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？？？镇夕阳红老年公寓建设

项目建议书

二〇一一年九月

目 录

第一章 总论

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1.1项目名称及承办单位 1.2项目拟建地址 1.3项目规模 1

1.4主要技术经济指标 2 1.5编制依据 2 1.6编制原则 2 1.7项目定位 3

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第二章 项目建设的背景、必要性及可行性 2.1项目建设的背景 4 2.2项目建设的必要性 5 2.3项目建设的可行性 6 第三章 地址选择与建设条件 3.1地址选择 8 3.2外部条件 10

第四章 建设内容与建设方案 11 4.1建设内容： 11 4.2建设方案 11 4.3土建设计方案 4.4公建配套工程 第五章 节能

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5.1用能标准和节能规范 5.2工程项目节能措施 16

5.3节水 18

第六章 环境影响和水土保持方案 19 6.1环境影响分析

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6.2项目水土保持方案 22 第七章 项目组织与管理 23 7.1项目组织 23 7.2项目管理 23

第八章 项目招标方案 24

第九章 项目实施进度与工程管理 26 9.1项目建设期 26 9.2项目实施进度安排 26 9.3工程施工与管理 27

第十章 投资估算及资金筹措 29 10.1投资估算依据 29 10.2投资估算范围 29 10.3项目投资估算 29 10.4资金筹措

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第十一章 经济效益分析 31 11.1成本估算

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11.2年收入估算 31 11.3资金回收

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第十二章 社会效益分析 32 第十三章 结 论 34 附：中心敬老院地理位置图

中心敬老院平面图

第一章 总论

1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称

？？？镇夕阳红老年公寓建设项目 1.1.2项目承办单位

？？？镇？？？村 1.1.3项目法人代表

XXX 1.2项目拟建地址

项目拟建地位于？？？镇镇区西侧，镇区至？？村路北侧。 1.3项目规模

项目占地7000平方米，拟建二层砖混结构楼房1栋，建筑面积1400平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积70平方米;总建筑面积1970平方米。建900平方米活动场1处。

1.4主要技术经济指标

项目总投资：300万元，全部为固定资产投资。 项目用地：7000平方米；

项目建筑面积：拟建二层砖混结构楼1栋，建筑面积1400平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积70平方米;总建筑面积1970平方米。

活动场：900平方米； 绿化率:36%； 总容积率：0.55。 1.5编制依据

⑴《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）

⑵《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》 ⑶《办公建筑设计规范》（GBJ11-89） ⑷《民用建筑设计防火规范》（GB50045-95） ⑸《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94 ⑹《供配电系统设计规范》（GB50052-95） ⑺《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92） ⑻《民用建筑抗震设计规范》（GB50011-2001） 1.6编制原则

通过对该项目的基本概况进行调查了解、根据？？？镇及周边乡镇老人赡养现状及老年人总量和预期老年人总量发展，经实地考察，认为项目可行。并根据？？？总体规划要求，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营情况及财务评价进行分析。 1.7项目定位