内容发布更新时间 : 2024/12/25 1:04:51星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

项目规划设计建议书

四、***的定位

1、项目在山东半岛城市群的定位

中韩经贸的门户，韩国中小企业进入中国市场的超级服务平台，构建大威海世界制造中心的核心引擎和增长极。

2、项目在文登城市的定位

***应该是文登新时代形象的标志性区域，是现代文登的城市客厅，是文登产业服务的平台和产业发展的发动机。

3、***的战略定位

***的战略定位为：以带动文登制造业和现代服务业的发展为目标，以韩国中小企业为主要目标客户市场，以汽车配件、家居和多种时尚商品的采购博览为重点，以建立为韩国中小企业进入中国市场（包括销售和采购等）综合型服务平台为核心，体现中韩民俗文化和现代时尚文化为内涵，集商贸（采购）、商务（办公）、会展（博览）、住宅（居住）、休闲、旅游、娱乐等多种功能于一体的新城区。

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五、规划的原则

1、规划定位的目标

商贸 环保带 商贸带 生态 生活 生活带

(1) 商贸带

创造吸引商家投资和经营发展的环境，扩大并强化的批零商业功能；以国际化的开发理念，建设中的商贸区应该同国际上（尤其是韩国）的商贸中心模式接轨，为进驻商贸中心的企业和个人提供信息交流、咨询服务的平台。

具备现代商业意象，协调自然与人文的关系。

强调舒适化：绿意盎然生机蓬勃；强调人性化：人性尺度活动导向和人车分流的交通导向；强调科技化：利用信息化技术，创造网络化平台，简洁明亮和谐有序。

(2) 生活带

提供田园生活式的居住与商业活动空间，并改善生活环境品质以吸引韩国企

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业人员居住；创造一个居住与工作均衡的生活环境，建设一个融合韩国人文文化为主题特色的国际性生活城区；充分结合城市发展与商业产业发展的吸纳及叠加效应，创造山东商贸区域开发的新典范。

(3) 生态带

确立保护自然生态资源和可持续发展的指导理念，利用规划的绿地建造具有参与价值的森林公园，例如高尔夫运动公园、撒野公园，提供休闲、游憩活动和可持续使用的自然环境。有效利用基地的开发资源，正确引导未来开发方向，确保环境成长与品质间结构性的发展平衡。

2、规划策略

强调“混合分区”(mixed use)的概念，并强调城市完整单元的互相流通性，强调城市的不同区域间能建立多面向的互动关系，成为一个活的有机体的概念。规划整体一个具有弹性可持续发展的成长架构(growth structure)，以追求商贸环境国际化、生活环境人性化和生态环境可持续化的目标。

六、***整体规划策略建议

1、规划策略的理念

以组团式结构规划每个具有特色的发展组团，并以公共活动轴带的有机结合；各组团成为***的发展中心，由于项目推进存在诸多不可预测因素，应尽可能增加项目发展的弹性空间；各发展组团在主要功能的实施中仍需保留一定的混合使用弹性空间。

2、空间规划布局建议

***的规划布局为：“两个区片、三条轴带、七个发展组团”展开。两个区片：指东部商贸发展区和西部生活服务区；三条轴带：以公共活动轴、商贸物流轴和生态生活轴；七个发展组团：汽车商品商贸组团、时尚商品商贸组团、家居商品商贸组团、物流仓储配送服务组团、休闲商务服务组团、居住组团和韩国中小企业基地。

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生态生活发展西部生活服务区 轴 东部商贸发展区 公共活动发展轴 商贸物流发展轴 (1) 两大区片

两大区片类似“左右手”、“两个车轮”，构筑起“***”的空间格局。 ? 东部商贸发展区

这个区域是“***”的本质和灵魂所在，也是“***”最主要的核心功能区。 性质：主要为韩国的商品通向中国和中国的商品通向韩国的展示、销售、批发的商贸市场，同时辅助一些旅游、休闲、娱乐和居住功能，形成一个多种功能复合的综合区。

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功能：这个区域承载着***商业（批发市场）、产业服务、会议会展、酒店、办公、商业步行街、物流配送、配套服务设施、餐饮、娱乐、旅游等核心功能。

“韩国之窗”商贸区功能 主导功能 辅助功能 专业市场

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会议会展 物流配送 旅游休闲 餐饮娱乐 公寓居住 ? 西部生活服务区

性质：生活服务区是“***”项目最能迅速产生经济效益的板块。与商贸区一左一右联动发展，“双轮驱动”，互相促进，共同构筑功能完善的城市新功能区。“***”生活服务区以其大配套、高品位和整体性强的优势，首先吸引项目周边基础客户群（文登市）购房，其次是吸引商贸区的部分老板入住，并在后期区域板块成熟时，可形成一定规模的高尚商务区。

这里将成为文登新城的CLD，将以其优质的生活环境打动来“***”做贸易的人，在项目后期开发商务公寓、别墅等高尚物业，跳出文登行政区域概念，成为威海区域韩国人的理想居所。

功能：这个区域是***的辅助配套功能区，它规划了包括居住（别墅、中档高尚多层住宅等）、产业服务园、商务办公、休闲运动、社区公共开放空间等辅