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商业综合体 外立面设计任务书

编制人

建 筑： 结 构： 给排水： 暖 通： 电 气： 弱 电：

签发人

主管副院长：

编制单位：

编制时间： 2009年11月24日

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1 项目概况

（1）项目位置：位于黑龙江省握拳市萨尔图区。北至现状规划局，南至东风路，

西至规划路，东至经三街。

（2）用地概况：握拳商业广场的总规划用地面积10.21万平方米。规划分为商业、

金融业地块和住宅混合地块。

（3）建设规模：

握拳商业广场的总规划用地面积10.21万平方米，规划总建筑面积约57.75万

平方米，其中地上45.65万平米，地下12.1万平米。由购物中心、五星级酒店、写字楼、室外步行街、住宅、底商及配套公建组成。其中购物中心建筑面积15.93万平米：地上8.93万平米，地下7万平米。五星级酒店4.2万平米。写字楼5.52万平方米。室外步行街2.55万平米（全为地上面积）。底商商铺2.15万平米（全为地上面积）。住宅27.2万平米：地上22.8万平米，地下4.4万平米，另有住宅配套公建0.2万平米。本次招标设计范围为商业地块，地上建筑面积为21.5万米。 （4）建筑层数：

a. 购物中心地上最高5层，地下二层。

b. 五星级酒店地上18层，地下二层（地下与购物中心连成一体）。

c．写字楼二栋，地上23层（即购物中心以上18层）。为中央空调的纯写字楼。 d. 住宅地上18~33层，地下1层（局部设夹层）。 e. 室外步行街及底商：地上2层。

（5）建筑层高：购物中心首层层高5.4米，净高3.6米。标准层层高5.1米，净高

3.3米。写字楼标准层层高3.8米。室外步行街商铺首层层高5.4米，二层层高5.1米。底商商铺首层层高5.4米，二层层高3.9米。住宅层高3米。地下室一层层高5.7米，地下二层层高5.1米。

（6）建筑高度：不超过100米。

（7）结构形式：一般为商业综合体框架结构，酒店、写字楼为框筒结构；居住区剪

力墙结构。

（8）结构抗震烈度： 度； （9）容积率：4.47；

建筑密度：57%；绿地率：12%。

（10）机动车位：商业综合体1200个，住宅1100个，共计2300。

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