内容发布更新时间 : 2024/11/9 9:27:00星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

准备金率中小银行13.5%，大型银行14.5%。

·2007年经济发展过热的趋势一直延续至2008年上半年，国家的货币政策表现为从紧。根据紧缩进一步收紧开发商的融资渠道，部分开发商面临资金减缩的困境，致使房地产开发投资增幅放缓，从而对遏制投资过热起到一定的作用。

·随着全球金融危机的蔓延，中国经济开始出现增长下滑的迹象，为了更好地应对金融动荡的不利形势，促进经济稳定健康发展，央行自9月份开始持续下调人民币存款准备金率。央行下调存款准备金率采取“区别对待、有保有压、结构优化”的原则，很明显要对处于生存危机的中小企业进行贷款上的倾斜，这对于中国经济来说是利好，而对于房地产的实质性影响有限，更多的是释放出国家不再继续采取从紧政策的信号，对提升房地产市场的信心有一定的作用。

2、存贷款基准利率

2007-2008年存贷款利率走势

·2007年至2008年国家频繁使用货币这一常规的调控工具，通过对比可以看出国家对经济由紧到松的转变过程。伴随着对经济的把控，政府同时也希望以降低贷款利息来鼓励住房消费，拉动刚需。从效果上看，只能说是为民减压，而潜在住房消费者却更寄望于房价的下行。

3、公积金贷款利率

2008年公积金贷款利率走势

·（注：①五年期以下（含），从9月16日的4.59%调至12月23日的3.87%；②珠海市个人住房公积金最高可贷款40万元，两个人以最高可贷款60万元。）

·每一次存贷款利率的调整，随之而来的也是公积金贷款利率的调整，相对于银行的利率，公积金的利率较低，但是有权利享受公积金贷款的客户并未惠及大众，而且每一次调整的幅度相对较小，所以对房地产市场的影响有限。

二、土地类专题

",1、《国务院关于促进节约集约用地的通知》 ——2008年1月7日国务院办公厅下发

主要内容：（1）按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准；

（2）充分利用现有建设用地，大力提高建设用地利用效率；

（3）充分发挥市场配置土地资源基础性作用，健全节约集约用地长效机制； （4）强化农村土地管理，稳步推进农村集体建设用地节约集约利用； （5）加强监督检查，全面落实节约集约用地责任。 核心内容：

土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。

这是中央对房地产业出台的又一重大措施。对于众多资金周转能力不强的开发商而言将是一个不小的打击，囤积土地的费用和风险都将加大。表明了中央希望减少土地投机分子在囤地过程中所获得的收益，以及进一步逼出更多闲置用地的决心。进一步表明国家在紧守18亿亩耕地红线的同时，为避免出让土地不足造成的地价上涨，正在极力解决现有闲置土地的开发问题。

2、香洲区国有土地基准价格

主要内容：

主城区商业用地基准价大幅上升，交通、物流、旅游用地等变化不大；商业、加油站用地单价最高；政府办学用地等将无偿提供；土地开发程度要达到“三通一平”。具体基准价格如下图。

（注：1、除别墅用地外，容积率≤1时，按用地面积计价；容积率>1时，按建筑面积计价；2、香洲区范围内工业园区的工业地价统一按480元/平方米计价）

3、珠海部分1990年前物业上市需补地价

需补地价的物业：