内容发布更新时间 : 2024/9/19 15:20:46星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

天水市麦积区酒店投资可行性分析报告

一.总体调查基本状况

二.星级酒店宾馆调查结果 三.经济型酒店宾馆调查结果 四.写字楼状况调查结果

五.麦积区酒店市场投资前景分析

此次主要针对麦积区各星级酒店、宾馆的数量、位置分布、环境设施、经营状况、餐饮娱乐、出租价格等方面进行了进一步的详细调查，共涉及13家企业，具体状况如下：

一、麦积区酒店总体调查基本状况

此次考察麦积区大中型酒店宾馆13家，麦积区桥南8家，桥北5家，主要分布在麦积区桥南埠南路（5家）、兴陇路（3家）及天水火车站周边（5家），其中8家为普通宾馆，占调查总数的%，按星级标准建造酒店共5家，占调查总数的%，其中4家虽按星级标准建造，但未被正式评定，一家为正式评定三星级酒店.

地理位置：

1. 山水苑酒店 ★★★★（未正式评定） 地址：天水市麦积区埠南路93号

2. 绿岛大酒店（隶属昊峰集团）★★★★（未正式评定） 地址：天水市麦积区经济开发区泉湖路

3. 华龙大酒店 ★★★★（未正式评定） 地址：天水市麦积区兴陇路1号

4. 东方宾馆 ★★★（正式三星级） 地址：天水市麦积区步行街西口

5. 凯悦大酒店 ★★★（未正式评定） 地址：天水市麦积区埠南路6号

6. 恒利宾馆

地址：天水市麦积区埠南路93号

7. 天嘉宾馆（隶属天嘉集团） 地址：天水市麦积区埠南路15号

8. 陇林饭店

地址：天水市麦积区分路口

9. 天泽宾馆

地址：天水市麦积区兴陇路东

10. 东安饭店

地址：天水火车站广场对面

11. 如家宾馆

地址：天水火车站广场对面

12. 虹桥宾馆

地址：天水火车站广场东侧

13. 麦积大酒店

地址：天水火车站广场西侧

各大中型酒店宾馆地理位置分布图

二、麦积区星级酒店调查结果

1、麦积区星级酒店宾馆大多成立时间不长，基本为2-4年，投资方多为集团投资直营。在调查中发现，不同的品牌企业主流店态的主体规模、大堂、餐厅面积差距较大，当然，这种差距不排除由大部分物业为酒店改造而带来的先天性差异，但在客房这一核心产品上差距较小，有较强的趋同性。通过调查经营者对各项选址标准重要性的排列次序表明，目前主流品牌关注的重点是商务旅游综合型酒店，而对单一经营结构关注度较低。

在对核心竞争力要素的调查中，持续保持的产品与服务质量受到了各家企业最多的关注，反映在具体的产品细节及服务意识上，品牌间的竞争不是单纯的产品和技术层面，提升到了支持系统和管理体系的竞争层面上。在这些企业中，似乎还未形成一家独大的态势，都在以各自略微性的差异性瓜分市场。

（1）硬件服务设施

麦积区按星级标准建造的酒店宾馆服务设施比较齐全，基本都配有商务中心、多功能会议、宴会厅、餐厅、健身房、棋牌、桑拿按摩、酒吧、夜总会、卡拉OK、舞厅等。住在麦积区星级酒店的客人可以在酒店内享受以上各项服务，还可以享受免费的早餐，代订机票，代接、发传真、信函等服务。在调查中发现，公共休息区域、公共卫生间、停车场、中央消防系统、电梯、电视、电话、空调、室内卫生间、24小时热水已成为所有酒店都配置的基本设施，在核心需求得到满足的前提下，商务服务和自助服务设施的提供比例较高。但在提供的具体设施设备性能和服务品质上，不同的品牌表现不尽相同。

（2）住宿环境测评结果： 酒店名称 差 一般 优秀 ★★★★★ 山水苑酒店★★★★ 绿岛大酒店★★★★ 华龙大酒店★★★★ 凯悦大酒店★★★ 东方宾馆★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★ 2、客房数及面积

麦积区星级酒店共有客房约479间/套，共有约900张床位，客房标准间面积平均约为40平方米，套间平均约为80平方米。 酒店名称 客房数 约109 间，其中标准间约95间.约215 床位数 山水苑酒店★★★★ 绿岛大酒店★★★★ 单人间10间.豪华套间4间. 79间，其中标准间61间.单人间3间.商务单间3间.豪华套间7间.行政套间4间 约145 华龙大酒店★★★★ 凯悦大酒店★★★ 东方宾馆★★★ 约85间 86间，其中标准间80间，豪华套房6间 120间，其中标准件约100间，约152 约150 约238