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建筑专业工程项目（住宅类）设计常见问题100条文
（2015年版）（初稿）
2011年版建筑专业工程项目设计常见问题经过各级设计人员四年的努力，有些问题已得到有效控制，有些问题随着公司现状、规范修改、行业发展等的变化，原列条文已部分不再适用。为更有针对性地进行质量控制和改进工作，特对2011版建筑专业工程项目设计常见问题进行修编。望各级设计人员、校审人员加强了解和熟悉本专业新版工程项目设计常见问题（2015版），并在工程项目设计过程中努力避免发生此类常见问题。 1修编内容
1.1删除2011年版中已不常发生的问题条文内容。
1.2保留2011年版中现阶段经常在工程项目设计发生问题的条文，并对其描述不精准的条文进行修改和完善。
1.3增补内部收集整理的近期经常性发生的新类型问题。 1.4增补部分行业规范、地方规定及标准。 1.5增补地下室部分设计的若干常见问题条文。
2修编方法
2.1建筑专业常见问题按专业编制，并列入建筑专业常见问题检查记录表中,分别见附
表1～附表5。
2.2常见问题按设计文件类别并按问题的重要性分三类列出（即：一般常见问题；重要
常见问题；重大常见问题）。各类问题定义见《工程项目设计质量审查评定标准》，文件编号：JTEM-2-QAM-002（1.0）中附件《工程项目设计各类问题定义》。 2.3常见问题的修编每年根据实施的情况汇总评估，以决定今后修编内容的完善。 3适用范围
3.1各级设计人员在工程项目设计过程中对照检查。 3.2成果检验时，设计人、校对人和校核人进行对照检查。 3.3成果检验时，审核人、审定人进行成果质量评定（依据之一）。 4附表
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附表1
建筑专业工程项目（住宅类）设计常见问题检查记录表
检查岗位： 校对□ 校核□ 审核□ 审定□ 工程名称 子项名称 设计号 文件类别 1 图 框 信 息 1.3 1.4 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2 设 计 说 明 2.8 2.9 2.7 2.6 1.1 1.2 序号 编号 1. 1 工程名称、子项名称、设计号等与实际情况不符。 图名、单位、比例、图别、图号、建设单位、日期、版本错误；设计2. 2 说明中有比例和单位的标注。 注册建筑师应为设计总负责人；各岗位职责人员名单与实际情况不3. 3 符。 4. 4 图框标题栏不符合标准图框的大小及图幅关系（被放大或缩小）。 5. 5 规范、标准、条例等引用不当或版本失效。 6. 6 审批文件、设计任务书、地勘报告等依据性文件描述或引用错误。 说明中统一描述的工程做法、标准与设计内容（包括图纸中说明和附7. 7 注、节点大样等）不一致。 ★★ ★ ★ ★ ★ ★ ★★ 内容 重要性 记录 设计室 校对人 专业负责人 设计阶段 方□ 初□ 施□ 专业 设计人 设计总负责人 审核人 审定人 所在文件或图号 各子项建筑面积与总图综合经济技术指标表中相应建筑面积不一致，8. 8 ★★★ 或总指标数据不闭合。 9. 9 室内地坪±0.000标高相对应的绝对标高值与总图标注不一致。 10. 1工程建设地点、性质用途、规模大小、高度层数、地形地貌、周边概0 况等描述错误。 11. 1临外墙易积水渗漏部位如雨棚、空调板、管井盖板等根部应设置钢筋1 混凝土翻边，高度不小于150MM，同时迎水面应做防水处理。 12. 1保温节能材料做法及规格描述与节能计算书中不一致，节能计算书中2 保温材料及其厚度与《工程做法表》或设计图纸中图注不一致。 13. 1设备管道、管线穿墙、梁等部位的防火封堵应按《建筑防火封堵应用3 技术规程》相应细则实施。 ★★★ ★ ★ ★★★ ★★ 公共疏散走道、前室、楼梯间等涉及消防疏散的房间其内装墙地面、14. 12.10 天棚等选用材料的耐火极限不符合《建筑内部装修设计防火规范》相★★ 4 关要求。 2.11 3 节 能设 计 3.1 3.2 3.3 15. 1工程做法表中楼地面做法的材料厚度与说明中降板高度值不匹配。 5 16. 1选用节能计算依据、参数错误。 6 17. 1计算、统计结果错误。 7 18. 1体型系数、遮阳系数错误。 8 ★★ ★★★ ★★★ ★★★ 第2页 共5页
