内容发布更新时间 : 2024/11/18 13:28:19星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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资产评估基本原理

1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。

要求：试根据所给条件

（1）估测该机组的现时全新价格；

（2）估算该机组的成新率；

（3）估算该机组的评估值。

解：

（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元）

（2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%

（3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元）

2．某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。

解：

现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）

现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）

安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）

被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）

3．现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。X设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。

解：

年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）

X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元）

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4．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？

解：

前5年企业税前净收益的现值为：

181.47（万元）

稳定期企业税前净收益的现值为：（55/10%）/（1+10%）5=341.51（万元）

企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元）

该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元）

5．有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：

宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 交易时间地价值数 A 780 2000.10 0 1.1 0 0 108 甲 1999.2 +1% 1.2 -2% 0 102 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。

要求：（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数

（2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。

（3）计算参照物修正后的地价

解：

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（1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110

（2）交易情况修正系数为或者0.99

交易时间修正系数为或者1.06

区域因素修正系数为或者1.02

个别因素修正系数为或者1

容积率修正系数为或者0.95

（3）参照物修正后地价=（万元）

机器设备评估

1．机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用（包括材料）为1万元，调试费用为0.6万元。经调查，该设备的现行价格为9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％。求该设备的重置成本。（保留两位小数）

解：

重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%）

=12.08（万元）

2．2015年1月评估设备一台，该设备于2011年12月购建，账面原值为20万元，2013年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）为2万元。若定基物价指数2011年1.05，2013年为1.20，2015年为1.32，求该设备的重置成本。

解：

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