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烟台城市研究报告

2007年

目 录

第一部分：烟台市城市宏观环境 ...................................... 3

第一节：城市概况 .................................................. 3 第二节：城市经济 .................................................. 5 第三节：居民生活 .................................................. 9 第四节：烟台市城市规划及各区功能分析 ............................. 12

第二部分：烟台市房地产市场概况及发展趋势 ......................... 15

第一节：烟台市房地产市场概况 ..................................... 15 第二节：主要城区及板块分析 ....................................... 18

一、莱山区房地产市场情况 ................................................................................................. 18 二、芝罘区房地产市场情况 ................................................................................................. 21 三、开发区房地产市场情况 ................................................................................................. 23

第三节：烟台市房地产发展趋势 ..................................... 24

第三部分：住宅市场分析及市场供应量预测 ........................... 28

第一节：主要在售项目分析 ......................................... 30

第四部分：开发区房地产市场现状及发展趋势分析 ..................... 35

第一节：开发区总体情况 ........................................... 35 第二节：一线海景板块发展现状及发展趋势分析 ....................... 36 第三节：二线海景板块发展现状及发展趋势分析 ....................... 38 第四节：三线海景板块及边缘地带现状及前景分析 ..................... 41

第五部分：目标消费者调研 ......................................... 44

第一节：住宅消费者调研 ........................................... 44

第六部分：土地市场基本状况 ....................................... 47

第一节：基准地价 ................................................. 47 第二节：烟台市历年大型土地招牌挂回顾 ............................. 47

第七部分：市场调研结论及开发区项目基本情况 ....................... 51

第一节：市场调研重要结论 ......................................... 51

一、烟台市房地产市场现状： ............................................................................................. 51 二、烟台市房地产发展趋势 ................................................................................................. 51

第二节：长江路项目基本情况 ....................................... 52

第一部分：烟台市城市宏观环境

通过对烟台市城市概况、经济发展、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述与分析、预测，把握烟台房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势。

第一节：城市概况

要点概述：

? 优越的区位和交通优势使烟台市具备良好的发展潜力； ? 从城区面积与人口规模看，烟台市已属于山东省大城市行列；

? 烟台市风景秀丽，旅游资源丰富，是适宜人类居住、旅游的海滨城市。

一、地理位置

烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连、韩国、日本隔海相望，是国家重点开发的环渤海经济圈中的重要城市和中国最具竞争力的城市之一。

全市海岸线曲长702.5公里，海岛曲长206.62公里。

二、行政区划及面积

烟台市辖芝罘、福山、牟平、莱山、开发区5个行政区及长岛县，代管龙口、莱阳、莱州、蓬莱、招远、栖霞、海阳7个县级市。全市设镇94个，街道办事处48个，乡6个，居委会467个，村委会6315个，自然村6880个。

烟台市最大横距214公里，最大纵距130公里，土地面积13745.95平方公里，其中市区面积2643.60平方公里。

三、城市人口

年份 城市人口（万人） 增长率