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高层住宅（精装修）造价指标分析

表一、工程概况 项 目 名 称 工程名称 工程分类 工程地点 建筑物功能及规模 开工日期 竣工日期 建筑面积(平方米) 建筑和安装工程造价(万元) 平方米造价(元/平方米) 结构类型 层数（层） 建筑高度（檐口） 层高(米) 内 容 ××住宅项目 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 内环线内-浦东新区 四幢地下1层地上16层的商品住宅用房(精装修) 2007年4月 2010年2月 42214.46 其中:地上39514.56 地下2699.90 26322.73 6235.55 剪力墙 地上16层 地下1层 55.5 其中:首层 5.6 标准层 3.3 外墙内保温、挤塑聚苯乙烯板屋面保温层、铝合金门窗为德国旭格建筑节能 系列铝合金外框四层中空夹胶玻璃、户内所有地面均为地暖（水暖系统） 抗震设防烈度（度） 7 钻孔灌注桩、满堂基础 基类型 础 埋置深度(米) 4.35 计价方式 清单计价 合同类型 总价合同 造价类别 合同价 编制依据 建设工程工程量清单计价规范及相关文件 总包项目价格取定2007年4月，精装修项目价格取定为2010年7价格取定期 月 1

表二、工程特征 项 目 名 称 土（石）方工程 桩与地基基础工程 外墙类型 砌筑工程 内墙类型 建筑工程

混凝土及钢筋混凝土工程 厂库房大门、特种门、木结构工程 金属结构工程 屋面及防水工程 防腐、隔热、保温工程 其他工程 楼地面工程 墙柱面工程 特征描述 机械开挖、大地库 直径600、700mm钻孔灌注桩、满堂基础 非承重型混凝土小型多孔砌体 非承重型混凝土小型多孔砌体及轻钢龙骨石膏板隔墙 泵送混凝土、框架梁柱主筋采用焊接接头 - 屋面检修钢爬梯；排水沟盖板；楼梯栏杆；落地窗栏杆；残疾人坡道栏杆 聚合物水泥基防水涂料及BS-P(AS)防水卷材 XPS挤塑聚苯乙烯板保温层、外墙内保温为轻钢龙骨石膏板内附墙及50mm厚玻璃保温棉 - 卧室：黑檀木实木地板；卫生间及厨房：大理石地面；客厅及餐厅：大理石地面。 卧室：壁纸面层；卫生间及厨房：大理石面层；客厅及餐厅：黑檀木饰面、皮革软包、大理石面层及壁纸面层。 卧室：轻钢龙骨双层纸面石膏板吊顶；卫生间及厨房：轻钢龙骨双层防水石膏板吊顶及灰色镜面吊顶；客厅及餐厅：轻钢龙骨双层纸面石膏板吊顶及灰色镜面吊顶。 外立面为德国旭格系列铝合金门窗、进户门为黑檀木乙级防火防盗门、内门为黑檀木实木门 立邦涂料、立邦防水涂料 公共部分（电梯厅及首层大堂）精装修：地面铺贴大理石、墙面干挂大理石及干挂灰色镜面饰面、天棚为轻钢龙骨石膏板吊顶批嵌涂料；外墙面砖、阳台栏杆 包括低压配电柜出线后（不包括低压配电柜）之主布线系统、次布线系统、终端动力布线系统、终端照明系统、防雷接地系统,高档灯具、开关、插座 生活给水系统，热水系统，雨污废水排放系统、软水及净水系统，高档卫生洁具、热水器 - 消火栓系统、自动喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火设备、防火封堵。 包括楼梯间正压送风系统、厨房、卫生间排风系统、所有单元采用VRV（大金）及全热交换机系统，户内所有地面均为地暖（水暖系统） 2

装饰装修工程天棚工程 门窗工程 油漆、涂料、裱糊工程 其他工程 电气工程 安装工程给排水工程 燃气工程 消防工程 通风空调工程 智能化系统工程 电梯工程 其他工程 闭路电视监控系统、电子巡更系统、防盗报警系统、门禁管理系统、停车库管理系统、、访客对讲系统、楼宇智能控制系统、卫星电视系统及有线电视系统、电话系统等 国产电梯供应及安装（8台客梯），客梯速度为1.75m/s，载重为900kg/12人 - 3