物业工程维护管理检查标准 下载本文

内容发布更新时间 : 2024/6/16 13:37:30星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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工程维护管理检查标准

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 一 变 9 配 电 系 10 11 12 13 14 15 16 17 3.标识系统 1.统一材质、统一规格(公2.日常运行 有效运行率100% 统 1.变配电房 项目 服 务 要 求 1.非配电房值班人员进入需经领班以上工程管理人员同意;公司内部具有督导检查职能人员需签字登记并填写《来访人员登记表》后方可进入;公司外来人员需工程主管以上同意并填写《来访人员登记表》。 2.值班人员进入变配电房应按要求进行检查,严禁穿拖鞋。 3.变配电房内严禁吸烟。 4.定期清洁与通风。 5. 禁止吃食物及存放食物。 服 务 标 准 未经批准禁止进入变配电房。 经批准同意进入配电房的,有《来访人员登记表》记录,内容完整、清晰,并有经办人员签字确认 地面无杂物,制度上墙,上岗人员有效证、照(高压入网证、电工证)置于显目位置。 门窗完整,地面光洁、明亮,照明(24小时,有应急照明)、通风良好。 温度:夏季≤40℃,湿度≤70%,室内无渗水及积水现象。 设置防止小动物串入室内的设施(孔洞封堵,门口设置挡鼠板)。 室内无明显灰尘、无渍,无蜘蛛网,柜体洁净。 配备专用干粉灭火器,高、低压室各不低于 4㎏4具,以备处置初期火灾。 住宅区和无人值守商业区的变配电房,每天巡视不少于2次;有人值守的商业区变配电房, 每2小时巡视1次,并有完整的巡视记录。 设备无异常声响、无异味,电压、电流等表、运行指示状态正常,电源、开关指示灯处于正确状态。 除紧急情况外,未经上级(项目经理)批准,不得随意拉闸停电。 突发性停电,应确定停电原因,待确认处理后方可操作恢复送电。 无违规、违章指挥与操作。 无人值守变配电房每天抄表不少于2次,有人值守变配电房每2小时抄表一次。 操作时填写工作票与操作票。 操作工具配置齐全,且便于取用,定期校验;校验标识、工具标识明显,绝缘靴、绝缘手套每半年校验一次;高压验电器、绝缘杆、接地线每年校验一次。 合闸、分闸、启动、停止等指示牌齐全并与实际相符。 .

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序号 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 二 发 31 电 机 32 33 34 35 36 项目 服 务 要 求 司各项目均需统一)。 2.字体规范清晰明了。 服 务 标 准 系统图及设备标识完整清晰明了。 导向及警示标识准确清晰(警示线距柜体不少于70CM)。 每天须对标识系统巡视检查不少于1次。 4.维修保养 禁止带电工作,并做好技术设备故障维修及时,设备有效运行率100%。 与安全措施,设专人监护。 每年定期进行一次全面维护保养(开关机构、紧固螺丝、除尘)。 1.非发电机房值班人员进非值班人员未经许可禁止进入发电机房。 入需经领班以上工程管经批准同意进入配电房的,有《来访人员登记表》记录,内容完整、清晰,并有经办人员签字确认 理人员同意并填写《来机房内禁止(除发电必须用品外)存放易燃、易爆物品。 访人员登记表》;公司内部具有督导检查职能的地面无杂物堆放,制度及系统图上墙。 人员需填写《来访人员机房内无明显灰尘、无渍,无蜘蛛网,照明、通风良好。 登记表》进入;公司外机房及储油室内消防须定期(每月2次)检查,确保设施完好、有效。 来人员需工程主管以上机房内应配备气体灭火器(或一具35kg手推式灭火器)及4具4kg手提式灭火器和足够的防火沙,同意并填写《来访人员并标识清晰。 登记表》。 2. 室内严禁吸烟,严禁明火。 每天须对发电机房巡视不少于1次。 3.定期清洁与通风。 4.禁止吃食物及存放食物。 1. 配备固定的管理人员。 每月定期试运行一次,每次手动启动机组15--20分钟,并如实填写运行记录 。 2. 发电时应密切监视发电油房内需储备油料:油箱储油大于三分之二,同时根据项目实际情况储备运行4-8小时的用油量。 机的运行,并每1小时发电机平时置于待发状态,蓄电池置于浮充电状态,电压保证24V以上,须定期进行充放电。 进行一次记录。 3.发电运行前,必须确保发电时每小时进行一次记录。 市电与发电有效隔离。 1. 维修保养时,应做好技设备故障维修及时,设备完好率100%。 1.发电机房 2.日常运行 3.维修保养 .

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序号 37 38 39 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 三 给 排 49 50 51 水 项目 服 务 要 求 术与安全措施(切断启动电源,断开油路),设专人监护。 2. 发电机检查时须将主令开关置于停止档。 保持通讯畅通。 1.非水泵房值班人员进入 需经领班以上工程管理 人员同意并填写《来访人员登记表》;公司内部具有督导检查职能的人员需填写《来访人员登记表》进入;公司外来人员需工程主管以上同意并填写《来访人员登记表》。 2. 若需改动机房线路、器材,须经工程主管批准后方可进行。 3. 保持清洁与通风。 定期检查,保证排污泵的正常运行、污水井的巡视检查,确保其正常运行。 清洗单位应持有《二次供水服 务 标 准 每年进行一次全面保养(运行200小时更换油滤,运行500小时更换空滤)。 每天须对发电机房巡视不少于1次。 4.巡视检查 发电时随时关注发电机状态并做好记录。 巡视人员通讯畅通,设备房内消防电话正常使用。 非值班人员未经许可禁止进入水泵房。 经批准同意进入水泵房的,有《来访人员登记表》记录,内容完整、清晰,并有经办人员签字确认 保持良好的通风及照明,门窗开启灵活。 不得擅自改动机房线路、器材。 消防设施应保持完好。 保持机房干净、整洁,无积尘,不得堆放杂物。 水池观察孔应加盖并上锁,钥匙设专人管理;透气管(孔)应用不锈钢网包扎。 1.水泵房 每天须对水泵房巡视不少于1次。 2.排污泵 3.水池(箱) 设备房内排污泵控制箱上转换开关,应打在“自动”位置;设备房外各项目应根据具体情况进行确认转换开关的具体位置。 检查水位控制装置,保持正常状态,每月点动测试一次;泵坑每半年清掏一次,平时保持无杂物,确保水泵的正常运行。 二次供水水箱及屋顶生活水箱应每半年清洗消毒一次。 .