内容发布更新时间 : 2024/6/25 14:12:10星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

项目规划设计建议书

商务休闲、办公 住宅及其配套 韩企业基地 二、物流 配送 汽配 中心 综合时尚中心 家居 中心 4、其它

其余部分是道路用地。需要说明的是道路部分不包括规划区内自建道路，上述占地数量是预估值，不作为规划的指标，仅供参考。

七、土地利用计划建议

1、用地的原则

根据对周边环境的考量，六大发展组团的开发功能，根据政府对土地开发强度的指标（建议按照区域土地容积率为0.8），提出土地利用计划建议。

2、土地利用计划表

—24—

项目规划设计建议书

占地百区片 组团(亩) 功能 性质 面积（亩） 分比（％） 商贸区 汽车商品商贸（338） 韩国传统风情街 博览中心 商贸区 东部商贸区片 时尚商品商贸（339） 酒店 韩国时尚风情街 家居商品商贸（338） 仓储配送（280） 韩国中小企业基地(230) 商贸(其中含村) 仓储 办公区 别墅用地 住宅小区 社区公建 居住（830） 西部生活区片 峰山公馆 撒野公园 村庄用地 商务港 休闲商务（670） 高尔夫会所 商务高尔夫 撒野公园 其它 道路（375） 商业 商业 商业 商业 商业 商业 258 50 30 259 30 50 339(含村庄165亩) 250 30 230 450 85 80 160 55 150 30（含湖） 420 70 375 7.35 0.88 6.76 7.58 1.47 容积率 建筑面积（m2） 1.4 240801.20 2.0 2.0 66667 0.88 7.62 0.88 1.47 40000.20 1.4 241734.54 1.0 2.0 20000.1 66667 商业 工业 办公 商住作坊 住宅 共建 住宅 绿地 农业 办公 商业 绿地 绿地 交通 9.97 1.4 1.0 1.0 1.0 1.0 1.6 0.5 1.0 0.3 0.8 316401.58 166667.5 20000.1 153334.1 15.59 2.50 2.35 4.71 1.62 4.41 0.88 12.35 2.06 11.03 300001.5 90667.12 26666.8 36666.85 30000.15 16000.08

—25—

项目规划设计建议书

八、重点区域的景观规划

1、湖面规划

项目用地范围内有两块天然湖，其中2#湖目前有人工养殖。1#、2#湖周围地势有一定起伏，尤其是2#湖南面为峰山一部分，地势起伏较大。1#、2#湖水体较清，为天然雨水集聚而成。项目开发过程中应继续保持两个湖水的洁净，把两个湖打造成健康的生态湖，使其为项目基地增加价值，成为项目的灵魂支点。

1#湖是高尔夫运动公园的核心组成部分，是高尚商务人士的休闲中心，西山公馆将分布于其周边。

2#湖是项目高尚住宅区的核心组成部分，蓝波湾、蓝月湾等将分布

于其周边。湖体周边可修砌滨水人行步道，使湖水可亲、可近、可嬉、可耍。

项目湖面位置示意图 2、环境设施

(1) 植被风格

? 在车行道沿途可布置高大乔木。

? 在主要景观区域可布置观赏性的树和花。

? 在开放空间和大面积空地内以连续性草皮为主，可适当布置一些景观花

坛，使色彩视觉有跳跃感。

? 在不破坏景观绿地连续性前提下，各功能组团间可适当设置一些休闲性

的设施。

? 沿湖岸线设计斜坡式绿化，深入水域。

—26—

项目规划设计建议书

(2) 绿化及小品

绿化质量从植物构造、色彩搭配、大小等效应多方面服务于社区整体意义上的统一性，将起着不可估量的作用，同时实际上也服务于公共开放空间。

? 保证较高的绿化率（35％以上）和亲自然的环境，强调人与自然的和谐。 ? 园林景观必须做总体规划，保证各功能组团的完整性，保证集中绿地与

组团绿地的有机联系。

? 强调组团特色环境，强调跳跃的动线景观。

(3) 道路系统

一般来说，使用的所有路面铺设材料应结实、耐久、易于维护，根据所铺设路面来决定。所铺设的公共性区域及露天开阔地带，各道路的材料选择应该保持一致，露天开阔地带可以进行相应变动，以便增强其独特性。

? 车行道以沥青质黑色调为主。

? 人行道（如：韩国风情街，含传统风情步行街和时尚步行街）以步行砖

铺设，在布置上应考虑***的总体风格定位。

? 在高尔夫运动公园及高尚住宅区建议路面有所变化，追求道路的独特性，

以体现这些功能区的尊贵感和别样感。

? 在湖滨路设计上可考虑采取自然风格，体现水岸效果，适当采用卵石、

木材、泥土地的结合。

(4) 照明

位于各个功能区域的照明设计及其所选择设施起到重要作用，它不仅有充分的安全保证，而且将其设计的个性化昼夜展示得淋漓尽致。它同时也是构成景观的重要组成部分，尤其是在公共开放空间。灯具的选择必须符合整体意义上的周边环境要求。

***公共开放空间（尤其是韩国风情街）特别建议注重夜景美化，设计丰富、有异国特色且赋予个性的灯光照明，营造具有韵味的夜景环境。同时在住宅区灯光设计上注意保证业主的生活和休息，避免造成光污染。

—27—

项目规划设计建议书

(5) 附属物

通常，社区配套的附属物，如垃圾桶、公园休息椅、电话亭等符合***的总定位，体现韩国的异国特色。街椅应设计纯朴、经久耐用、不易破坏且易于维护。垃圾桶建议使用分开式垃圾箱，包括可回收及不可回收两部分。所有垃圾容器须位于坚硬地面上，便于从各方面进行清理工作，建议将其固定于地面且安放于座位集中地方以及公共性空间，尤其是人流量比较大的专业市场和韩国风情街更应合理设置，以方便顾客。电话亭要安置在醒目的位置，设计上要有自身形象特色又配合项目总体风格。

(6) 溪流

建议对目前项目内的小溪进行水体整治改造、筑坝蓄水，与韩国风情街进行统一设计，融情于水，街水相融，使韩国风情街集异国、水乡之韵味。

(7) 标识

成功的环境标识在增强局部社区及整体社区统一性方面起着相当重要的作用，包括企业标识、方向标识及统一性标识等。

? 方向标识应保持一致，设计简单、典雅、易于辨识。 ? 统一性标识应符合园林式结构风格及建筑风格。 ? 企业标识应布置于醒目位置，且容易识别。

3、环境细节处理建议

(1) 绿化设计

扩展“绿化环境”设计的内涵，集中公共绿地不仅供观赏、游戏，而且利用中心设置的集中开放空间景观吸引居民休息、交流。绿地中精心布置的健身场地也成为当前居住小区的必需，例如环社区绿化轴的健身缓跑径。在绿色生态小区的绿化环境设计中不容忽视的工作是依据各种植物的隔声、减噪作用及生态效应选择树种并确定数量、搭配和布置。绿化设计包括树木的造型、草地的选种和布置、花卉的选种和布置，争取做到社区内四季常青、三季有花草，即使在冬季落

—28—