内容发布更新时间 : 2024/12/22 21:08:36星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

合同审核时，注意区分实体条款和程序条款。正如法律包括实体法和程序法一样，合同条款也可做如此区分。程序条款是为了保证实体的进行。程序条款是否详尽细致，直接决定了合同的实操性。日本企业的合同条款，相当细致，也十分注重程序性和实操性，很多条款会从时间、地点和方式上，落实具体的义务。

程序条款，是否详尽，要取决于客户的要求以及交易的性质，如果客户作为商铺租赁合同的承租方，商铺租赁合同规定的过于详细，往往会造成客户动不动就发生违约的情形，而员工的遵守规则的意识不强，容易引发公司被动。特别是交易对方，因为别的事情，故意从另外一个合同找茬挑刺，以达到一个合同服务于另一个合同的目的。

五、合同审核的具体问题 1. 审核要点

合同审核具体过程中，最关键的是找准审核要点，如何寻找审核要点呢？ （1）通过网络搜索审核要点

首先在互联网检索，该类型的审核要点，这些都是律师和法务人员在实践的基础上总结出来。比如，审理商铺租赁合同时，使用百度网页搜索，搜狗微信搜索，输入下述关键词，（商铺、房屋）租赁合同审核要点、审查要点、如何审核、审核注意事项、（商铺、房屋）合同法律风险点，不断替换类似关键词，然后把相关文章汇总，归纳审核要点。

（2）通过裁判文书的争议焦点寻找审核要点

审核某类合同时，寻找此类合同的民事诉讼案由，然后查询一定数量的判决书，查看争议焦点以及法官评议内容，从诉讼角度，提前预防合同纠纷的产生。

（3）通过合同范本对比，来寻找要点

较为规范的合同，大多有条款主题，修改某类合同时，找几个归纳完整的合同范本，最好是真实使用过的合同版本，然后，不断对比。看审核对象，与其他合同版本差异在哪里，有没有其他范本的条款可以借鉴。

2. 合同审核的快与慢

快的角度。我方最关心的问题是什么？对方最关心的问题是什么？怎么实现我方合同目的？合同有什么风险和陷阱？有什么大的方面问题？双方卷入本合同诉讼的概率多大？

慢的角度。像起草合同一样去修改，从格式排版到内容措辞，精雕细琢。合同

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格式，有西式、中式以及混合模式。

3. 合同审核的技术

受高中英语短文改错的启发，归纳合同审查的三种技术，在审核合同中，时刻反问：（1）是否有不利条款需要删除？（2）是否有不利的表述或不正确的表述需要修改？（3）是否有重大事项遗漏了需要添加？

4. 合同审核的反馈方式

不同客户，对此要求不一样，有些客户直接在原文修订批注就可以，有些客户要求律师出具合同审核意见书，在后者的情形下，律师需要特别注意意见书的行文表述，对重大风险要作出重要提示，否则客户可能追究律师的责任。

另外，与客户反馈时，要注意标注合同版本，注意邮件主文和附件内容的挂钩，否则，如果合同多次修改，又涉及群发，客户方面（特别是大国企）层层转发邮件，容易发生出错，到时候不知道错误在哪个环节，有些情况，会出现法务人员因为他自己的失误，在无法向其主管领导交差时，将责任推给律师。

5. 注意合同范本的学习和积累，但也要避免过度依赖

在互联网时代，律师对范本极其依赖，有些律师用其他律所版本，但页眉或者页脚忘记替换，出现了其他律所的名字。过度依赖范本，会丧失独立制作能力，初稿版本不好的合同，还不好改。

学习、研究优秀的合同范本，内化为自己的东西，就是站在巨人的肩膀上前进。但不要过度依赖合同范本，可以要参考合同条款的范本，并进行横向比较，整合、剪裁、完善。

没有合同范本，也不用怕。因为任何类型的合同，总有第一个起草者，先根据交易的商业流程或者模式，搭建合同结构和要点（小标题），再根据小标题要点来找范本条款，然后注意条款的衔接。

心中没有范本，但能够起草各类各种语言版本的合同，长短不限，才是最高境界。

62、2014年6月27日星期五

这几天天气有点热，走在外面会感觉十分难受。有的时候，想想自己干那么多活才刚刚够吃饭的钱。而那些开着车吹着空调的大律师，只看看我们收集来的材料就上庭说几句，然后收大把的钱。这种时候往往会觉得很不公平，甚至有了放弃的

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想法。但是，等干完活坐下来的时候，又会想到，每个人今天的成果都是因为昨天付出的巨大努力。虽然很多实习律师都觉得我们是受剥削的一群人，但是这就是我们这个行业的生存方式。适者生存的道理谁都明白，与其整天抱怨生活没有保障，真的不如多动动脑，想想如果给当事人提供更加完善的法律服务。只要你变得专业了，总有一天会得到人们的承认，成为一个成功的律师。希望所有的年轻律师都打起精神努力工作。

63、2014年6月30日星期一

我一直都觉得律师这个行业里面缺少人情味，一切都是和利益挂钩。虽然在别的企业也都是一样，但不像在这个行业里面这么明显。如果你是一个容易被感情左右的人，选择律师职业一定要慎重。但这并不是说律师都不是好人，好的律师，首先是一个理性的人，然后才是一个善良的人。我觉得我正在适应这种生活在理性中的日子，但还没有完全的融合。因此，遇到一些事情会需要一段时间来调整，难以避免低迷的状态。 64、2014年7月1日星期二

