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2014年房地产估价案例与分析高频考点

考点1 房地产估价报告构成要素

根据《房地产估价规范》（GB/T50291——1999）（本书若无特别说明，简称“《规范》”）要求，一份规范完整的房地产估价报告应由八部分构成：一是封面，二是目录，三是致委托人函，四是注册房地

产估价师声明，五是估价的假设和限制条件，六是估价结果报告，七是估价技术报告，八是附件。在案例指错题考试中，若以上部分有缺项而没有明确说明，可作为一处错误指出（如写出上述项目并注明“略”字，可视为不缺项）

（1）“封面”一般由七项内容构成：一是标题，二是估价项目名称，三是委托人，四是房地产估价机构，五是参与此次估价的注册房地产估价师，六是估价作业日期，七是估价报告编号。

（2）“目录”正文一般由六项内容构成：一是致委托人函，二是注册房地产估价师声明，三是估价的假设和限制条件，四是估价结果报告，五是估价技术报告，六是附件。

（3）“致委托人函”正文一般由四项内容构成：一是致函对象，二是致函正文，三是致函落款，四是致函日期。

（4）“注册房地产估价师声明”正文一般由七项内容构成：即《规范》中“估价报告的规范格式”所述七条。值得注意的是《规范》要求在声明最后要有“参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章”。

（5）“估价的假设和限制条件”的内容没有一定之规，一是要说明本次估价的假设前提，二是要说明对估价结果或估价报告使用的限制因素和条件。

（6）“估价结果报告”正文一般由十三项内容构成：一是委托方，二是估价方，三是估价对象，四是估价目的，五是估价时点，六是价值定义，七是估价依据，八是估价原则，九是估价方法，十是估价结果，十一是估价人员，十二是估价作业日期，十三是估价报告应用有

效期。要注意在正文前还有“标题”，一般表述为“房地产估价结果报告”。

（7）“估价技术报告”正文一般由五项内容构成：一是估价对象分析，二是房地产市场分析，三是估价方法选用分析，四是估价测算过程，五是估价结果确定。

（8）“附件”正文一般应包含估价机构资质证书和估价人员资格证书复印件，估价委托书和估价委托合同等内容。

考点2 房地产估价报告写作的具体文字要求

房地产估价报告是一种指向性非常明确的专业性与职业性的报告文体，有其特定的语言文字要求。对房地产估价报告写作的具体语言文字要求，主要有对词义的要求、语句的要求、防止错字漏字等，另外还有段落、结构安排，文字说明、图表的结合使用，专业术语规范等问题。

（1）对词义的要求 1）用词准确;

2）语义鲜明，不能含混不清、模棱两可; 3）用词不可带有较强烈的感情色彩; 4）用词简练、标准，不堆砌、不生造。 （2）对语句的要求 1）句子完整： 2）搭配得当; 3）逻辑严密：