、三轴、四区”的用地布局结构。

一心：指位于祥光路与聊阳路交叉口以东的园区公共服务中心，以办公、商业、集会、展览、医疗为主。 三轴：由祥光路和聊阳路构成的园区内主要交通联系轴和贯穿居住生活区的公共设施轴；

四区：祥光路以北聊阳路以西的祥光工业区、祥光路以南聊阳路以西和聊阳路以东祥光北路以南的两处配套工业区、聊阳路

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以东规划三号路以南的居住生活区。

第三章 土地利用规划

第一节 居住用地规划

第9条 生活核心区规划居住用地71.20ha，居住用地围绕公共设施轴分布形成三个居住小区。 （1）I号居住小区

位于祥光路以南，东至规划十二号路，西至规划十一号路，南至祥光南路 ，规划居住用地21.87ha，规划居住人口约0.90万人。该居住小区分为三个居住组团，其中组团I为现已建成的三类居住用地，面积为6.16ha，安置2200人；组团II和组团III位于生活区的公共设施轴的西南侧，邻近文化中心、商业中心，面积为15.72ha，可安置6800人。

(2)II号居住小区

位于祥光路以南，南至祥光南路，东至规划十六号路，西至规划十二号路，规划居住用地28.69ha，规划居住人口约1.00万人。该居住小区由城市道路分为五个居住组团，其位于位于生活区的公共设施轴的东南侧。规划十二号路和规划十三号路间的居住地块为商住混合用地，原则上以60%的用地作为居住用地，但也可根据城市建设的需要适当调整。

(3)III号居住小区

位于祥光路以北，北至规划三号路，东至规划十六号路，西至聊阳路，面积为17.06ha，规划居住人口约0.80万人。该居住小区由城市道路分为四个居住组团，位于生活区的公共设施轴的北侧。

第二节 公共设施用地规划

第10条 用地规划 （1）行政办公用地

规划行政办公用地8.5ha，占城市建设用地的1.29%。其主要有三部分，一部分位于园区中心，建设园区管委会及企业办公总部；一部分位于聊阳路与祥光北路交叉口西南侧，建设海关、商检、检疫检验、工商管理等机构联合办公区；第三部分位于聊阳路与十一号路交叉口西侧，为法院用地。

（2）商业金融用地

商业金融业用地20.87ha，占城市建设用地的3.17%，其主要规划十二号路和规划十三号路两侧布置，包括大型商场、金融保险、零售业、酒店等。其中市场用地9.38ha，占城市建设用地的1.42%,位于聊阳路西侧，规划三号路北侧。

（3）文化娱乐用地

文化娱乐用地位于祥光路与规划十三号路交叉口西南侧，占地1.36ha。

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（4）医疗卫生用地

医疗卫生用地位于祥光路和祥光大道交叉口东北角，占地4.99ha，规划450床。 （5）混合用地

商务办公混合用地（Cb）1.84ha，占规划区建设总用地的0.28%，位于聊阳路与祥光路交叉口东北侧；商业娱乐混合用地（Cc）0.93ha，占规划区用地的0.14%，位于祥光路与祥光大道交叉口西北侧；商业居住混合用地（Rc）5.65ha，占规划区建设总用地的0.86%，位于规划十二号路和规划五号路交叉口东北侧。

第三节 社区公益性公共服务设施配套

第11条 居住区级公益性公共服务设施 （1）教育设施

规划一所45班小学，占地3.57ha。 （2）医疗设施

三个居住小区的门诊所均独立设置。 （3）文化体育设施

规划一处文化活动中心，配置文化康乐设施、图书阅览、科技普法、教育培训等设施，并应专门设置老人活动、青少年活动、儿童活动、儿童图书阅览馆（室）等服务项目，可设置多功能厅、展览厅、电脑室等。

（4）行政管理及其他设施

规划一处集街道办事处、市政管理机构、派出所和其他管理用房为一体的社区综合服务中心。建筑面积一般不低于1000平方米。

具体设施配置见附表3-居住区公益性公共服务设施配置情况一览表。 第12条 居住小区级公益性公共服务设施 （1）教育设施

规划在居住生活区内设置四处托幼，其中I号居住小区设置一处12班幼儿园，II号居住小区设置一处9班和一处6班幼儿园，III号居住小区设置一处9班幼儿园。

（2）社区综合服务站

在居住小区内结合商业用地共设置三处社区综合服务站，主要设置物业管理、警务室、卫生站、文化活动站等设施，具备社会救助、社区的便民利民等服务功能。

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各社区卫生服务站业务用房面积不低于300㎡。

文化活动站宜配置文化康乐、图书阅览、科普宣传、老年人活动、青少年活动及儿童活动等活动设施。 （3）体育健身场地

规划室内体育活动场地结合文化活动站综合设置；室外体育活动设施与片区内公共绿地结合设置。设置户外健身场地、篮球场、网球场、羽毛球场、儿童活动场所等设施，条件许可还宜设置游泳池、排球场等。

此外，公共厕所、变电室、路灯配电室等。具体配置详见附表4、5、6-居住小区公益性公共服务设施配置情况一览表。

第四节 工业用地规划

第13条 工业用地面积387.04ha，占园区建设用地的58.74%，其中一类工业用地5.61ha，二类工业用地273.13ha，三类工业用地107.95ha。

第五节 仓储用地规划

第14条 规划仓储用地结合祥光铜业铁路专用线布置，为集装箱的堆场用地。其用地面积4.35ha，占园区建设用地的0.66%，位于在祥光北路以南，聊阳路以西。

第四章 道路交通规划

第15条 本片区内道路系统由区域联系道路、城市主干路、次干路和支路组成，各级道路红线宽度应按附表9确定的数据进行控制。

区域联系道路为聊阳路；

城市主干道包括祥光路和祥光大道；

城市次干道包括祥光南路、祥光北路、祥瑞路、规划二号路和规划三号路；

城市支路包括铜业西路、规划一号路、规划四号路、规划五号路、规划六号路、规划七号路、规划八号路、规划九号路、规划十号路、规划十一号路、规划十二号路、规划十三号路、规划十四号路、规划十五号路和规划十六号路。

第16条 公共停车场规划

规划范围内设置公共停车场三处，总面积为0.95ha。对各地块内部及居住组团内的停车场地，按有关城市规划管理技术规定的要求进行控制。

第17条 对外交通设施规划

规划长途客运站用地位于聊阳路与规划五号路交叉口西北侧，用地面积0.63ha。

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