内容发布更新时间 : 2024/6/29 8:57:04星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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西夏文化商业广场调研分析报告

（商业部分）

一、项目环境概述

? 西夏区简介：宁夏的工业高地、旅游胜地和教育重地

地理位置及人口总量：西夏区位于宁夏回族自治区首府银川市西部，是银川市三个市辖区之一。西夏区东起包兰铁路，西至贺兰山口轴线（宁蒙界），南临永宁县，北接贺兰县，总面积平方公里，城市建成区面积平方公里，总人口人，户籍人口人（包含流动人口，年底,其中常住人口人）。耕地面积万亩（年）。辖个镇、个街道办事处，个村委会和个社区居委会。

1. 交通枢纽：西夏区是以铁路公路为主的交通枢纽。银川火车站、银川汽车西站设在本区，

包兰铁路纵贯其中，银新、银西专用线在此与其接轨，并连通辖区各大企业，国道沿贺兰山从西夏区由北向南穿过，南环、西环、北环等高速公路环抱城区，交通运输十分便利。 2. 重要产业：西夏区是宁夏的老工业基地。西夏区是于年随着横穿其中的包兰铁路通车以及

银川市开辟工业用地发展起来的。经过多年的发展，区内有规模以上工业企业家，产业要素聚集，产业工人丰富。同时，依托红墩子工业园西夏项目区和银川经济技术开发区西区，通过产业升级、招商引资，有力推动工业企业规模扩张、产业集聚，形成了大批以机械装备制造、新能源及配套、新材料等产业集群，构建起了以高新技术产业为引领的新型工业格局。

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3. 教育事业：西夏区是自治区党委政府规划的大学城。有宁夏大学、北方民族大学和中国矿

业大学等大中专院校所，在校学生万人，辖区内有科研院所家，各级各类专业技术人员万人。院所集中，人才荟萃，在以科技创新为先导、服务业为主体的产业升级浪潮中，积蓄了加快发展、跨越发展的人才智力和科技优势。

4. 旅游产业：西夏区是宁夏西线黄金旅游线的中心区，是中国著名的历史文化名区，辖区内

拥有西夏王陵、华夏西部影视城、贺兰山岩画、苏峪口国家级森林公园、滚钟口、拜寺口双塔等一大批丰富的文化遗产和风景名胜，是宁夏旅游胜地。

5. 城市发展优势：西夏区城市发展空间具有较大潜力。西夏区总面积平方公里，可供开发建

设的土地资源潜力大，规划建设、土地流转、规模经营、提升产业的后劲足，发展建设空间广阔、潜力巨大，是西夏区的绝对优势和长远发展优势。 ? 西夏文化商业广场项目地理位置

1. 项目地理位置：宁夏回族自治区银川市西夏区怀远西路与文萃北街交汇处（原工作文化宫

旧址，怀远西路以北、文萃北街以西、宣和巷以南、欣益巷以东），位于宁大商圈，宁夏大学西门正对面。

2. 项目公里辐射圈相关配套：

居民社区：个

大中专院校及小学：所 大中型企业：家 医疗机构：家

金融机构：家（国有大银行营业网点、股份制银行营业网点及机） 幼儿园：所

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途经公交车：条线路（路、路、路、路、路、路、路、路、路、旅游路、旅游路、游二路）

二、西夏文化商业广场商圈分析 ? 西夏区主要商圈分布

西夏区传统核心商圈为宁大商圈（项目所处位置）、西夏万达商圈（年 室内商业部分全面开业）及同心路市场商圈（低端消费集中）

1. 西夏万达商圈：以万平米综合体（含万平米购物中心及万平米室外步行街）为客源基点向

周边公里半径内幅射，周边居民小区较分散，日常客流偏低，地下停车位空置率较高，周末及节假日整体的营销宣传聚客能力强；西夏区首家功能完备的商业综合体，引领年轻、时尚、体验型的消费观念变革，成熟的商业发展规划及专业的运营管理团队系统化的推进整个综合

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