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2017年北京房地产估价师《理论与方法》：估价假设考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的。 A：长期趋势 B：后期利润 C：权益

D：供给和需求

E：工业用地的监测点评估价格 2、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（）。 A．开发商 B．设计单位 C．承包商 D．监理单位

3、修建性详细规划应当符合规划。 A：控制性详细 B：区域 C：近期建设 D：分区

E：执行层的组织协调

4、某宗房地产土地面积320 ㎡，建筑面积300 ㎡，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地的减价额为。 A：144 000元 B：135 000元 C：960 000元 D：90 000元

E：工业用地的监测点评估价格

5、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。 A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

6、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。(2007年试题) A：45.05% B：49.31% C：58.86%

D：63.6% E：借款合同

7、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5％，计息周期为一年，实际利率是。 A：1．061 B：0．061 C：0．500 D：0．060 E：借款合同

8、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。 A：独一无二和供给有限 B：独一无二和价值量大 C：流动性差和价值量大 D：不可移动和用途多样

E：工业用地的监测点评估价格

9、无正当理由拖欠房租个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。 A：1 B：3 C：5 D：6

E：执行层的组织协调

10、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A：1765 B：2000 C：2069 D：2400

E：工业用地的监测点评估价格

11、股份有限公司用以表现公司股份的形式是。 A：股份 B：股票 C：股份制 D：股单

E：执行层的组织协调

12、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，问5年中每年年末至少要存款__元。 A．12592.78 B．22192.78 C．12903.23 D．16000

13、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比实例的是。 A：甲

B：乙 C：丙 D：丁

E：工业用地的监测点评估价格 14、下列哪项不属于平均指标__。 A．众数 B．中位数 C．水平指标 D．调和平均数

15、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m2，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为__万元。 A．800 B．900 C．1000

D．大于1000

16、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。 A：房地产的易受限制性 B：房地产的保值增值性 C：房地产价值量大

D：房地产的难以变现性

E：工业用地的监测点评估价格

17、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。 A：统一房地产范围 B：统一付款方式 C：统一价格单位 D：统一市场状况

E：工业用地的监测点评估价格

18、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。 A．人事部 B．建设部

C．省级人事行政主管部门

D．所在地省级房地产行政主管部门

19、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。 A．法定代表人或者执行合伙人 B．全体股东或全体合伙人 C．全体注册房地产估价师 D．全体董事

20、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。 A．沉降缝 B．伸缩缝 C．温度缝