内容发布更新时间 : 2024/4/28 8:09:34星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
2016年上半年甘肃省房地产估价师《相关知识》：我国的金融体系考
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：180 B：196 C：200 D：300
E：工业用地的监测点评估价格
2、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于。 A：财产损失保险 B：责任保险
C：意外伤害保险 D：保证保险
E：执行层的组织协调
3、下列房地产价格中，属于短期均衡价格的是。 A：成交价格 B：市场价格 C：理论价格 D：投资价值
E：工业用地的监测点评估价格
4、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。 A．原出让方 B．转让人
C．规划行政主管部门
D．原出让方和市、县规划行政主管部门
5、研究机构对需求户型抽样调查的结果表明，70%以上的家庭认为（）m2建筑面积的户型较为合适。 A．80～100 B．80～120 C．100～120 D．100～140
6、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。 A．销售利润率=销售利润/销售收入 B．销售利润率=销售利润/总开发价值 C．销售利润率=销售利润/总开发成本
D．销售利润率=销售利润/项目总投资
7、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现的情形。
A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％ B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％ C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071 D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933 E：工业用地的监测点评估价格
8、以下不属于物业管理委托方的是__ A．房地产开发企业 B．公房出售单位 C．施工企业 D．业主大会
9、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。 A：60 B：70 C：80 D：90
E：房地产估价机构必须加盖公章
10、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用的估计值。 A：正常 B：较低 C：平均 D：较高
E：工业用地的监测点评估价格 11、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套．则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为．【2006年考题】 A：0．36 B：1．22 C：2．78 D：3．25
E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。 A．需求饱和 B．供求平衡 C．泡沫经济 D．过度开发 13、敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是__。
A．找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净
现值等作为其分析的对象
B．通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析 C．确定不确定性因素可能的变化范围
D．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
14、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：5 B：7 C：10 D：15
E：房地产估价机构必须加盖公章
15、建设用地使用权出让，是土地__级市场。 A．一 B．二 C．三 D．四
16、住房公积金汇缴年度为。
A：本年7月1日至下年6月30日 B：上年7月1日至下年6月30日 C：上年7月1日至当年6月30日 D：当年1月1日至当年12月31日 E：执行层的组织协调
17、__是指外汇买卖活动的总称。 A．外汇市场 B．外汇总市场 C．汇兑买卖 D．汇兑市场
18、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。 A．15 B．30 C．45 D．60 19、建设工程规划许可证是__行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。 A．城市规划 B．城市建筑管 C．土地管
D．房地产管理
20、基准地价系数修正法的基本原理是。 A：收益原理 B：替代原理 C：地租理论 D：区位理论
E：工业用地的监测点评估价格