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成绩：

工程项目管理

课程设计

题 目 “武汉光谷玉龙岛”项目可行性研究报告

姓 名 赵圣晗 学 号 1210612209 所在学院 土建学院 专业班级 12工程管理1班 任课教师 梁正伟 日 期 2015 年6 月 8日

评语：

目 录

1. 项目概况

1.1项目位置 1.2项目进程 1.3项目风险

2. 区域优势分析

2.1交通优势 2.2经济发展优势 2.2.1旅游产业 2.2.2科技产业 2.2.3其他产业 2.3城区发展优势

3. 拍地情况

3.1地理位置 3.2拍地现状 3.3周边生活指标

4. 规划设计分析

4.1规划设计条件 4.2设计初步构想

5. 市场前景分析

5.1市场供求情况 5.2市场分析 5.3竞争楼盘分析 5.4项目swot分析

6. 投资收益财务评价

6.1情况总结

6.2住宅部分的投资收益分析 6.3商务部分的投资收益分析

一． 项目概况

1.1项目位置

1.项目位于武汉市武昌洪山区两湖大道旁，所属的区域为武汉市东湖高新技术开发区。

2.三环线（中环线）已于2007年通车，西连汉阳、汉口，东接武黄高速（沪蓉高速），项目所在地位于中国（武汉）光谷的核心区内。

3.项目位于汤逊湖旁，江夏大道边，风景秀丽，环境宜人，是光谷地区最适宜居住的地方，对于外地进入武汉市的房地产开发商来说，其战略意义重大。

地块位置

1.2项目进程

2006年9月29日获得规划设计（土地使用）条件，开始办理《项目建议书》、《选址意见书》。

2007年4月20日取得《国有土地使用权证》（夏国用××第××号）。 2008年1月委托*******投资管理有限公司做项目的初步投资分析。

1.3项目风险

1． 项目已获得国有土地使用权证（一费制、出让金和规划配套费已交清），规划设计条件也基本可以满足开发需要。

2． 规划条件未合法确定，存在一定风险。

在国有土地使用权证上只给出了土地使用的强度，尚不是正式的规划最终批复，因此有一定的规划风险。至于调高容积率，需要进一步了解可行性。 3． 签约主体尚不明确。

该项目由于涉及债权债务问题，存在多方债权债务，因此合作中需要理清各方关系，同时处理好各方利益。

4． 拆迁无风险，在可控范围内。