3.4 4.1 4.2 4 总 平 面 图 4.7 4.8 4.9 4.3 4.4 4.5 4.6 19. 1采用与子项性质或类别不符的节能设计标准 9 20. 2原始用地红线坐标偏移或旋转；未对用地界址成果数据复核。 0 21. 2综合技术经济指标计算或标示错误（如总建筑面积、分项建筑面积、1 容积率、覆盖率、绿地率、建筑占地面积或基底面积、停车位等）。 22. 项目中住宅套数、公寓套数等重要指标统计或标示错误。 23. 总图中与规划审查验收有关的关键信息与已通过的报建方案不符（如建筑名称、层数、间距、退距、建构筑物高度及各种尺寸等）。 24. 无风玫瑰或指北针；无原始地形图和基地周边信息。 25. 单元入口处地坪标高与道路标高不吻合。 26. 地下室轮廓线与实际情况不符，地下室坐标定位及红线退距等与总图布置不一致。 27. 单体轴线编号及尺寸与总平面不一致。 28. 道路中心线定位参数不完善，定位参数不是以道路中心线为准。 ★★★ ★★★ ★★★ ★★★ ★★★ ★ ★★ ★★ ★★★ ★ 4.10 29. 指北针方向与总平面实际情况不符。 4.11 30. 日照结论与实际情况不符。 4.12 31. 未计算对相邻建筑（包括相邻地块的建筑）的影响。 4.13 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 32. 日照计算结果中的公寓位置和总平面图中标注的位置、层数不一致；公寓层数及位置标注中遗漏最低一层。 33. 首层平面（包括组合体和单元放大平面）无指北针及与总图有关的局部关系； 34. 首层平面（包括组合体和单元放大平面）无与剖面图相关的剖切示意和索引。 35. 非平坡无障碍入口平台宽度不满足规范要求（多低层住宅及小型公共建筑≥1.5M;中、高层住宅及大、中型公共建筑≥2.0M）。 36. 首层疏散走道、疏散楼梯和疏散外门的净宽度不满足≥1100MM。 37. 高层住宅疏散出入口上方未设≥1000MM宽实体防火挑檐。 38. 住宅公共出入口上部为阳台、外廊时，未设防坠落措施 39. 平面图中未注明外墙、内墙、天棚及楼地面变形缝做法。 40. 住宅商业网点的后部开窗与主楼的防火间距不满足规范要求。 41. 商业网点屋面与住宅单元主体的交接处无泛水处理措施。 ★★★ ★★★ ★★★ ★★★ ★ ★ ★★ ★★★ ★★ ★★ ★ ★★ ★ ★★ 5 平 面 图 5.7 5.8 5.9 5.10 42. 未注明无障碍电梯及消防电梯。 5.11 43. 走道、电梯厅净宽未扣除墙体饰面层厚度。 5.12 5.13 44. 住宅入户门外开时，与其他户门、走道门、前室门、立管、箱体碰撞或不能完全开启。 45. 有净宽要求的门未扣除门框两侧与洞口的间隙宽度。 47. 走道明装或半嵌消火栓时，箱体表面至其对面墙体表面的水平距离不满足走道的最小净宽1200MM。 48. 消火栓箱体紧贴住户入户门门洞（包括明装、半嵌和嵌入式），影响开启及观感。 ★★★ ★★ ★★★ ★★ 5.14 46. 消火栓立管设于门垛处时，门垛宽度不足250MM。 5.15 5.16 ★★★ ★ 第3页 共5页
5.17 49. 卫生间污水立管置于门垛处时，门垛≤250MM宽。 5.18 50. 雨污水管等立管设于门窗洞口一侧时，立管外缘与门窗洞口之水平距离不足50MM。 ★★ ★★ ★ ★★ ★ 5.19 51. 临阳台的卫生间窗和阳台门无法同时开启。 5.20 52. 幕墙或窗的玻璃部分与室内分隔墙直接相交。 5.21 53. 有高差的部位未画出高差看线和标注标高。 5.23 55. 楼板空洞处无空洞符号，楼板无空洞处有空洞符号。 5.24 56. 索引图不完善或无索引图；索引详图页次或编号错误。 5.25 57. 索引标准图图集名称、编号、页次及图样编号错误。 5.26 58. 单元放大平面图未表达相邻单元局部平面及拼接关系。 5.27 59. 雨篷、构架无标高和尺寸。 5.28 60. 电梯机房未设置防雨百叶与排风扇等通风散热措施。 61. 上人屋面因单向找坡过长、变形缝靠外墙临空处、管道贴近女儿墙敷5.29 设、屋面上翻梁贴邻外墙等致使女儿墙防护高度不够时，无附加防护措施。 5.30 62. 出屋面透气立管、烟囱设于门窗洞口处影响观感，或设置于疏散通道上影响通行。 5.22 54. 分体空调外机搁板尺寸位置不合理，致使空调外机无法安装、检修。 ★★ ★ ★ ★ ★ ★ ★★ ★★★ ★ ★★ ★ ★ ★ ★ ★★ ★ 5.31 63. 电梯及其机房贴邻需控制噪声的房间，无隔声措施。 5.32 64. 