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2006年土地估价师（土地管理基础与法规）真题试卷及答案与解析

一、判断题

请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 根据国土资源部有关听证的规定，首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。( )

（A）正确

（B）错误

2 依据土地管理法的有关规定，我国征收的新增建设用地土地有偿使用费，上缴中央的部分，由国土资源部平衡专项用于各地耕地开发；留给地方政府部分进入地方财政用于地方城市基础设施建设。( )

（A）正确

（B）错误

3 国有土地使用权协议出让是一种特殊的交易方式，成交价格由政府与土地使用者协商确定，可以适当低于市场价格，不需要另行评估。( )

（A）正确

（B）错误

4 同一宗地多次抵押，以收到抵押登记申请先后为序办理登记和实现抵押权。( )

（A）正确

（B）错误

5 企业改制时，可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地使用权价格，其价值作为原土地使用者的权益计人企业资产。( )

（A）正确

（B）错误

6 调控地价水平是地价管理的重点之一，政府可以通过一系列行政、经济、技术和法律措施对土地交易设置价格限制。( )

（A）正确

（B）错误

7 按政策规定，以招标拍卖挂牌方式出让土地时，出让底价应以土地的正常市场价格、产业政策和土地市场情况等为依据制订，以协议方式出让土地时，出让底价应以土地的成本价格为依据确定。( )

（A）正确

（B）错误

8 土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。( )

（A）正确

（B）错误

9 为了保证国有资产不流失，须由国土资源管理部门向企业推荐土地估价机构对改制企业的土地使用权价格进行评估。( )

（A）正确

（B）错误

10 从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。( )

（A）正确

（B）错误

二、单项选择题

每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。

11 土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是( )的体现。

（A）土地用途多样性

（B）土地经济供给的多样性

（C）土地种类的多样性

（D）土地区位的多样性

12 对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是( )。

（A）某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本

（B）在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等

（C）代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地也不能补偿其成本

（D）每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量

13 县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每( )年调整一次。

（A）2

（B）3

（C）5