做实习律师一定不能因为没有人理你，就也安然的坐在那傻傻的等着。主动的向别人请教，即使要受点冷落；要在每一个经手的案件中学到新的知识，不断的提高自己；不要随波逐流，要有自己的思想，在实习过程中形成自己的办案风格。坚持下去，总有一天会得到认同。 65、2014年7月2日星期三

今天研究了下顾问单位收回广告柱事宜的法律问题，起草收回广告柱事宜的备忘录，下午在水利厅坐班。 66、2014年7月3日星期四

前面说了天福景观公司与三湘公司，园艺公司与三湘公司那四个建设工程合同案子，师傅今天拿来了对方三湘公司的反诉状，认为我们违约在先，没有按期完成工程项目，应赔偿他们的损失。这下这个案子更复杂了，四个本诉、四个反诉，我又得好好准备一下材料了。 67、2014年7月4日星期五

今天所里有一个礼仪及法律实务的讲座，听法律前辈讲一下自己实务的经验真是觉得受益匪浅。

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68、2014年7月7日星期一

前几天一个案子庭审，有个人买了套房子，装修并使用两年以后，房子漏水，把他家和楼下都淹了。由于他自己装的地热，排水系统经过改造，具体漏水的地方他也不清楚。于是，他起诉开发商和装修公司，要求赔偿损失。损失包括他自己家的地板损失、楼下邻居的损失、以及租金损失。他以侵权为由提起的诉讼，我代理开发商。

案子过来以后，开发商和我一再强调交房两年已经远远超过了买卖合同约定的保修期。我向开发商做出如下解答：本案原告提起的是侵权之诉，并非合同之诉。他要求的损害赔偿不是基于买卖合同，而是基于侵权。因此，保修条款在本案中不起决定性作用。而对于侵权之诉，其构成要件包括侵权行为，侵权人主观上有过错，有损害结果，损害结果与侵权行为之间有因果联系。原告必须证明上述四个要件存在，才能成立侵权责任。主要就是这个思路，然后我分别就原告可能提出的证据以及应对方案一一阐述，并将本案可能的走势也大致托出。既给当事人上了一堂普法教育课，又让当事人对案子有了清晰的了解。虽然谁都能看出来俺出道没两天，但是一般谈完半小时，都会比较满意。因为，我的策略就是，把教科书上的东西结合案子，给当事人上一堂法学教育课，当事人一般都很受教。

我依然按照自己的思路，一个一个问题的击破原告的证据达到我的目标。原告居然连鉴定申请都忘了，在法官的提醒下，原告才申请鉴定。本案目前算是中止，等鉴定结论，但我也基本有了底。在法庭上，如果对方在你面前犯错，那是送给你在当事人面前表现的机会，一定要抓住。

说了这么些，无非就是想说，塑造一个专业的形象对于年轻律师来说，是非常重要的，我们必须告诉我们的当事人，我们的知识不仅仅是一个学历，我们能用它来说服法官，能用它来维护当事人的权益。 69、2014年7月8日星期二

师傅今天说接了一个他们小区邻居的一个小案子，是一个房屋渗漏的问题，房子已经住了八九年了，一直好好的，相安无事，但自从楼上住户去年搞了装修，将厕所翻修，将蹲式厕所改成抽水马桶后，厕所便一直渗漏，导致现在楼下住房厕所、客厅和卧室大片大片的渗漏印迹。本来是个很小的事情，很好处理，都楼上楼下，

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低头不见抬头见的，但不管是物业还是楼下住户，多次上门调解，想解决这个问题，楼上住户态度都相当强硬，到后面干脆门也懒得开了。

我们今天去了楼下住户家里，将渗漏处拍了照，了解情况，准备按当事人意愿走法律程序。

70、2014年7月9日星期三

今天是周三，上午审核合同，下午按照惯例我去一个顾问单位坐班。 71、2014年7月10日星期四

站在职业的角度，我们希望接到案子，因为这是生活的来源。于是，有很多律师过少的考虑接受委托之后所面临的困难是否超出自己能力，而一味的增加当事人的信心。显然，这对一个不理智的着急上火的当事人来说，是非常行之有效的。大部分情况下，只要律师费合适，案子都可以谈下来。因为是律师费是先收的，最后输了官司，这样的律师会把责任推得一干二尽，只有少数当事人会极有耐心的要求退还律师费，赚钱的机会确实很多。

但是站在专业的角度，一个有职业道德的律师会客观的分析案件的实际情况，并告知当事人风险。有人认为这是信心和能力不足的表现，其实，我认为这才是尽最大能力去维护当事人利益的做法。因为从当事人介绍案情开始，律师想的不是这个案子我能收多少钱，而是我如何最大程度的为当事人争取权利，最大程度的帮助当事人避免损失。于是，从实体到程序每一个环节所有可能出现的情况都会考虑进去。让当事人在觉得是否去法院之前就有了深刻的认识，并对可能出现的不利后果有心理准备。

律师是我谋生的手段，但我并不会为了多那么几个案子违背我初始的从业理想-----“法律应当给每个人所应得的部分”。因此，我会在我的职业生涯中坚持以足够专业的态度去面对每一个案件。 72、2014年7月11日星期五

今天我去旁听了所里师兄一个交通事故的开庭庭审过程，师兄代表的是保险公司，其实，对案件的审理并不像我想象的那样充满了激情的辩论，现实中的审理即不精彩也不动人心魄。以前在学校活动中我参加的模拟审判是大都是民事方面的案件，比较注重程序，法庭审理过程比较严肃，但在实际中的民事审判很多程序性的

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