楼梯间、电梯机房屋面无上人或检修设施； 6.1 6.2 6 立 面 图 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 7.1 7 剖 面 图 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 8.1 8 详 图 8.2 8.3 8.4 8.5 65. 门窗及洞口的大小、位置与平面不符。 66. 立面材料、图例与工程做法说明不符； 67. 立面图材质填充与图例不符或漏填。 68. 非设计要求,不同材质、不同颜色的材料在阳角处交接。 69. 立面图中未标注不同门窗洞口高度尺寸。 71. 外立面阴角处的门窗洞口边未留适量墙垛以满足外墙幕墙、保温等的构造施工要求 72. 建筑高度与总图标示不一致。 73. 剖面图为实际剖切处的镜像图。 74. 剖面图未注明相关轴线号。 75. 未示意出地面、楼面、屋面等主要工程做法构造关系。 76. 未标注屋面工程做法编号或编号选用错误。 77. 楼梯栏杆立柱转折不在楼梯平台上。 78. 屋面、地下室顶板、底板、露台等未注明“结构板面”字样。 79. 放大图与其相应的平、立、剖面图在编号、尺寸、标高等不一致。 80. 楼梯放大平面图与组合平面图上下关系颠倒。 81. 单元式建筑楼梯平面属镜像者未镜像，不属镜像者被镜像。 82. 楼梯放大平面图和剖面图中，平台处的标高不一致。 83. 梯段的梁板布置不当导致净高或净宽不满足设计要求。 70. 尺寸较大的外立面装饰线条、构件影响门窗开启、空调机位安装使用。 ★★ ★★ ★★ ★★ ★ ★ ★ ★ ★ ★★ ★★★ ★★★ ★★ ★★★ 第4页 共5页
8.6 8.7 8.8 8.9 84. 楼梯水平段栏杆长度大于500MM时，其扶手高度不应小于1050MM。 ★★★ 85. 剪刀楼梯未设单侧扶手。 86. 变形缝两侧的栏杆等构筑物未断开，或未考虑相应的收口构造。 87. 楼、地、屋面及墙体变形缝选用详图与适用宽度不符。 89. 阳台、走廊夹胶玻璃栏板未注明玻璃和胶片的品种和厚度（室外栏板★ ★ ★★ ★ ★★ ★★ ★ ★★ ★ ★ 8.10 88. 有保温要求的外门窗洞口（洞顶、窗台）未画出保温层。 8.11 的胶片必须采用0.76厚SGP胶片；室内可采用0.76厚PVB胶片。玻璃一般宜用8厚钢化玻璃）。 8.12 90. 外窗位置和开启方式或方向不满足空调安装、维护要求。 8.13 8.14 9 门 窗 表 9.1 9.2 9.3 91. 尺寸偏大或偏小的墙身构造（包括装饰线条）未考虑砌体及混凝土的施工难度和经济合理性。 92. 伸出屋面的井（烟）道四周应设置钢筋混凝土翻边，高度宜高出屋面完成面250MM，并应与屋面板同时浇筑 93. 门窗大样应与平面图标注一致；门窗数量、规格统计错漏。 94. 双扇防火门外形尺寸超过2123，单扇防火门外形尺寸超过1023，不满足公消评[2013]70号文 95. 节能门窗品种与设计图纸、节能计算书等所选用的标准规格不一致。 ★★★ ★★ ★★ 97. 对与地下室顶板覆土接触的建筑外墙、管井、车道临空面四周应设置10.1 96. 地下车库坡道出入口处标高与道路相接处的标高不吻合。 10.2 10 地下室 10.3 10.4 10.5 一般问题 重要问题
钢筋混凝土翻边，强度等级不小于C20，高度应高出地下室顶板覆土完成面150MM 。 98. 高低压配电房、柴油发电机房、消防水泵房等不满足相关的消防疏散、土建、机电及构造等设置要求。 99. 地下室出地面的风井百叶开口与地面的门窗洞口之间的防火间距不满足不同防火分区之间的要求。 100. 地下室出地面的风井、立管等布置不考虑规整隐蔽，对住户日常生活的干扰影响。 各类问题数量统计 重大问题 ★★★ ★★★ ★★ 总计 检查人签字： 日期： 年 月 日
注：1.本表应以子项为单位填写。
2.本表“重要性”栏中，“★”表示一般问题；“★★”表示重要问题；“★★★”表示重大问题。增加问题类型的条文说明。
2.本表由检查人在校审设计文件时分别填写。检查人检查到设计文件中出现表中所列问题时,用“√”在表中“记录栏”中注明，并在表中“所在文件或图号”栏中注明出处。 3.同一子项中因图样拷贝所致同一问题重复出现时可不累计。
4.校对、校核、审核人填写本表后交项目所在设计室第一负责人。项目所在设计室第一负责人统计完成后，交所在专业室第一负责人保存。 5.审定人填写本表后交技术管理室保存。
6.本表是将校审时发现的部分问题予以特别记录，不能替代校审记录单。
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